房产投资最佳境界如何实现： 投资增值 + 正现金流

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本帖最后由 网络猎人 于 2014-3-26 11:12 编辑 2014-3-25 16:54 上传下载附件 (250.77 KB)房产投资最佳境界如何实现：投资增值+ 正现金流在十年前，100万澳元可以在比较好的区域买一套豪宅，而现在许多普通区域的普通房子价格都超过了一百万。根据2014年最新数据显示：目前，墨尔本房产中位价突破61万大关，48个区房产中位价已超过百万澳元；不说到十年那么久，就说当下100万澳元就不如一年前的100万了，目前的房价较去年已经上涨了10%左右。然而对于普通的房产投资者，如何从众多的房产中去寻找高增值潜力的地区？人們會有不同的回答。有人喜歡选择自己目前居住地区的周围，理由是他熟悉并喜歡這一帶。但是我們自己喜歡的区，別人未必喜歡。換而言之，我們喜歡的地区未必是高增值的地区。有人指出高增值只存在於好区，因為好的東西总是抢手。也有人主張高增值只存在于便宜的地区，原因是房價起点低，上升会比較容易。人們往往根据自己的经济文化背景和個人经验得出自己的结论，并非用全面的、专业的眼光去分析。其实，任何事物，我们都需要通过现象看本质，这样才能看清楚，作出正确的判断，房产投资也不例外。说到底房屋的价值本质取决于供需，未来时间内，供需变化越大的区域，房屋的增值越大，而人口的增长和移动趋势将改变各区域的供需关系，成为房屋未来升值的关键点。在澳洲，人口的增长包括人口自然增长和外来移民人口的增长。人口的自然增长主要考虑区域内人员结构；而外来留学移民人口的增长，除了考虑留学移民政策的变化外，也需要考虑留学移民人口来到墨尔本后主要分布区域，比例等。人口移动趋势受多方面影响，但主要因素在于两个方面：一是人们生活方式和居住方式的变化，引起人们居住地点的变化和移动。澳洲人选择住房的传统标准是把生活区和就业区分开的，但是这一标准在随着社会的变化逐渐变化：首先，墨尔本的交通越来越拥挤。无论是驾车上下班还是驾车去购物，人們都感到越來越不方便，现代生活节奏不断加快，時間越來越珍貴，同时由于经济的压力使双职工家庭越來越普遍，夫妻要在工作的同時兼顧家務，孩子等，人們工作時間也明显增長。这促使人们越来越傾向于去自己工作地點附近居住，在靠近交通、购物中心等基础设施齐备的地方居住。二是区域环境和建设的变化。如果一个地区政府投入大量基础建设，工作生活交通环境改善，人口将大量涌入。以上涉及到的内容和进一步的详细分析，由于文章篇幅问题，不在这一一阐述，我们将在4月7日（周一）Box Hill 和4月9日（周三）City的讲座中讲解，你可以任意选择一场讲座参加。对于普通投资者来说，买到有增值潜力的房产只是迈出投资成功的第一步，能否长期持有，获得真正意义上的最大投资回报，是投资成功的另一关键。很多移民朋友都会遗憾几年前，或者因为被市场误导，或者因为供养费用高，将自己手上的房产给卖了，如果能再多持有3年、5年，又岂会错过现在这一波的增值，价格又何止番一翻。另一方面，如果供养费用高，自己的资金实力只能供养1套、2套物业，也很难实现投资致富和投资养老的目标，因为1套、2套物业的增值和投资回报毕竟有限。对房产长期持有需要决心和能力。对房产长期持有的决心来源于你对地产投资有计划、有目标，有系统，有对风险进行管理的知识和技巧。而房产长期持有的能力，在于在提高自身工作收入的同时，能够有效的运用房屋自身回报以及澳洲金融税收等政策实现每套房的供养费用尽量降低到最少，甚至实现正收入。如果一个物业能做到不仅不用掏钱供养，每年还能带来几千澳币的收入，你能供养多少套？而如果供养费每周需要撒几百元/一套，你又能供养几套？如果房子因为供养费用高而被迫急于转手，首先在价格上就会有损失，最重要的是之后这套房子的增多少值都和你就没有关系了。在4月7日（周一）Box Hill 和4月9日（周三）City的讲座中，我们也会讲解投资房产如何实现正现金流。地产市场持续繁荣，越来越多的地产投资公司开始举办投资讲座，介绍房产市场，介绍投资项目或是投资理念，而在众多的地产投资公司中唯有亚太集团多年来，一直独占鳌头，每月都吸引成百上千的听众现场倾听。这都源自于亚太集团讲座务实、有效，不浮夸，不渲染，能为听众提供切实可行、并经过验证成功的投资创富理论、系统和专业知识。上万家庭通过亚太集团的帮助走上了成功投资创富道路。4月7日Box Hill 和4月9日City最新房产投资讲座：2014火热房市中，“鱼”和“熊掌”如何兼得？房产增值+ 投资正现金流真实案例分析：?房产的核心价值是什么？高增值物业的关键考量点？?墨尔本热点投资区域？?投资房产正现金流如何实现？?房产投资的主要风险是什么？如何规避？?2014年墨尔本地产大势如何？免费讲座，价值$98，提供免费茶点现场听众均有机会获得价值$298幸运大礼包及周华先生畅销书《奋斗现场》Box Hill 讲座时间：4月7日（周一）晚7点-9点（6:40pm开始登记）地址：2Ellingworth Parade,Box Hill(大量免费停车位)订座热线： 03 9899 7166， 0430 376 811City 讲座时间：4月9日（周三）晚7点-9点（6:40pm开始登记）地址：L3, 613 St Kilda Road, Melbourne(大量免费停车位)订座热线： 03 9529 3988, 0430 955 959更多详情请登陆：http://ch.ironfish.com.au/chinese/melbourne-seminars-apr.html

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