2012年，澳洲地产市场将再次走高（Google 翻译自SMH文章）

Baxter · 发表于 2011-12-31 14:01:12

是的，2011年是坎坷的一年，但在房子和单位市场，在长期的收益将继续。
在2011年澳大利亚住房市场的表现一般有弹性的方式，强调在比较其他开放式市场经济的部门的住宅房地产的固有的安全性。
过去的一年，总是会为澳大利亚住房市场纠正之一，尤其是在不可持续的房价在2009年和2010年上升。
从2009年1月至2010年6月，在悉尼的季度平均房价上涨近20％。在墨尔本的平均价格在相同的18个月上升近30％，在所有其他省会城市的显著上升，太多。
住房负担能力坠毁在2010年年底，房价上涨过快和澎湃的利率购房者进入休眠状态。
澳洲物业监察“数据显示，省会城市的住房市场已普遍在2011年执行，令人鼓舞的是，尽管在2010年住房负担能力的压力和混合在2011年的经济表现。
国家在2011年10月的一年间房屋的平均价格下降只有1％，与上年相比，中位数的单位价格比上年上升1.2％。 2011年的结果如下为今年至2010年10月在全国房价中位数上升百分之十七，并在单位价格中位数12.2％，较上年同期上升。
最佳资本在2011年10月年城市表演，悉尼和墨尔本，在全年中位数房价上涨1％。在达尔文和阿德莱德的中位数价格持平;霍巴特是下跌1.5％。在布里斯班和珀斯的房价中位数分别下跌3.5％和4.75％。
单位在2011年10月的一年中跑赢房子。在悉尼，中位数的单位价格上升2％;在墨尔本和达尔文上升1％。布里斯班和珀斯单位表现不佳，全年中位数价格分别下降1.3％和3.5％。
澳大利亚统计局统计的数据证实了在2011年表现稳健：自住住房贷款的数量上升2.4％，与2010年同期相比，截至十月底，在10个月。
住房贷款中表现最好的国家是新南威尔士州（8％），西澳大利亚令人惊讶的第二位（7％），由于在过去3个月的监测期内激增。
相比之下，批准今年十月在昆士兰州的购房贷款数量下降了8.4％，与2010年同期相比。
在2011年的澳大利亚住房市场的性质和强度总是会由个别市场的供给和需求的基本特点，国家和地方经济的实力决心。
除了价格创造的承受能力障碍潮和利率上升，在2009年和2010年，恶劣天气和自然灾害发生在住房市场在2011年他们的通行费。
在昆士兰中部和布里斯班的破坏性洪灾的影响并不限于该国的住房市场。煤炭出口减少和重建征费的成本，以及美联储进入住房市场无处不在，这是受国家经济产出。
的民族精神和信心上的重大自然灾害的影响不可低估，特别是考虑到最近澳大利亚的金融保守主义倾向，当涉及到开支和借贷。
拖延在2011年的经济增长也是一个产品的各行业，特别是零售业，制造业，旅游业和建筑业的持续混合表演。因此，所有省会城市已录得年年中失业率的上升。
所有这些因素结合起来，征服消费者的能力和信心，并因此影响到2011年的置业活动。
大多数省会城市的住房市场可望在2012年记录中位数价格的增长，持续的资源“的热潮刺激国民经济。
从欧元区的主权债务危机的金融微尘澳大利亚经济可能产生的影响仍然是一个威胁。这表示，澳大利亚仍然坚定地定位在强大的亚洲经济领域。