悉尼物业市场综合指数优於其它首府

悉尼自助购房

澳洲的物業市場眞是應了“風水輪流轉，明年到我家”這句話。當2003至2008年，悉尼一直跋涉在疲弱中時，其它城市前仆後繼的上漲。如今，其它首府城市喘息了，悉尼則一步一趨的開始上行。
　　從去年7月至今年6月底，澳洲首府城市“跌”聲一片，唯悉尼上漲了0.5%。
　　全澳的情况也極爲類似。公寓房多靠近交通樞紐、商業中心和社區中心，價格較獨立屋便宜很多。如悉尼的單元房比獨立屋的平均價要少$117,000。
　　在衡量一個市場的狀况時，除了物業價値的升，降或平穩外通常要關注如下幾點：上市量的多少、在市場上的滯留時間、業主叫價與實際售價之差。拍賣清出率，及銷售的時間等。從以上諸方面進行評估的話，悉尼表現均優於其它城市。
　　悉尼在過去一年的銷售價格比過去五年的平均値高2%，而全澳的銷售値則跌了16%。
　　在市場上的滯留時間，悉尼平均爲47天，其它首府城市平均爲52天。
　　業主叫價和售價的差率，悉尼爲5.8%，其它城市則高1%，爲6.8%。
　　悉尼上周的拍賣清出率是57%，其它城市平均48%。
　　上市量比去年高23%，但比上個月則低5%。其它影響物業市場的還有租金，悉尼物業租金去年報高5.8%。租金提高，房價上漲，意味着回報率的上昇，悉尼獨立屋的回報率爲4.4%，公寓房爲5.2%。
　　如果從短期數據看，悉尼物業在今年第二季微跌0.2%，今年前半年則跌1.3%。

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