（转）在澳洲买二手房的详细步骤

墨尔本购房

一﹐寻找房屋信息： 要获取房产市场的信息﹐有很多种方法。当 然，使用互联网是最快的方法。其它的信息来源包括: 各州主要报纸 区或市报纸 房地产杂志 房产代理橱窗 `For Sale` 的广告牌 朋友和邻居。 找房产代理 请房产代理来为您工作。 让房产代理知道您要买什么样的房屋﹐向他们提供 细节甚至您的 理想房屋一览表。 您向房产代理提供您理想房屋的信息越多﹐ 房产代理实现您理想的机会就越大。这样做的另一个好处是﹐在 房产还没上市时﹐房产代理就会先想到您。 二﹐看房： 1）记住记笔记 因为您要看很多房子﹐做笔记能 帮您较容易的比较各个房子的特征。 2）检查卖主声明和售房合同 在法律上﹐卖主要提供一份声明﹐在维省﹐ 称为“卖主声明（Vendor`s Statement （orSection 32））”。在新南威尔士﹐ 叫做“售房合同（Contract of Sale）”。 这份声明﹐您可以从买主的房产代理那里 读到。 它包括﹕一份“title”的复印件 用于显示土地的面积，地点﹐贷款机构﹐历次卖主的姓名等原始资料。计划信息 它告知这块土地是否可以当作为民居 或经商来利用或开发。房产是否仍有贷款 开销诸如市政税﹐水费等。建筑限制 建筑许可 是指过去七年中﹐任何新建或改建项目。它是被包括在 “Housing Guarantee Fund” 中的。其它协议围绕这个房产发生的与其它人的 协议﹐像围墙﹐建附属建筑物等。关于这份声明﹐卖主和房产代理应提供正确和详细的数据。 3）自己做一次房屋检查对您倾向于购买的房产﹐要事先做一下房 屋检查。以避免购买后﹐才发现有很多地方需要修缮。下面是在 房屋检查时﹐应考虑的部份﹕房子内部－ 检查一下是否所有的地面都是水平的﹐ 地板和壁脚板（墙 牙子）之间有没有缝隙﹖－ 轻轻地在木质地板上跳跃﹐以检验它的稳定性。－ 看看是否有潮湿的迹象﹐包括腐烂的地板﹐墙上或者屋顶 是否发霉﹐屋里是否有霉味。－ 检查墙和屋顶是否歪斜或有裂缝。在刚刷过的油漆或墙纸的 背后﹐可能就有问题。－ 检查门或窗是否成直角﹐门框或窗框如果有倾斜的现象﹐是 标明地基下沉。－ 确信所有的灯开关正常。使用电源检验器（可在五金电器 店购买）﹐检测电源开关是否正 常－ 同时打开几个水龙头﹐以检验冷和热水管的水压。－ 特别是把洗碗池和浴池装满水﹐以观察排水的情况。 水流缓慢的说明排水系统有问题。房子外部－ 检查围墙和大门的稳定性和耐久性。－ 靠近房子有大树吗﹖如果树太靠近房子﹐会影响地基。－下雨时﹐雨水是向院外流还是往房根流﹖比如﹐雨水进车房。－ 检查所有的外墙﹐看看它们是笔直还是有裂缝。－ 要检查一下砖与砖之间的勾缝。－ 房子的地下通风可好﹖－ 检查屋檐和水槽的情况。－ 看看房顶有没有破瓦﹖－ 检查房基是否下沉﹐腐烂﹐或有白蚁的侵袭。专业人士将检查房屋的每一个部份﹐包括 建筑结构﹐房顶和水槽是否漏雨﹐电线和水管等部份﹐大约 要花二到四个小时的时间。 专业人士不负责检查房屋表面上的不足之 处﹐像油漆刷的不好等。 专业人士会提供给您一份书面的检查报告。 它将告诉您房产存在的问题﹐大约要花多少钱来维修。 有了这些信息﹐那么该不该买这个房子﹐ 您也就心里有数了。如果您决定买﹐同样也就有充足的理由来与 房产代理讨价还价了。 三﹐谈判过关 谈判是买房过程中最让人心绪不宁的一环。 当您的报价被接受后，您需要立即： 支付小部分定金，草签购房合同备忘录， 开始办理转让手续谈判的技巧应在于找到卖主愿意卖出的最低价位。 谈判的关键是看上去您好象对这所房子不感兴趣。 如果您真的很喜欢一所房子， 那对您而言，要装出一付毫不在乎的样子非常之难。这也是有时谈判难上加难的原因。在谈判时不露声色能使您稳扎稳打地与中介商论价。这要比您在谈判时表现出急不可奈的心理更可能敲定一个好价位。一种淡然的心理同时也能在您买不到房子时最大限度地消除失望心理。 大多数人在议价时总有一种多少砍掉一点的心理。基于这个原因，通常买主总想出一个比卖主报价低大约10%的价位。中介商会把你的出价告之房主然后让你知道接受还是不接受。在最终?a style="color:inherit;text-decoration:none;" href="http://www.ozabc.com/bbs/tag.php?tagname=%EF%B3" target="_blank">锍?/font>协议之前你可能需要好几次重新评估自己的出价 。 不要告诉房产代理您最多能付多少。如果卖主不满意您给的价钱，一点点增加数额。坚持就是胜利。 当然，有时您可能不那幺走运，譬如说，市场非常坚挺。如果有好几个人同时对同一所房产感兴趣，您得决定一个适当的出价。 在两种情况下，都不要超出你的预算上限。您决不能因为揪住一笔交易不放而被牵着鼻子走，要记住，您的情绪可能会影响您的鉴别力。您可以最终买到一所房产，但您可能也会因此而背上一笔超出自己预算的抵押贷款。 当卖主似乎不太愿意压价而价格仍在您的期望值之上，您不妨告诉房产代理为什幺您认为价格太高了。房产代理可以把您的意见转告给房主，房主还是有可能掂量一下您的论理而把价格减调一点。 如果您的出价被认可了，记住要有 一份书面记录。这包括 双方在合同文?a style="color:inherit;text-decoration:none;" href="http://www.ozabc.com/bbs/tag.php?tagname=%BE%C9" target="_blank">旧匣蚝贤?/font>备忘录上签字（只适用于维州）。合同列出经协商同意的价格和相关的期限、条件，如视房屋查看的满意度和资金情况而 定。一旦签署了合同，您即可能被要求支付一小部分定金。接下来的事就是开始办理转让手续和落实您的资金了。如果您还没有进行房屋查看这一项，请立刻安排房屋检查。 四，后期收尾 在拟定双方都能接受的价格后，买房过程并未结束。在您 乔迁新居前，仍然有不少事需要您 留心。您将需要做以下这些事： 交换合同 经历“冷静”期 继续转让手续 完成贷款事宜 成交 处理保险事宜一﹐交换合同 如果买房是通过房产代理或私人交易的?a style="color:inherit;text-decoration:none;" href="http://www.ozabc.com/bbs/tag.php?tagname=%BE%BE" target="_blank">揪  该贴已经同步到 墨尔本购房的微博