和大家讨论一下在澳洲买自住房和买投资房的区别！大家可以看看这些很好的例子哦！

元欣 · 发表于 2012-6-14 00:13:00

首先感谢大家点击进来看我的帖子，我这里有一些小小的例子方便大家了解自住房和投资房的区别。大家有什么问题都可以提出来哦！~ 买自住房，贷款额度相对小，只能自己住，而且如果不卖不能带来任何收入；买投资房，贷款额度相对大，先租给别人住之后还能改成自己住，而且有租金回报，并且享受退税优惠。举个简单我朋友小李和Jannet 的例子：小李和Jannet 是同事，小李和Jannet 大一点。小李买了自住房40万（澳币），贷款90%，加上各样的税费大概每星期要从口袋里掏出$450（以下都以澳币计算）来养这个房子，在未来的10年甚至更长，每个星期都要拿出同样的钱，对于小李这样的工薪阶层，这是一个不小的压力。而且它会让小李的财务状况套住至少5~10年，随着时间推移小李要成家立业，要“传宗接代”又带来更多支出，然后自住房还在继续要求小李每星期拿出$450，并且不带来任何回报。十年后，小李仍然是一套房子继续当着房奴。好的是，房价变成80万，除去贷款40*90%=36万，其他费用暂不考虑，小李净资产是80-36=44万。 Jannet 买的是投资房，同样40万，贷款90%：Jannet 每周付出$450，但是又进帐$400（租金回报），因为是投资房付出高于回报，因此每星期国税局还能向Jannet 退税大概$50。这样Jannet 的养房成本只是$0。Jannet 选择的投资房地段好，每年租金稳定上涨，一年后每个星期还有小的进帐，过2、3年后加工资一起存下些钱，Jannet 又以同样的方式买第二套投资房。十年Jannet 就这样购入四套投资房，购入价分别是40、50、60、70万，房价最后变成80万，除去贷款40*90%=36万，其他费用暂不考虑，Jannet 第一个房子赚80-40*90%=44万；第二个房子赚80-50*90%=35万；第三个房子赚80-60*90%=26万；第四个房子赚80-70*90%=17万。一共Jannet 净资产是44+35+26+17=122万。而且在这十年中，4个房子中她挑一个自己最喜欢的，自己搬进去成为自住房。Jannet 再把一套房子卖掉，赚的钱付清自住房的贷款。钱从一套房子转到另一套房子，净资产不变。总结：十年后，小李每周掏出$450养房子。拥有一套房子，净资产44万。十年后，Jannet 不用掏钱养房子，拥有三套房子，净资产122万。在澳洲自住和投资是两种不同的策略，中长期来看，差别是很大的。

元欣 · 发表于 2012-6-14 22:49:00

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notemple · 发表于 2012-6-14 23:07:00

说的很轻松，买了房子租不出去，或者租金低于本金就要SB了

元欣 · 发表于 2012-6-15 17:47:00

回复 notemple 的帖子你好，首先感谢您的留言！~ 这个问题很好下面我给您解答一下你的问题首先，在澳洲买房子都要通过中介和律师的，如果你买楼花，我们公司是保证有3年的租金5%的回报的，这在合同上面都会写清楚，这您就不用担心。其次，澳洲人口膨胀，每年大约有30万外来人口进入澳洲，现在市场上已经有20万套左右的房子短缺的现象。具统计到2030年就该有60万套房屋短缺的，您说会没有人租房子吗？再来，澳洲本身建房的速度就慢，一套100套的公寓大概要两年完工，这两年已经有很多的人口流入澳洲。最后，澳洲联邦和省政府每年出台各项政策刺激房地产经济足以证明房子在澳洲是短缺，而不是过多，政府希望更多人士买房子从而帮助他们解决住房租房问题。请问您也是想投资房地产吗？