跟朋友去参加一个房地产sales的培训，收获不小，上图

ericlee723 · 发表于 2011-12-13 14:02:00

上次有一个朋友问我“你不是卖房的中介吧”，这句话让我对房地产中介有了兴趣，上午跟朋友去听了一个sales' style='color:inherit;text-decoration:none;'>sales的培训，这次培训没白去。有这么一句话“美丽的事情往往发生在内部！”我解释给大家听，一会儿给大家上图！学习之一：墨尔本房价10年翻一番墨尔本房价每年增长在10－15％，按照最保守的计算，10年也会翻一番。后来我问，这个数据是怎么得出来的，被告知澳洲政府网上都有公开的数据（……我表示当时“小白”了）后来聊天的过程中，知道了这个增长率背后是因为澳洲税很多，社会福利高，所以政治稳定（BTW，两个政党有好处），所以在澳洲投资房产是很好的选择。学习之二：用数字来说话我在仔细了解这个行业之前只是有些感性的认识，听过很多人因为房地产赚钱的例子，也听过很多人赔钱……所以有点儿小害怕。今天看到房地产sales' style='color:inherit;text-decoration:none;'>sales自己是怎么买房子的，震撼了……我一会儿会发几张图片，是我做的笔记。所有的投资，回报，还贷，现金流，时间……所有信息都写成了数字，而且他们买房都是按照最保守的算法来计算。意味着，只可能比计算的多，不会少。50万的房子，首付5万，建楼期间不用还贷，3年后建成出手卖掉，净赚15万……这还是保守估计。（我的朋友还说，“你别太贪，3年以后就出手，拿这15万高高兴兴干点儿别的多好！”……我别太贪……别太贪……太贪……）学习之三：有钱人都在买房投资这个让我有点儿崩溃，当我听到一个澳洲老头通过“以房养房”的手段，在他80岁之前拥有200套房产……200套！！！总值上亿，澳币！然后想到“以房养学”什么的，都弱暴了！！并且，在澳洲购房也是一个致富的手段，通过几次“以房养房”，你就会得到positive cashflow，这可是每周都有的passive income！被动收入！学习之四：好的楼盘一抢而空我的朋友做的几个楼盘都在city中央的CBD，还有Docklands海边的海景住宅，很多圈内人士楼盘还没有开卖，已经拿下好几套。不过剩下的户型里面也有好的，个人感觉2室1卫的最适合投资。不贵，容易出租，容易出手。上午偷学了不少，有兴趣的大家可以一起交流交流qq406613442。想买房投资的可以联系我，如果人数多的话我可以让我的朋友给你们分析一下，多了解一些信息了。0431757270