蝴蝶效应初现：如果没有大量的二逼留学青年涌入悉尼，地产市场将持续回落。

Baxter · 发表于 2011-12-8 22:56:46

早在09年末，我就提出过蝴蝶效应；说二逼工党政府的二逼留学移民政策，将引发一场冲击澳洲经济的蝴蝶效应。当时有人报乐观态度，说海外留学生不会对澳洲的经济有所冲击。澳洲经济很强劲，等等，认为移民政策不会对澳洲经济产生巨大的冲击。
2012年快到了。。。在2011圣诞前，我们看到的是-----
大量空出的房间，减价出租；滴答地产版的出租物业，就要冲破每日一万贴。
虽然在圣诞前有一个卖房小高潮，但无奈已经是一江春风向东流。逐步高企的失业率，各种减息的刺激经济，都无助于澳洲走出经济危机；与此相反，澳洲正在大踏步地走进经济危机！
海外留学生的大面积撤离；有的已经上山下乡，有的则义无反顾地回流祖国。悉尼地产无论是出租还是出售，都已经进入一个青黄不接的时期。06年的利息数次提升，导致很多房东赶紧把房子卖了；后来又后悔了。因为房子飙升，那是因为出现了出租房屋的危机出现了。而利好的移民政策，严重刺激了中国国内留学澳洲的热潮，而苦逼的G5大约就是这个时间来到澳洲的。
随着二逼工党政府的二逼移民政策出台，东方不亮西方亮；偏远地区开始火了。那些住在偏远地区的苦逼华人移民的置业热潮，一浪高过一浪。每年十几亿澳币的现金扔进了澳洲偏远地区，现在悉尼和墨尔本的投资者们做梦都想成为偏远地区，可惜，这毕竟是一厢情愿！
澳洲二逼政府永远不会把悉尼和墨尔本地区的移民政策放宽，因为很多居民高喊：
[color=]We are full
恩，其实是
[color=] We are fool
圣诞晚会，已经是一些人告别晚会。澳洲人民带着无比的忧愁参加了公司最后的晚宴，而最最倒霉的就是那些大公司的中高层管理，年薪在10万以上的。因为，越是高薪，越是首先被踢出局的。如此高额的薪水，是大公司节流的首选。
在这样的形势下，卖房的难度走到一个冰霜期。而房屋的价格在慢慢回落，在圣诞后还将回落。租房的价格，已经在圣诞前开始回落。一些出租物业的人纷纷期待明年年初那股留学生返回悉尼的热潮，但这样的二逼留学青年多吗？
80%的留学生都想在毕业后移民澳洲，但在一个没有任何移民可能的城市学习是不是一种二逼行为？仁者见仁智者见智。
明年年初是否有大量的二逼留学青年来悉尼和墨尔本，这样的数据，将在明年三月份揭晓。
无论如何，失业率的高企，一些支柱产业的萧条，都将影响地产市场的走势。有人说，那些投资移民可以抵挡一阵，试问，在总体金额投入上，那些数量可怜的投资移民，能抵得上千千万万的留学生吗？这些留学生是一筐筐的现金扔进澳洲市场，而且就是为了一张纸；投资移民的钱，无论是扔的气度和量度，都无法和留学生媲美。而且，他们要求的回报，远远不是一张纸。
他们也许会对一些高端豪宅区有所冲击，但对于普通街区毫无杀伤力。而且，悉尼豪宅区的物业，有的已经是八折出售了。最近一所在Edgecliff的500澳币豪宅，卖了半年多，无人问津；后来，一个中国豪客，说马上给400万现金，卖还是不卖？屋主一狠心，成交了！
由此而看，投资移民不会冲高地产市场的走势；有的时候，落井下石地捞一笔走人。
2012的秋天，已经慢慢走进了；悉尼地产市场，将走进一个非常萧条的时期。
何时复苏？那就得问：
[color=]二逼工党政府何时下台？！
[ 本帖最后由 Baxter 于 2011-12-9 01:00 编辑 ]