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本帖发布于 澳大利亚 本帖最后由 墨尔本贷款咨询 于 2014-4-4 10:36 编辑 由于世界经济有诸多不稳定的因素,致使不少人心里对买房有阴影,尤其是那些经历过金融风暴的人,还有那些新来澳洲的朋友。有些客人来找我,会不停地问我:现在的银行利率比较低,我们买了房,贷了款,要是哪天银行利率涨上去了,我该怎么办?听一些专家说:房价会暴跌,要真是这样,我的损失可就惨了?如果经济不景气,那我的生意会不会一落千丈,到时我就没钱还贷款了?诸如此类的担心,我特别能理解客人的这种心情,这也并非完全是杞人忧天。我先来回答“关于房价涨跌的问题”。其实买房子与否,并不能只是盯着房市的涨与跌,尤其是对于买第一套房子的朋友们。买房就像买股票,有人喜欢追涨,有人喜欢逢低买入,哪个方式更好呢?那也是因人而异。纵观这几年的房地产市场,虽然喊跌的声音长期存在,但就中低档的房子,下跌的幅度并不是很大,有些区还不降反升。随着近几年留学生和移民的数量越来越多,租房市场异常火爆,所以,买房以后的收益率并没有降低,买房的时机还是好的。至于“银行利率涨了,或者生意不好,还不出贷款”的问题。关于这个问题,我就要提醒你了:其实当你在决定买房的时候,你就必须要把这些问题估算在内。在盘算自己的还款能力时,不能满打满算,要给自己留条“后路”,以备不时之需。下面我给你分享我一个客人的故事,他们是怎么做到给自己留后路的。我有一个客人,来了澳洲很多年,一直租房子住,不敢买房,总觉得房价太高,还款压力太大。看到身边很多和他差不多时间来澳的,都已买了房,心里的羡慕爆棚。在太太的催促下,才开始看房。有一次,在东南区看中了一幢房子,房子的附近交通方便,有火车,巴士,有一个大型的超市,附近还有一个TAFE。他和他的太太都很喜欢这幢房子,但房子的价格比较高,他们盘算了一下,买房子的首付20%,他们没有问题。但如果贷款80%,他们俩人的工资,每个月还贷款刚刚好,所剩无几。他们考虑到,现在利率低,有点紧还可以撑过去,但如果一加息,就有风险。夫妻两人每天围绕要不要买这个房子进行讨论。最后还是太太聪明,想出来一个好办法,他们决定买下这个房子。他太太的办法就是:把两间睡房分租给TAFE的学生,用租金来分担一部分贷款,这样,即使利率上升,他们的还贷款能力还是游刃有余的。 他们买的房子有四个睡房,两套浴室和厕所,他们用两间作为自己和儿子的睡房,另外两间出租给学生住,因为有两套浴室和厕所,所以互不影响。因为是自己的房子,住的舒服,有一种归属感。由于是第一次买房,他们还享受了政府的买房补贴。一晃两年过去了,看着隔壁邻居相同的房子出售,房价已升值了十多万,心里乐滋滋的。前几天他到我办公室来,对我说:到目前为止,他最明智的投资就是买了这个房子。现在他已经在为买第二幢房子努力了,我为他高兴,并愿意为他再助一臂之力。关于我们墨尔本信贷及过户(Benford Finance & Conveyancing)是由澳洲金融监管机构(ASIC)颁发营业执照的专业公司,被授权代理多家银行及非银行机构的金融业务,向广大客户特别是华人市场提供包括民用房贷款,商用房贷款,生意贷款以及大型地产项目开发贷款等服务。目前服务的项目有房产信贷,房屋过户,买房咨询。Benford的组织构架:以具有十多年贷款经验的高级贷款经理为主导下的一支具有独立broker执照为基本力量,内有一支训练有素的员工队伍全力支持,外加20多位合作伙伴(包括:律师.会计师.房产中介.发展商.移民中介等等),形成以东区Box Hill为基地,遍布墨尔本各区的跨行业的金融服务网络。作为白金级别的信贷公司,我们能为您争取到最佳的利率。无论是投资还是自住,我们都会以节省您的支出为目的实现利益的最大化。联系方式联系人:Kelvin Yang手机:0450660265微信:kelvin654321地址: Suite 201 991 Whitehorse Road, Box Hill VIC 31282013-12-4 10:35 上传下载附件 (80.99 KB)Location2014-1-20 20:49 上传下载附件 (158.76 KB) |
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