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本帖最后由 flnngml 于 2012-3-29 21:10 编辑 投资澳洲房地产，入门比你想象的要简单很多很多朋友以为只有pr才能买房，其实不是这样的，无论你是学生还是工作，都可以投资地产，而且可以享受和pr一样的贷款政策。在墨尔本投资地产会赚钱吗？这是每个投资者心中的疑问。让我们从两个角度来谈这个问题。首先，根据历史的数据，近45年以来，一套房产每7-10年就会翻一番。您可能会觉得，这都是过去，谁能预料未来房市如何呢。您说的一点都没错，任何投资都会有风险。几十年前同样大部分人跟您的想法一样，错过了投资的机会，只能看着别人几万块的房产变成了几十万甚至几百万。机会摆在那，只是他们没有把握，在他们错过机会的瞬间意味着永远的错过了这次机会。第二点则是我们对于地产的刚性需求。墨尔本的人口增长率持续提升，每年7.9万人口的增长（09-10年澳洲统计局），每周有1500-1600的人涌入墨尔本，他们是需要住房的。这个数据还在持续的增长，这意味着墨尔本每年要新建约3万套房产来满足这个人口增长，从政府的规划和新楼盘的开发速度上来看，3万套房产/年是不能实现的。这就意味着供不应求，那它的直接结果就是地产升值，房租提高。相信来墨尔本一段时间的人都有这个体会：“房租怎么每年都涨呢？”您可能还有疑问，“那我的房子要是租不出去呢？”让我用数据来回答您，墨尔本的房屋空置率只有低于2%，很多商业区甚至低于1%.只要您选对区域，出租不是问题。如果您觉得我分析的有道理，请耐心继续往下看。（1）启动资金，通常20%的首付加上80%的贷款，如果是楼花的话，只需要10%的首期。以50万的楼花为例，你需要5万的首付，等到1-3年交房，补齐其余10%。（2）选择什么样的地产投资？重中之重，区域。学区，商业区政府下力气发展的新兴区等等。还有周边的衣食住行配套设施，人文情况等。总之您要做的功课有很多。（3）团队。您需要一个团队来辅佐您的投资。您要找到可靠的顾问，律师，会计，broker等。（4）房子买完了，接下来我们谈一谈回报。从交首付到房子落成，一看房市，张了15%，转手卖掉。短期投资这样操作当然可以，但是如果您不是特别急切，推荐您把线放长，钓大鱼。先把房子租出去，以租养房。根据市场涨下房租，您会发现，扣除房贷您已经从租金中得到利润了。（5）找一个会计师，帮您做投资房的负扣税和折旧，可以帮您从政府手里拿回一大笔钱。每年联系您的broker,从银行做refinance.直接把您的房产增值部分从银行带出来，增加您手中的现金流。加快投资下一套房产的速度。加快滚雪球的速度。当您从您的第一套房产中赚到5万的时候您会不自觉的想在投资一套房产，这样雪球就滚起来了。以前不能想象的10套，20套房产变自然而然的事情。当然，财富的积累不是一朝一夕的事情，是需要时间的，正如犹太人著名的投资理论：理财致富于金钱的多少关联性很小，而与时间的关联性很大。您想通过地产投资一夜暴富是不太现实的。但是地产投资时通过对自己地产合理的经营管理来达到滚雪球似的越积越多越级越快，量变产生质变的财富积累手段。与其等待一个一夜暴富的机会10年，不如从今天开始，通过地产的投资理财，稳扎稳打，我想10年下来，它带给你的财富不会比一夜暴富少。况且，你确定能把我住那个一夜暴富的机会吗？说了这么多，以上是我对投资墨尔本房地产的一些看法，希望对一些想投资地产却不知怎么下手以及向投资却不知投资什么的朋友有一些帮助。咨询请联系：qq:2857569980 电话：0426 822 530 |
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