◥◤◥◤ ◥◤◥◤◥◤如何选择好的贷款产品 ◥◤◥◤◥◤ ◥◤◥◤

悉尼贷款咨询 · 发表于 2011-9-29 13:56:00

本帖最后由悉尼贷款咨询于 2013-10-22 21:24 编辑 ◥◤◥◤◥◤生意，商业贷款必读(低息，安稳。快捷）◥◤◥◤◥◤作为澳洲最大规模银行之一，联邦银行（COMMBANK）为许多新移民客人在商务贷款方面给提供了很多的帮助。我们有完善的产品以及专业的资深商务贷款经理给予我们的客人以最全方面的服务。大体来说，如果您是一位海外投资移民者来到澳洲，并且想购买一家生意来借以完成您投资移民的目的，当有足够的财产抵押时，那么您只需要向卖家要求其生意过去两年的澳洲财政及税务报表，我将会帮您进行全面的分析并提供商务贷款帮助。当然，如果您在海外一直有经营相关或相近的生意的话，您的相关经验会对您的贷款有很大帮助。商务贷款较房屋贷款要复杂，因为不同的生意种类会有不同的衡量标准，最重要的是，做为银行内部人士，我们只需要您提供最少的材料，就能为您拿到最好的利率和最高的贷款比例。如果您有兴趣或任何疑问的话，请不要犹豫来联系我。更多贷款咨询，请联系：Vivien 电话:0432-396-789QQ:2538793857MSN:vivienqin@hotmail.com微信： viviensydney

悉尼贷款咨询 · 发表于 2011-9-29 14:01:00

本帖最后由悉尼贷款咨询于 2013-10-22 21:26 编辑 ◤◥◤留学生，海外和无收入证明人士如何贷款 ◥◤◥◤◥◤澳大利亚留学生中，有相当一部分同学有买房打算，对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？? 留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格80%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。此外，如果贷款比例超过80%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额即可。贷款还款的最长期限是30年。关于抵押物的问题，也有很多人对于贷款是否需要抵押物的问题不是很明白，也不确定中国国内的资产是否可以当作澳大利亚贷款的抵押物。其实在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是“充分非必要条件”。此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。关于海外人士在澳买房投资贷款？？？？？其产品增加手续简便，还款灵活，取款方便，甚至投资者可不需来澳，由代理人亲属、朋友、中介帮助代理一切买房事宜，包括贷款、还款、出租、收租、回报可直接在海外网上运作，达到管理的目的。随着悉尼房稳定的房价，加上悉尼市场房屋出租的紧缺，租金的不断上涨，这种投资的高回报吸引了很多海外投资者，近来不少投资者来自于中国包括大陆、香港、台湾等地区，很多来澳的留学生租住房价高加上租房有难度，很多在海外的家长为孩子先买上住房，免交房租，待孩子学习毕业，再转租投资或是卖掉都是一项稳妥的投资计划。目前有些银行新政策出台：对于海外的投资者，其贷款比例最高可达到85%，一般为80%，投资者可不用来澳洲，文件可以传眞、邮寄，或是到香港签署贷款合同，开办在澳银行账户，同时开通网上银行，在海外家中办公、转帐、支付各种费用。房租的收取也是用网上转帐，您可以在海外的家中，撑控您的投资及回报。海外人士投资物业贷款其贷款的利率与澳洲本土人士的贷款利率相符，可以享受优惠利率，蜜月利率浮动、浮动利率以及固定利率。对于海外人士的贷款我们建议客户选择浮动利率，因为浮动利率可以做到无限制多存多取，海外人士一般投资买房可以做到一次性付清房款，但如果一次性付清房款，那么您买下的物业可以直接拿到地契，而地契却需要很好地保存，房屋是固定资产，拿到地契其资金不可动，而做出一定比例的贷款，就可以将固定利率资产转变成可动资产，其资金可以灵活动用，浮动贷款利率的贷款利息是以天来计算的，即使用一天贷款，还一天利息，如果自己有资金又可将全部贷款付清，而不用交付利息，但资金是活的，您还多的贷款本金可以随时取出再用，只是用时有需要才交付利息，做出这样的贷款如同您有一张信用卡，要用就刷卡、付利息，不用就不需交付利息，而且贷款的银行一定会将您的地契保存好，并且它保存您的地契要到政府有关部门注册，一旦丢掉，由贷款银行负责赔偿，而您是将一张地契抵押，换得可以随时可用的资金，即变固定资产换成活的可流动的资金，灵活运用。--众多新的银行内部贷款产品，快速预批，学生或cash 收入者都可拿到最好利率。请联系： VIVIEN电话::0432-396-789QQ:2538793857MSN:vivienqin@hotmail.com微信： viviensydney

