NRAS项目政府高达11万7千免税补助！最佳澳洲投资房！

koplle

什么是NRAS计划？{NRAS} 的全称是National Rental Affordability Scheme,即“国民租房津贴计划” ，为投资澳洲房地产增加了巨大的确定性.。这个计划将实行10年，即政府帮租户补贴房租。是2008年由澳洲联邦政府和州政府共同推出的房产投资补贴政策。这个计划有多重目的：首先帮助中低收入人群应对不断增长的生活成本；其次是为了刺激开发更多的可负担经济型新口。为此，政府承诺连续10年，向经过政府审核的投资房的业主，提供平均每年高达$10000左右的补贴，鼓励投资人投资经政府认定的经济型物业，再通过专业机构以低于市场平均值得租金出租给中低收入者。到2013年,全澳会有20万套的住房紧缺。NRAS到2014年会有50000个租金补贴房。NRAS的设计宗旨就是最大限度的减少政府投入和介入，并保持市场运作的独立性。所有新房由私管企业开发，出售给私人投资者，再出租给私人房客。因此，NRAS下的物业不是社会保障房，与市场普通物业不同的只是物业租金略低于市场平均水平。NRAS计划下的物业没有区位限定，散布在正常居住区内。很多时候，同一条街去和小区内，同时包含了NRAS计划物业以及不在这个计划范围内的物业，房屋质量完全一致，物业增值潜力也是完全一致的。参加NRAS的投资者在享受投资其他物业所有的退税收益（包括贷款利息和折旧都可以100%用作税务抵扣）同时，能在未来10年中获得免税的政府补助。绝大多数情况下，政府补贴超过退税后的投资损失，从而使投资者实现正现金流。根据澳洲房产过往40年统计数据，房产平均每年升值10%左右，房价平均每七年翻一倍，嘉豫投资集团资深投资专家建议，澳洲房产应作为长期持有的投资产品，是国内客户实现资产全球合理配置分散资金风险最理想的投资市场。NRAS补贴的特点和限制条件NRAS计划下的所有物业都是全新物业，并位于未来核心增长区域。政府对NRAS补贴物业从选址，设计及配套设施都执行严格的标准。物业都位于州府城市租凭需求强劲或者随着基础设施推进，有增长潜力的区域。一旦投资者购买并完成交房后，就需要请专业物业租凭中介打理，并以市场价的80%出租给符合条件的租客。NRAS补贴的主要特点包括：l NRAS补贴由联邦政府和州政府联合提供，目前的补助总额为$9981,连续10年；l NRAS补贴将根据通货膨胀率逐年增加，预计10年累计总补贴将超过$115,000;l NRAS补贴以每套房屋为补贴单位，不随房屋价格的多少变动；l NRAS补贴不需要缴税。与市场普通物业相比，接受NRAS补助必须满足两个限定条件，一是不能自主管理，必须由专业租凭中介，第二就是租金必须按照市场价的80%出租。例如，市场租金是$300/周的话，一年收入为$15，600，如果按80%价格出租，该套房屋将损失$3,200/年。更深一步看，每年$3,200的损失可以抵扣所得收入并实现退税，根据收入不同，退税额度有所不同，绝大部分投资者实现损失可以控制在$2000/年左右，与此同时，政府每年接近$10,000的补贴大大超过了这一现金损失，从而能够使投资者获得正现金流。NRAS计划的另一个最大好处就是灵活性。投资者可以随时出售物业，也可以随时退出或选择重新加入NRAS计划，政府不会对此举收任何罚金。NRAS房客选择NRAS计划下的房客选择和普通投资房产的流程基本一致，包括看房，提交申请等，业主可以选择最适合的房客。唯一的不同是，NRAS的房客需要进行收入审计。每个希望租凭NRAS的房客需要提交收入证明文件，只有满足政府的收入要求才资格申请。不同人群有不同的标准，单身人士年收入不超过$45,496,有三个孩子的家庭年收入不能超过$108,169。NRAS的利益l 提高租金收益l 每年的最低9981澳币国家租金激励每个出租住宅将提高租金收益率超过传统住宅投资l 国家租金刺激是收入免税的，随着通货膨胀也会逐渐递增，这也将辅助投资者对新房投资的抵税。降低投资风险问题l 以低于市场租金20%的价格和大量贫穷的租客，投资者可以降低房屋空租的风险l 以低于市场租金20%，投资者可以更有选择性租客。政府补助资金将维持10年。未来利益l 政府指物业投资l 锁定10年的收入稳定l 正收入的现金流l 维护和管理l 每年1万免税收入维持10年常见问题1． 请问政府为何在财政紧张的情况补贴投资者将近12万每套鼓励投资？为解决某些地区租房供应不足的问题2． 为何都在外省，NSW很少有此项目？因为NSW州政府资金紧张，正因为如此，悉尼有政府补助项目非常抢手。3． 该计划对投资者的好处是哪些？a) 政府帮您选择了哪里房屋更容易出租，出租房供应紧张地区您更可能受到更高的租金回报b) 除去租金损失，每年最少可以额外从政府多收入5千元以上，连续10年。如果交税则可更可以双向享受NRAS计划的好处。详情欢迎咨询。4． 我可以买两套吗？您可以买两套以上，并且每套都可以得到独立的政府补贴。5． 政府的补贴需要交税吗？不用，都是免税的。6． 我没有交税也可以享受全额政府补贴吗？是的。7． 我是海外人士也可以享受吗？有额外的费用吗？海外人士可也享受政府的这项补贴，并且没有任何附加费用。8． 政府会在签订补贴协议后取消补贴吗？如已签订合约，这样做是违反合同法的行为，绝不可能。但政府可以随时中止未完成的申请。9． 我可以随时卖掉有政府补助的住房吗？是的，您可以在任何时候卖掉这套房子。10. 十年后怎么办？您可以卖掉或者保持这个物业，并且按照市场的正常租金出租出去更多了解,可以看政府官方网 我们有全澳最好的投资房，为您带来最好的回报！请速联系资深投资经理Frank0410 680 836QQ 820297118

rogerzhou

好吧,

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rainbowji76

不错不错！