每天$10，你也能投资。

ericlee723

每天$10，你也能投资。本文讨论的是如何在澳洲地产业投资，并非买房自己住。不过，当你学会本文讨论的投资理念，你也不会缺房子住了。然而，每个人读到这篇文章的原因不尽相同，你读到这篇文章的原因，也许因为你渴望投资，却没有大量资金；也许因为你在忍受财务困境，却忍无可忍想改变现状；也许你就是想挣钱，但是要用最少的投入；也许。。。。你就是无聊随便看看。然而，无论因为什么原因，首先要恭喜你打开了这个链接，虽然现在你也许还一头雾水或者将信将疑，不过相信以你的判断在读完这篇文章的时候，一定会让你发现在澳洲投资房产的一个低风险，回报稳定的入门之法。开始正文吧！首先要解释real estate中的一个概念：房子永远在贬值，土地永远在增值。土地增值相信大家都很懂，每年10-15%增值率，七八年翻一番。。。。不过下面将和大家讨论如何用最少的资本投入获得最大的增值回报，并且最好能不影响正常的生活消费水平。那么如何利用“贬值的房子”为投资者赚钱呢？那就要讨论到投资房产所带来的巨大税务优惠，这个主题将在以后的文章再讨论。那么如何用最少的资本投入获得最大的增值回报？如何可以在不影响正常的消费水平来维持投资收益？（如果你认为每天投资10块钱影响到正常生活水平，那你可以不用读下去了，赶紧再去打一份工吧lol）答案是：优秀的期房（楼花）投资。（要知道在地产界的投资绝对不仅限于楼花，还包括直接投资土地，投资house，翻新房产，出租房产。。。但是本文讨论的是房产投资的入门之法。）是不是很多人在这里要嘘声一片了？如果你是其中之一，没关系，只要你耐心读下去，你仍然可以从本文获益。因为生活中往往有很多“不懂投资的人”来告诉你怎么去投资。回头看看那些告诉你楼花不能买，很难settle，地产不要轻易碰，买房过度谨慎的人们，他们的生活状态是财富自由吗？聪明的你一定明白了我想表达的意思。不可否认，他们更多是你的亲朋好友，担心你因为投资不慎而失去辛辛苦苦获得的财富。然而读过本文，你可以讲这种投资观念介绍给你的朋友，也帮助他们轻松获得房产投资的收益。那么期房是什么？（还是简单普及一下吧，如果你已经投资过或者详细了解过期房，请您跳过不用看这个部分）简单来说，期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。在澳洲，所有的楼盘都要在预售80%以上才可以获得银行贷款开始建造。由于严格的市场监管体制和成熟的金融体系，投资者对澳洲房产投资格外青睐。首付通常是10%，在澳洲，首付的钱是打到开发商的律师的信托账户里，并且在建造过程中（通常是2-3年，工期一般都延长半年左右，是因为澳洲人懒嘛。。。不过对投资人十号事情）产生正常的定期存款利息。同时在建造的2-3年里不需要交任何费用，也不需要贷款。那么什么楼花是本文讨论的优秀的楼花？好的投资项目通常具有下面几个特点，1，不低于8%（以银行评估为准）的平均年增值率（保证至少十年翻一番）2，不低于6%的租金年回报率（保证每个月的cashflow平衡）3，交通便利4，周围有成熟的商业区。例如，办公楼，大学，中学等等。以50万的房产（两年建成）为例，首付10%，也就是5万澳币，欠45万的。两年之内，不需要付任何费用或者还贷，但是可以享受两年的房产升值。交房的时候，房子的市值应该已经到了58万，此时做贷款比例为45/58＝77.6%，低于80%的低贷款门槛，从银行贷款非常容易。那么如何做到每天10块钱投资？1，45万贷款，30年还贷时间，6%的贷款利率（现在的贷款利率甚至低于5.5%，不说是哪个银行了），计算后每月还贷款$2800。2，拥有房产所产生的物业费和公共维修基金大概是每年$4000，计算到每月就是$334。3，房产每月带来的租金回报（注意租金已经是两年以后的价格了，计算租金汇报也应该使用增值后的房产价值），$580000×6%/12＝$29004，你每个月的支出为，$2800＋$334－$2900＝$234。5，每天的支出少于$10。当然任何投资都有风险，也有一定的门槛，然而合理的投资方式是将风险降低到最小，门槛降低到最低。如果你正在挑选楼盘，或者有投资想法，或者你在看完本文有了一些投资概念，或者你看完本文有了一大堆问题，只要make sense，欢迎来跟我交流。前两天发了一个楼盘信息，在Swanston St上的UPPER HOUSE，这是我手上走过的不少楼盘里少有的杰出房产。欢迎大家帮顶，或来电咨询。免费做个人投资计划以及避税建议。房产投资咨询0431757270 Eric Leeericlee723@gmail.com

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