墨尔本大学主校区房 近墨尔本皇家理工大学 维多利亚市场对面 公寓房 投资最佳选择

Bisco

本帖发布于 澳大利亚                 本帖最后由 Bisco 于 2014-2-21 14:45 编辑 2014-2-21 14:44 上传下载附件 (1.13 MB)2014-2-21 14:45 上传下载附件 (734.57 KB)2014-2-21 14:45 上传下载附件 (482.81 KB)楼盘简介            项目地址：210-218Victoria St, Carlton Vic 3053, Australia项目名称：TheVic Apartment项目类型：283套公寓 （86间两睡房、179间一睡房）地处墨尔本CBD铂金地段，交通便利，名校环绕，配套完善TheVic公寓是著名的泊涛建筑设计事务所的最新设计。墨尔本The Vic公寓地处澳洲墨尔本市毗邻CBD中心区域的Carlton。项目周边配套成熟，交通便利，购物方便，被世界名校环绕，环境优越。The Vic公寓的外观，用色彩巧妙运用相结合，创造一个充满活力的外观，并给出了一个惊人的The Vic。项目共19层，提供283套1、2房公寓。项目采光甚好，视野开阔，配套设施一流，套内装饰简约精致，提供给您最舒适的居住环境。充满现代品味的智能架构外观，楼高19层建筑物整体采光充足，空间设计感和谐平衡。提供1睡房及2睡房设计配置，以适应不同的生活方式。公寓设计的意念是探讨物业的价值观，强烈说明其每个设计细节的关注是根据住户基本需求的理念而诞生，包括有宽敞的居室空间，格局舒适的厨房和浴室，各式各样完美贴合住户的素求。          ·只需10%的定金·1房或2房设计可供选择·购买期房可节省高达$25,000澳元印花税（只限预售买家）·已取得国外投资许可·交通便利（墨尔本中央火车站，国会火车站和电车站）·享有永久产权地点描述LocationDescriptionTheVic公寓座落于墨尔本市中心的边缘，著名的维多利亚市场对面, 连接各种交通工具包括火车，电车和公共巴士，交通发迖。前往各地区快捷方便，展现城市生活的快节奏。·离墨尔本大学主校区200 米·离墨尔本皇家理工大学400 米·离墨尔本中心購物中心，墨尔本中央火车站仅700 米·离墨尔本妇女医院1公里 ·离皇家墨尔本医院1公里·离皇家公园1.2公里·离墨尔本博物馆1公里设计师介绍Architect Profile Peddle Thorp Architects建筑设计事务所总部设在澳大利亚的墨尔本市，它是澳大利亚最大的建筑设计公司之一。柏涛的历史可以追溯到1890年。一个多世纪以来，柏涛一直走在世界建筑设计行业的前列。 杰出的设计、实用性和经济性是泊涛设计的原则；设计上的创新和技术上的更新是公司的宗旨；技术上的可靠和设计的独特更是公司的声誉所系。庞大的技术资源，先进的电脑技术和广泛丰富的经验，使得柏涛公司能够承受各种规模、各种类型的区域规划设计和建筑设计。1998年2月，柏涛墨尔本建筑设计有限公司进入中国，发展中国及周边地区的建筑设计业务，范围涵盖了城市规划，建筑设计及景观园林设计。经过中外建筑师十余年来的共同努力，如今已成功设计完成了许多令人瞩目的优秀工程项目，多次获得中国权威机构颁发的奖项，并与著名的开发企业及设计机构建立了良好的合作关系。  过去建筑设计项目:·澳大利亚澳纽银行总部·澳大利亚墨尔本ABC总部 ·墨尔本水族馆 ·墨尔本皇家理工大学设计中心·菲律宾马尼拉水族馆·上海水族馆·山东省奥林匹克帆船博物馆·中国深圳中国中信银行 楼房项目资料 Project Information·建筑期限 Construction Time Frame预算于2014年初建筑完毕·公寓楼层Apartment Level：3层地库，19层楼高，共283套公寓。 ·能源效率 Energy Efficiency根据建筑条例规划，能源效率高迖6星级的标准·噪音处理Building Acoustic窗户和公寓之间的墙壁通过Building Code of Australia噪音和热学性能规格·车位及行车通道Car Parking, Vehicle Access85个车位，1部车辆专用电梯到不同楼层的车位·储物室Storage每个单位均有一个储物室或储物柜·邮箱Mail Box邮箱房位于公寓大厅旁·垃圾管理Rubbish Management专用垃圾层·安全系统Security停车位遥控器/滑动，汽车进入停车场入口遥控安全门。大厅的安全门禁设施·防火系统Fire Alarm System大楼的烟雾报警器和烟雾探测器符合建筑条例要求。走廊和公共场所消防配备符合建筑条例和消防条例要求。自动喷水灭火系统安装复盖整栋大楼。消防栓及消防喉辘安装在靠近逃生楼梯旁。按照建筑条例和消防条例要求安装消防队预警系统。按照建筑条例和消防条例要求楼道安装便携式灭火器。·供暖及空调设备 Heating and Air Conditioning每间公寓生活区和主卧室安装壁挂式冷暖空凋。·通风系统Exhaust Fan每间公寓安装通风系统于浴室和洗衣房，厨房抽油煙系统更连接户外。·热水系统 Hot Water集中式燃气热水系统，每个公寓单位设有个别热水表·水表Water Meter每个公寓单位设有个别水表·电表Electricity Meter每个公寓单位设有个别电表·燃气表Gas Meter每个公寓单位没有设有个别燃气表，燃气供应费用由物管支付。·室内设施及配件的规格明细 Fixtures and FittingSpecifications（附件）·室内颜色Colour Options厨房台面及面板颜色–有亮色和暗色的选择方案·修改格局 Alterations开发商不提供修改格局的服务。·室内器材配件保养证明EquipmentWarranty and Guarantee房屋交房时供应室内器材配件的保养证书·房屋印花税 Stamp Duty楼花或期房出售可节省大部份印花税，现房印花稅大约为房屋售价的5.5%。（按照澳洲稅務局辦公室所制定的稅率支付，附件3）·物业管理费用Owner Corporation Fee超低物业管理费，每季度从$404澳币起（附件3）·折旧明细 Depreciation Schedule（开发商没有提供）·产权信息 Title Information每个单位均有独立产权·届满条款 Sunset Clause簽署买卖合同起50个月。·简单买房步骤How to Make a Simple Purchase（附件4）·预留表格Reservation Form（附件5）·10%定金细则10% DepositDetails（附件6）定金及其利息：开发商不支付订金利息银行担保定金 Bank Guarantees开发商律师的政府监管账户明细 Solicitors Trust AccountDetails·销售合同的说明 Contract of Sale Instruction（请查询销售代理）·鼎丰地产物业资料AMORE Real Estate Property ManagementInformation（附件7） The Vic是投资人士的精明选择·购买澳洲The Vic公寓的期房项目 你将节省高达$25,000澳币的印花税。·印花税是政府征收土地转让的税收，购买期房的买家才拥有印花税的优惠，不适用于已建成的物业。·首期款只需10%定金，无进度款，还能享有澳洲银行的存款利息。·但是在交房前并不需要贷款，一般在2014年交房前的3个月可以安排贷款。·在交房时贷款的额度一般最高达80%。·永久产权 - 世界最值得投资的物业权益。·每平方米单价低，交房期长给买家拥有房屋升值的机会。·全部精装修，欧式厨具和配套。·AMOREREAL ESTATE将提供专业的物业管理服务包括，推广物业，面试租客，准备租约，定期查房，收租并且存入你指定的银行账户。优质的物业，简单的手续，安全的投资环境，稳定的租金回报和可观的升值空间是你人生做的最容易的投资决定，请享受毫无顾虑在墨尔本的物业投资。TheVic安装，配件和一般建築結構

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