投资澳洲房产期房和现房如何选择？

墨尔本房产咨询

本帖发布于 澳大利亚                近年来，很多人将目光转向了海外，那在澳洲买房，到底是买期房还是买现房呢？  国内澳洲房产投资者购房目的主要包括以下几点: 1.想获得稳定的租金回报 2.获得房产增值收益 3.子女即将留学澳洲，购房为子女留学提供舒适的居住环境，使子女无漂泊感 4.为定居海外，提前置业 5.为赚取一定的外汇波动差价 6.将风险投资转化到资金安全的房产上 7.将国内资产分散一部分到海外 8.退休养老、休闲度假 　  根据以上分析的情况来看，海外购房的人群中，大部分都是以投资为主，对于以投资为目的购房者，我们建议大家购买期房。  下面我们就来看一下，购买期房的好处： 1.能够在印花税上省下一笔钱 澳洲法律规定印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收的。如果买楼花，通常是在房产开工前就签订了合同， 所以印花税只需按地皮价征收。 2.客户可以按照自己的喜好来选择物业 如果购买的物业打算投资，那楼层、户型等因素都是很重要的;如果是物业是用于自住的，客户还可以按照自己的喜好来选择地板颜色等。 3.可以腾出时间来为将来的住房抵押贷款存钱 买楼花签合同时，只需要交纳10%的定金，而且这10%的首付款客户还可以得到利息。而余额要等到房子全部建成后才一并付清，贷款也是从交房后还开始偿还。这当中根据交房期的不同，可能有几个月甚至1-2年的时间来准备余款。 4.房产的升值 从开发商开始挖坑，到打地基，到建楼，到做内部装修，这个价格都是逐步上去的，所以如果买房的目的是投资的话，买楼花是最好的投资。  总的来说，无论从投资还是自住的角度来分析，买楼花都为不错的选择，除非特别急于想要入住的情况。很多客户对于买期房存在着担忧，而原因则在于期房一般是在建或者是未建的，客户往往在签合同的时候看不到房子的实体。  这样看来，买期房很重要的一点就是选择大型开发商的项目，这样的开发商无论从实力还是从诚信上来看都是最可信的。