购房教学之在澳洲购置期房与二手房的差异

好人，一生平安 · 发表于 2013-10-13 12:49:00

本帖发布于澳大利亚本帖最后由好人，一生平安于 2014-3-8 18:12 编辑大家好，我叫Chang Ma，或者叫我Andy，我是一名房产经纪人，我和我的团队致力于帮助华人朋友迅速安全经济的在澳洲买到自己满意的房产许多朋友在置业澳洲的过程中，受到二手房价格更为低廉的诱导，会选择购买二手房。但二手房真的比期房更为低廉么？我们不妨以同样地段的期房和二手房来做比较，假设期房价格为60万，二手房价格为45万，然后我们来分析一下买二手房不如买期房。首先，期房首付仅为10%,但二手房首付为20%.买期房首付仅需10%,则首笔支出为6万。但是买二手房首付为20%,45万的房子，首付为9万。第二，买新房有补贴和印花税减免的优惠。根据维州最新政策政策，2013年6月30日这是维多利亚州政府7000澳元首套住房补助的截止日期。这一补助政策适用于价值低于75万澳元的房产或者建造新房。新房建在或正建于主要生产用地上则不适用于该政策。 2013年7月1日即日起，首套住房补助的适用性将限于首次新房购房者，补助资金从7000澳元增至1万澳元。房产价格或者建房价格低于75万澳元才适用于这项补助政策。 2013年7月1日符合条件的首次购房者购买价值低于60万澳元的自住房（PPR）时享受的土地转化税折扣将从30%升至40%。要符合减税条件，首次购房者必须接到或者有资格接到政府首套住房补助，并且在房产交割12个月内连续居住满12个月。但是购买二手房就没有这方面的优惠政策了。第三，我们来分别计算一下买期房和二手房在交房后的收支：期房：还款利息：$489/周物业管理费、杂费、水电费：$100/周每月支出：$589/月全年支出：$30392租金收益：$600/周全年租金收益：$30968在澳洲有收入的纳税投资者，购买投资房，经营房产的亏损可以累加到当年工资收入中抵税。由于还款利息和租金收入通常情况下正负抵消。投资房，特别是新房最大的账面亏损来自新房折旧。第一年新房账面折旧约为$12000,可以全部用来抵消收入，节省纳税总金额$12000x30%（税率）=$4000.物业增值： $48,000 /年（按照8%的年升值率计算，此升值率仅为墨尔本平均水平）房价增值是投资者最大的收益来源，这部分钱虽然不可能每周兑现，一般建议每2-3年通过重新估价贷款从银行提现出来。二手房：还款利息：367/周还款本金：230/周物业管理费、杂费、水电费：$60/周每月总支出：$657/周全年总支出：$33901所以最后总结一下，买期房还是比买二手房划算确定了买什么房子之后，您可能会遇到一些基本事宜的困扰，比如产权，税收，还有一些权利义务等问题请看我另一片教学介绍“关于投资房产时候的税收产权贷款等事宜的介绍”http://www.ozabc.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1289810&extra=---------------------------------------------------------------------------------如有需要咨询或帮助，请您联系我Chang Ma （Andy）Imperial One Real EstateTEL ： +61 449980924QQ ： 373124377Wechat : andy17rezzEmail： [email protected]