悉尼贷款咨询 · 发表于 2011-9-29 14:04:00

■■■■■■■澳洲贷款，你了解多少？？？■■■■■■■澳洲贷款，你了解多少？？？？？？？？？澳洲购房贷款步骤：一、贷款的流程为：选定房子——联系贷款机构——递交申请——评估——交换合同达成共识——settlement。二、何时进入贷款程序：在澳大利亚，当看好房子之后，一般是先付 0.5% 的定金，然后两周之后订金升到 10% ，您还有一段时间完成自己的贷款程序，然后交钱入住。值得注意的是：如您的资信条件无法贷出您希望的额度，因为其它种种原因您的贷款无法按时完成等等，房屋所有者有权不退还您的押金，而将该房卖给别人。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以强烈建议您如果准备买房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一块澳洲房产得到更优惠的价格。而在国内一般您购买房产的中介机构会帮您全程服务贷款服务。三、贷款所需材料：每个银行要求不同，贷款机构不同，货款产品也不一样，但基本上所需要的材料也就是100分的ID。和收入，支出，资产。债务情况。100 分ID 就是贷款机构根据签发证件的组织的权威程度，给予被签发的证件一个分数，您所提供的证件分数相加之后必须大于 100 分，如，护照， 75 分，驾照， 45 分， 75+45=120 ＞100 ，所以您提供这两样证件就可以了。1、资产：原有房产，存款，汽车，财物等；2、债务：其它贷款情况，其它负债；3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用于投资，那么租金收入也可以包括在内）4、支出：这部分一般是不做书面要求的，因为金融计算器会自动抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料证明。四、意外的难题：华人移民往往得面对一个问题，也就是因为避税等原因，收入证明上的收入很低，如果您按照这个收入去申请贷款，可以申请到的额度往往偏小，无法满足需求，但是您可以求助于贷款中介，他们应该可以根据您的情况找到应对的办法。还有些刚刚毕业的学生，或者新移民，或者自由职业者，他们提供有效的收入证明是有困难的，这时候可以考虑下 lodoc 贷款等特殊产品，这种产品的特性就在于它们不要求传统的收入证明（如employer’s statement ），可以通过其它的途径证明您有还款的能力，这样您依然可以贷款。不过这样您可能必须付出更高的利息和忍受更小的贷款限额。五、银行及非银行金融组织的区别。在中国，房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同，除了银行之外，澳大利亚还有很多其它的金融组织，也就是 non-bank lender，具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行，也不是储蓄，而是通过基金，信托等手段募集资金、如养老金等。华人客户往往更希望选择银行，而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很抵触的情绪。对于贷款人来说，更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产品更适合自己的需要，而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标，衡量一家金融组织稳定与否的标准，最好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠，有不少非银行金融组织的信用评级并不低于甚至高于银行。。其实开句玩笑话说，您别忘了，您是借进钱的，退一万步讲，就算那些借出钱的机构倒了，会对您有任何影响吗 ?的确，您的房契地契在人家手里呢，可是澳大利亚法律是保护私有财产的，即使债权人换了，也完全不可能推翻原债权人和您的合同来卖掉您的房屋以清偿欠款。六、贷款的先期费用：主要包括律师费，评估费，申请费，solicitor fee。一般银行的做法是将律师、评估、申请三个费用打包后作一个application fee。有的金融机构也会免除 application fee ，但是律师和评估费还是照收的，即使有差别，也不是很大。Solicitor fee是指您和贷款机构在审订合同的时候，您将合同给您的solicitor审核的时候需要付的费用。七、贷款利率：房屋贷款各个产品一般可以分为可变利率 (variable rate) 和固定利率 (fixed rate)。固定利率一般要比可变利率高一些。这也是很正常的，您选择固定利率就等于给自己的未来利率买了个保险，放贷人可能要多收取您一点钱作为自己资金自由度损失的回报。一般地说，如果您比较担心将来利率会升高，您更可能会选择固定利率，可是实际上您并不是进了保险箱。关于固定利率您需要注意两点，一就是固定利率并不是在您的贷款年限内一直就这么固定下去，一般现在给出的固定利率只能最多维持5年，也就是说，您只可以在一年到五年之内固定您的利率，当这个期限结束之后，您需要自己再去根据当时的利率和您的贷款机构谈判一个新的利率。第二就是其实固定利率并不是一定”固定”的，在 settlement 之前，您的固定利率是可以变动的，这个变动由您的贷款人来定，他们往往是根据不断更新的金融信息来调整自己的固定利率，如果您申请了固定利率贷款，而且希望自己能在settlement之后还享受自己看中的那个固定利率，那么您往往还需要付出一个“锁定费用”。所以不太推荐客户做固定利率的贷款，因为首先这个利率往往就会高一点，其次所有金融组织的可变利率都是盯紧联储银行 (reserve bank)的，联储银行的利率变动代表了政府对于金融市场的影响力。所以，另外一个有趣的现象就出现了，一些客户会说，为什么固定利率老是变动，而可变利率却老是不变呢？其实答案也很简单，因为可变利率是盯紧联储的，而过于频繁的变动不利于国家经济和消费者信心，所以联储变动利率的时候总是要经过多方考虑详细论证的，而固定利率的变化，则可以归因于金融市场风向瞬息万变，金融机构为了保护自己的利益，作出相应的调整也是情理之中了。八，首次置业金 (First Home Owner Grant)如果这是您在澳大利亚的第一套物业First home buyer ，而且购买目的为自住，而且您拥有澳大利亚身份，从2011年1月1号起， 7 千元首置业补助的澳大利亚新州买房者将可以购买最高 83.5 万元的房产。新南威尔市洲购房者购买不超过 60 万元的期房（现成的，计划，又叫楼花，即尚未动土建设的房产），就可以免交印花税。购买刚刚动工，或刚刚落成的新屋的买家也可获得 25％的印花税减免。九，转贷款如果您目前的房贷利息不是很低，那么您可以考虑转贷款，也就是从新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更低的利息。仅此一项他们每年就可以省去上千甚至几千块的费用。——————————————————————————————————————————————————更多贷款咨询，请联系：Vivien 电话:0422-375-276QQ:2538793857MSN:ozloan@hotmail.com

