投资墨尔本房地产，你准备好了吗？

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本帖发布于 澳大利亚                经过2013年的涨幅，悉尼的房价已经让普通家庭承受了很大压力。同时作为世界上生活成本最高的十大城市之一，生活居住在悉尼也变得越来越艰苦。   据不完全统计，2013年由新州移居至维州的人口多达70万，再加之每年几十万的新移民，墨尔本的人口在未来十年到二十年将会疯狂的增长。众所周知，澳洲地广人稀，因而其城市发展速度与中国一些城市不同，人口的增长速度对城市发展建设所起到的推动作用，对墨尔本和悉尼这样的城市来说，是十分巨大的。同时墨尔本作为一个平原城市，可用面积巨大，加之城市规划完善，完全具备成为超级大都市的条件。而悉尼周围被山脉与河流切割，未来发展必将会受阻。   但不得不令人感叹的是，同样两个国际大都市，房价差距之大令人汗颜。数据显示，墨尔本市中心房价，以两房一卫为标准，在65万澳币左右，而同样标准下，悉尼则达到了惊人的150万。同样的收入水平，在悉尼与墨尔本，却享受着完全不一样的生活水平。这也许就是移民大量涌入墨尔本这个潜力股城市的原因之一吧。   那么投资墨尔本房地产的优势在哪呢？其一，维州法律规定允许任何形式的楼花买卖活动。反观新州，仅有部分开发商允许此项活动。那么自由买卖楼花的意义何在呢？很明显，我们获得的便是短期高回报率的小投入。其二，印花税Stamp Duty的费用将取决于楼层的试工进度。打个比方，在动工前，您只需缴纳2000澳币左右的印花税。而开工之后，每完成一部分楼层，在购买时所需的印花税将会从2000澳币开始上涨，直到竣工时的5%的全额印花税（50万澳币的印全额印花税为25000澳币）。其三，则是前面锁提到的发展速度及人口增长速度，这将会在未来充分保障房屋的需求量，甚至出租回报率。   看到这里，很多悉尼的朋友肯定会问我，为什么要大老远跑去墨尔本投资，而不是就地在悉尼投资呢？我的答案很简单，既然是投资，特别是短期投资上，墨尔本是有很大优势。就如我上面所提及的，相对低的房价在购买楼花时，投资者付出的少，而宽松的政策又能让他们轻松的将房产出手而不需要等到其竣工入住。毕竟没有人愿意每个月从悉尼飞去墨尔本收一次房租，不是吗？   投资墨尔本房产，现在，你准备好了吗？   转载请注明   更多澳洲房地产信息请关注

Oniruka

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