买房技巧之澳洲期房与现房购买流程攻略

好人，一生平安

本帖发布于 澳大利亚                 本帖最后由 好人，一生平安 于 2013-9-26 21:31 编辑 详细介绍: 大家好，今天和大家探讨一下，在澳洲购置房产的一些流程和注意事项为想购置与投资房产的华人朋友提供一份参考，希望能对您有所帮助以下这些步骤都是不可避免的，也是标准正规的我们假设您已经看中了一套满意的房产，于是咱们就从第一步开始吧！首先是期房购买流程1. Reserve a property / 预定屋子购房者选定了满意的房子后，可支付一笔订金，一般是1000澳币，向中介7开发商申请保留该屋子。 订金会在规定的时间内退还给购房者。 2. Sign contract / 签订购房合同中介/开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同。购房者在咨询了自己的代表律师并充分 理解合同后签字。同时开发商也需在购房合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同。购 房合同生效。 3. Apply for FIRB approval海外投资者向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请。这一步骤仅适用于非溴大利亚公民或 永久居民的海外投资者。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协 助完成。4. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金 可以支付到开发商的信托账户，也可以存入购房者自己的账户再由其银行出具一份担保。如果是以 银行担保【BanK Guarantee】的方式支付定金，在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息。5. Construction / 房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，购房者不需支付任何费用。6. Final inspection / 交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表人前去验房。购房者要以此机会确定房屋的建 造是否达到合同规定的标准。7. Settlement / 交割房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给开发商，购房者的律师会持合同和房款与开发商的 律师交涉完成最后的交割手续。购房者随后即入住新屋。然后是 澳洲现房购买流程1. Inspect the property, get vendor statement & sales contract/ 看房且审査房东申明及卖房合约购房者可以在指定的时间内前去看房，如果对此物业满意，可以要求房东提供房东申明及卖房合 约。大部分售房合约中已经包含了房东申明。2. Sign contract / 签订购房合同购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字，并注明出价，交割时间通常为30天到90 天。房东如果同意购房者的出价及其他条件，即可在购房合同上签字。在双方签署后，合约生效。 通常在购房者出价时需支付一笔订金表示诚意，可在随后退还。3. Pay 10% deposit / 支付10% 的购房定金购房者需要在合同规定的时间内，一般为5个工作日或2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金 —般会支付到房东的中介或律师的信托账户。4. Final inspection / 交割前验房. 通常会发生在交割前一天，房东会邀请购房者前去验房。购房者可以以此机会核对房屋状况是否于 合同规定的相符，并通知自己的代表律师是否进行随后的交割。如果在验房时发现严重问题，购房 者须立即通知自己的律师咨询并采取的相应措施。5. Settlement / 交割:房屋交割的当天，购房者需将购房的全款支付给房东，购房者的律师会持合同和房款与房东的律师 交涉完成最后的交割手续。购房者随后可入住新屋。*其他步骤Building inspection / 专业人士验房如果二手房的年代相对久远，尤其是别墅房，购房者可在出价前向房东申请派专业人士前去验房并 出具验房报告。这部分费用需由购房者支付。而这些繁杂的步骤，或许您一个人是搞不定的，这时候您就需要专业的房产机构帮忙咯您可以找我， 我叫Chang Ma，或者叫我Andy，我是一名房产经纪人，我和我的团队致力于帮助华人朋友迅速安全经济的在澳洲买到自己满意的房产我这里有各个地区的各种房源，无论是普通的house apartment期房，或者二手房，还是金贵稀缺的展示房，您都可以从我这里了解观摩，或许就能找到您满意的房产呢！刚才文章的最后，我提到了金贵稀缺的展示房（display house），有的朋友一定很奇怪为什么这么形容它们，个中原因是什么呢？请看我的另一篇文章 买房技巧之 “ 展示样板房（display house） ” 炙手可热导致一房难求的 内幕http://www.ozabc.com/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1272630--------------------------------------------------看 房 请 联 系Andy0449980924(可接收中文短信）[email protected]微信 andy17rezQQ 3731243772013-9-17 22:56 上传下载附件 (53.89 KB)