悉尼贷款咨询 · 发表于 2011-9-29 14:06:00

本帖最后由悉尼贷款咨询于 2012-7-31 16:24 编辑 ◥◤◥◤ ◥◤◥◤◥◤如何选择好的贷款产品 ◥◤◥◤◥◤ ◥◤◥◤如何选择好的贷款产品？？选好了适合自己的货款产品，能节省很多的利息开支。而利率并不是选择货款产品唯一的标准，通常很低的利率，可能有很多隐藏的费用，以下几点因素都是在选货款产品时，需要考虑的。第一，想想未来5年里面，你生活状态可能的改变，来考虑是用固定利率（fixed rates）还是浮动利率（variable rates）比如完成学业，计划开始新的职业，开始组建家庭，或者可能有多余的现金流。那么你的收入是不固定的，浮动利率就适合你一些。因为标准利率一般都附带了很多附加功能，像提前还款，你可以快速地把贷款清还而不产生罚金，或者可以偿还一大笔钱进去，在需要的时候再取出来，而不产生任何费用，这些情况都会加速您的还款速度，从而降低利息的费用。还有对冲账户（offset account) 。对冲账户里，存款利率与货款利率完全一样，所以同样的钱存入对冲账户，一定比存入单纯的还款账户节约利息些，而且对冲账户里产生的利息收入是为了抵消货款利息而存在的，所以不算收入，也就不需要交税。如果未来几年里，生活改变的可能性不大，然后有收入很固定，不想因为变化的标准利率而影响每月还款的数额，那么当固定利率相对较低的时候，固定利率就更适合你了。。第二，考虑是只还利息还是利息本金一起还？如果投资房，那么一般是只先还利息，因为投资房产生的利息是可以用来抵税的。，而如果是自住房，利息是不能有税务上的优惠的，一般选择本金利息一起还，因为这样固定还本金可以减少利息。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------更多贷款咨询，请联系：Vivien 电话:0431-869-951QQ:2538793857MSN:ozloan@hotmail.com

huwaly · 发表于 2011-9-30 22:50:00

请拔04139 12359，一定帮您贷到ANZ AND CBA款

悉尼贷款咨询 · 发表于 2011-10-2 15:01:00