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本帖发布于 澳大利亚 本帖最后由 melproperty2014 于 2014-2-10 14:20 编辑 首先声明这不是广告,只是根据自己的专业知识和投资经验,和大家一起分享投资房产的一些心得,为大家推荐一些值得投资的项目。首先,我们来讲解一下大家在买投资房时所遇到的常见问题。【什么类型的房子值得投资?回报率高?】首先,投资者要清楚自己有多少资金用来投资。对于初期投资者来说,大家可以选择一些风险较低,资金量不高,且现金流比较灵活的公寓房。(资金要求8-10万,如果买楼花只需房产价值的5%)而对于投资有较丰富经验,可以尝试投资一些位置较好的独立别墅,通过重新装修,或是修建来赚取一定的利润。(初期资金要求15-30万,周期要求7-10年)回报率的问题很简单。大家想,如果我们投资-公寓房:我们现金流比较灵活,因为每个星期会有租金进账户,大部分收取的租金都可以cover贷款所付的利息-独立别墅(house):我们之前所说的富人区,好区,其实说到底就是location。因为有好的学校,所以贵。因为交通便利,所以贵。因为环境好,所以贵。但是,想要买一个好位置,即便是买一个老房子推了重改,以目前的价位,好的区,例如camberwell,balwyn,balwyn north都已经超过200万。如果选择郊区便宜的,也需要100万的闲置资金,且这个资金不包括之后重新修或重改房子所花费的费用。因此,投资需谨慎。大家一定要根据自己的情况,以及经验来选择投资项目。【投资公寓房的优势有哪些?到底值不值得?】在墨尔本的朋友不难发现,如今墨尔本CBD的公寓房如雨后春笋,政府批的项目很多,盖得也很多。这是为什么呢?也有很多朋友担心这会造成地产的泡沫。其实,这个顾虑在经过分析后会显得很多余。在澳洲,所有项目都需要经过政府批准,并不是有地就可以盖,就算有了地也要根据政府的城市发展计划,有规划的建楼。根据政府统计,墨尔本是澳洲整个国家人口增长最快的。经济发展需要人口的支持,吸引海外项目,改造城市才能降低失业率,经济才能长久且健康的发展。总结一下,投资公寓房的优势有:-初期投资资金比较低,且风险较小-买楼花可节省大量印花税-可以腾出时间为将来的住房抵押贷款存钱-大多数公寓地理位置佳,升值空间很大-公寓出租群体广,包含本地人,留学生,专业人员-买新房不受身份的限制-对于海外买家可与当地人享受同样的贷款利率和条件-可以退税【什么样的人可以贷款?】很多海外买家在澳洲置业,都选择贷款。而且澳洲贷款政策比中国相对宽松。目前的固定利率:4.79%,浮动利率:4.99%. 房产投资的秘诀就在于:长线投资+资金流+周期性+房产的地理位置如果大家有任何问题,我会尽力为大家解答。 如果大家对投资感兴趣,可以电话0413360827(张小姐)进行资讯。或加微信2014-2-10 14:19 上传下载附件 (51.87 KB){:10_684:}{:10_684:} |
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