【投资绝佳！】【保租！】【合同保证】真正做到每天还贷不超过10块钱！

ericlee723

本帖最后由 ericlee723 于 2012-11-14 22:18 编辑 墨尔本Swanston st上最新楼盘，2年7%保租，送全套家具。离市中心Melbourne Central只有两个街区距离（步行10-15分钟），距离墨尔本大学（澳洲排名第一，世界排名28的名校）步行10分钟，距离RMIT步行7-10分钟。家具包装及租金保证·适合一个和两个卧室的公寓·2年的时间租回给开发商，租金按照采购价格的7％年回报。·开发商将提供配套家具，价值约10,000澳币。家具包括：- 客厅沙发- 客厅脚垫- 餐桌和椅子- 一张双人床和床垫- 洗衣机和烘干机- 冰箱- 微波炉- 壁挂式电视- 艺术画- 窗卷帘2室新release出来两套两室，807和307，室内面积53平米，阳台3.5(807)平米，4.5平米(307)。价格分别为$508,00(307)$523,000(807)好的投资项目通常具有下面几个特点，1，不低于8%（以银行评估为准）的平均年增值率（保证至少十年翻一番）2，不低于6%的租金年回报率（保证每个月的cashflow平衡）3，交通便利4，周围有成熟的商业区。例如，办公楼，大学，中学等等。以50万的房产（两年半建成）为例，首付10%，也就是5万澳币，欠$450,000。两年之内，不需要付任何费用或者还贷，但是可以享受两年的房产升值。交房的时候，房子的市值已经到了58万(增值率保守预计8%每年，平均为10%-15%)，此时做贷款比例为45/58＝77.6%，低于80%的低贷款门槛，从银行贷款非常容易。那么如何做到每天10块钱投资？1，$450,000贷款，30年还贷时间，6%的贷款利率（现在的贷款利率甚至低于5.5%，不说是哪个银行了），计算后每月还贷款$2697。2，拥有房产所产生的物业费和公共维修基金大概是每年$4000，计算到每月就是$334。3，房产每月带来的租金回报，两年7%保租，没有空租期，$500,000×7%/12＝$29164，你每个月的支出为，$2697＋$334－$2916＝$114。（这个数字就是真实的两年后交房时的还贷压力，如果你能承受这个数字，那么你就能投资！！）5，每天的支出少于$10。联系电话 0431757270 Eric 欲购从速！欢迎咨询房产投资知识

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