墨尔本买卖楼花期房攻略及相关费用举例

墨尔本房产咨询

本帖发布于 澳大利亚                 本帖最后由 墨尔本房产咨询 于 2013-11-25 15:41 编辑 欢迎加入墨尔本购房团 我们一起团购去 QQ群号：311348944 很多中国投资客，会到澳洲炒楼花。因为海外人士在澳洲只可买期房，也就是还没有建好的新房。下面我就简单的向大家介绍一下澳洲炒楼花的优势。在此文最后，我会举例说明炒楼花具体费用。首先，什么是楼花呢？我想大家对此应该不陌生吧。英文叫“Off the plan”。楼花是地产物业市场的一个名词。是一种投资工具，相当于不动产期货，也称为“预售房屋”。在澳洲有公寓房和连体别墅的期房。买楼花签订合同时，开发商只收取10％首付，其余的等到建好交房(settlement)时才需付清。而且首付是放在专业律师所担保的信托帐户(Trust account)里，开发商是不能动的，有些开发商还会提供利息给买家。此外，在交房前，买家不需要还贷款，所以建议大家可以贷80％，因为在交房前这段时间可能有几个月甚至1到2年的时间来准备余款，其间不需要还贷款。在墨尔本（维多利亚州）买楼花能在印花税(Stamp duty)上省掉很多费用。虽说维州的印花税是最高的，但是维州的法律规定，印花税是按售房合同签订之日的房产价值征收。也就是说如果买的是楼花(Off the Plan)，一般是还没有建或者还未建好的楼盘，在此之前就签订合同，所以印花税只需按地价(land value)征收。相比之下会比现房少很多，一般至少相差1,2万澳币之多。买楼花，买家可以根据自己的喜好来挑选房型位置和楼层等。一个大型优质开发商的楼盘，与其去选购市场上出售的仅有楼层房型，还不如在被别人买走之前先挑选自己喜欢的。如果是购于自住，还可以按照自己的喜好来选择地板厨房的颜色等等细节之处，然而现房就不行了。对于买楼花作为投资的卖家而言，从墨尔本整个房地产市场走势和楼盘升值的角度来看，其价值都是逐步增长的，在当中赚个差价，何乐而不为呢？综上所述，买楼花(Off the plan)投入小，升值空间大，对于现钱不足的买家来说是个买到好房子的好机会，也提供了充裕的时间来准备余款或还贷款的钱。友情提示：建议购买大型开发商的楼盘，毕竟有诚信和质量的保证。从法律上也更能保护购房者的利益，从而降低投资风险。 楼花购买和售出具体费用举例说明：一套售价42万澳币的公寓房,52平方米，单价$8077／平方米。签订合同时，支付10％的首付，即$42,000。然后支付律师费,一般在600－1000。假设交房前或之后时以50万卖出。2013-11-25 15:26 上传下载附件 (65.1 KB)注：必须持有房产1年以上，否则不可减免增值税50％！表1为澳洲所得税表，在这个例子里增值收入低于$37,000，所以按29％纳税。2013-11-25 15:29 上传下载附件 (105.87 KB)欢迎加入墨尔本购房团 我们一起团购去 QQ群号：311348944  电话：0430 185 637Leon  QQ号：402121690  微信号：Leon-Melbourne

墨尔本房产咨询

{:10_684:}

lixintige

请问city周边有40万的公寓嘛？

墨尔本房产咨询

下个月我们将推出royal children hospital对面的公寓。请关注

Alicekong

路过,过来看看

女人海

不错不错！

pesalon

路过,过来看看