|
|
|
本帖最后由 caden_hu 于 2012-11-29 10:10 编辑 摘要： 由于未来优质的新办公空间的供应紧缩将导致租金飙升，并在未来两年使市场保持活跃 （现特推出部分市区及周边区域办公楼，如有兴趣，欢迎联系：胡杰闽 0426508006， 具体请参考如下：http://www.evolverealestate.com.au/properties/Commercial-Sale-order+listing+date+newest+first）澳洲房产业内人士表示，由于未来优质的新办公空间的供应紧缩将导致租金飙升，并在未来两年使市场保持活跃。两家本地房地产巨头都对最近出现的一些墨尔本写字楼市场前景的悲观报告不以为然，并表示供应和需求紧张的经济因素将提高产业前景。Colliers International预测，到2015年，新的CBD建筑群中，优质写字楼供应将出现紧缩，因为近期在市中心区只有一个可提供大量可用空间的主要项目即将建成。不过Colliers的短期预测也显示，几个新的建筑群将在今明两年创建约39,000平方米的多余办公空间。但Savills Australia研究负责人Tony Crabb表示，近期一些报告对CBD办公楼市场的季度悲观描述显然过于夸张，这反映了公众缺乏对墨尔本写字楼市场需求驱动力的了解。Crabb表示，Savills追踪的2012年寻求租赁的租客数量与前几年相似，今年迄今为止，约有450条可供调查的记录。平均而言，在过去10年，每年有480条调查记录。同时，Savills的研究表明，市场上约存在250个办公空间需求，相当于39万平方米的办公空间。Crabb先生表示，“企业在2012年仍持谨慎态度，这充分体现在其采取决策的时间上。然而，寻求租用办公室的需求强度一如既往。再加上这样一个事实，即墨尔本的完整楼层空置率连续第四个月下滑，因此我们的观点同最近的市场评论可能会有所不同。”据业内人士介绍，新的租赁空间交易因业主提供的激励措施而保持旺盛，对潜在租户的激励上升至20至25%的净价。今年提供的激励措施较2011年至少增加5%。Colliers的写字楼租务主任Andrew Tracey表示，国家的经济环境促使企业保持“谨慎”。但有些人却认识到新租约谈判的价值，并希望趁机在未来10年锁定一个较低的固定成本基础。他指出，“在完成对所有因素的定价后，现在所处的阶段对租户来说非常有利，他们可以升级办公室条件，却同时保持价格不变，从而可以省出钱来添加新的办公设备。”Tracey还进一步表示，“如果不出意外，租金不会出现一些人所预期的下跌”。相反，到2015年，市场可能会供不应求，因为大多数新建筑已经有足够的潜在租户。“当消费者信心在未来12个至18个月恢复之后，市场将会供不应求，那时，租金就会疯狂飙升。”Crabb则从另一个角度论述了墨尔本办公楼市场的稳健性，称墨尔本租户的多样性保护该行业免受剧烈波动的冲击，也有助于保持其它市场极其羡慕的低空置率水平. |
上一篇：现有8套房屋出售下一篇：澳洲税务咨询师Richard - 解决处理债务重组 税务罚款利息申诉 tax return BAS TFN ABN
|
雷达卡
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
