全球经济动荡，澳洲房市何去何从？

amysheng27

近日来，美国总统奥巴马签署了提高美国债务上限和削减赤字的方案，8月初，标普下调美国主权信用评级。受美国债务危机影响，近期全球股市低迷，但权威数据显示澳大利亚房产市场并未出现明显的负面影响，2011年8月第一周的住宅拍卖情况基本保持平稳。在墨尔本，8月第一周共有243套房屋拍卖，成功售出146套，拍卖售出率为60.1%。自5月以来，墨尔本的物业拍出率在50%-60%之间，未有太大变化。拍卖总值9012万澳元，房屋中间价为568,600澳元。8月第一周的拍卖售出率虽然不高，但这种情况在澳洲冬季房市非常普遍，并不令人意外。目前，我们看到部分自住房购买者或投资者处于观望状态，房市因消费者信心不足而暂时性进入调整期。作为普通消费者，我们担心居住成本 的增加，担心房市泡沫、利息走向、澳洲及世界经济的发展，欧美主权债务危机、碳税征收等对房市的直接或间接的影响。实际上，目前的消费者信心不足更多的来源于一种心理因素，而非对实际经济和房产市场的理性分析。全球金融市场惊慌，虽然澳洲难以对欧美经济问题完全免疫，但亚洲，尤其是中国经济的快速稳定发展却是澳洲经济发展的强大保障。就在8月9日，澳洲财政部长就在澳洲广播公司的节目中公开说到：亚洲经济增长虽会受欧美经济危机的部分冲击，但在中国带领下，亚洲经济体依旧“动能充足”，经济基础依然强稳。他认为，亚洲国家特别是中国可以抵御目前的经济动荡，因为中国有巨大的国内市场，中国人口还会增加、生产力还会提高、经济还将保持继续增长，这一切都将有效地支持澳洲经济的成长。碳税的征收必将影响建筑成本，澳洲新房价格和旧房重新装修成本都将上涨。住宅工业协会和建筑商协会预计，每套新房的建筑成本平均将上扬5000-9000澳元，另一方面，每年通货膨胀也相应促使建筑成本不断攀升，这些将对未来房屋价格造成上涨的动力。同时，澳洲业内人士认为：对于股市的低迷，会有更多的投资者把目光转到房市，房产投资在目前是更具吸引力、风险较小的投资工具。澳洲的历史数据显示，每当股灾后，就会迎来房市的繁荣。最近，我们常听到一些关于房产市场、关于世界经济的负面新闻，但是反观整个房产发展周期来说，房产市场目前的状态是正常的，早两年的高峰后，市场需要调整呼吸，但这并不意味着房产价格将不再上涨，一个精明投资者更关注的是长期走势和发展规律。上两周，权威数据公司RP Data 和 APM 同时发布了最近的房产统计分析，指出澳洲整体市场并未像悲观主义者想象的全线下行，部分区域和项目下行的同时，部分区域和项目一直保持良好发展。亚太集团将于8月22日（下周一）晚上7点在 2 Ellingworth Parade, Box Hill，vic 3128的投资论坛中和大家分享这方面的信息。通过和许多投资专家的讨论和大量数据的分析，我们得到一些很有趣的共识：1、澳洲目前稳定的经济发展和房屋刚性需求（目前房屋短缺大）将不允许房市崩盘的出现，如果我们坐着观望，我们将有可能失去许多好的投资机会；2、在市场繁荣时期采取的投资策略将有可能不再适用于市场调整期，我们需要适时的应对和调整，增加投资组合的抗风险能力，8月22日晚上7点，亚太集团墨尔本董事长边兰女士将和St Kilda 分公司总经理Jason Jin 先生一起详细分析在全球经济动荡，房产市场调整时期，成功的投资策略是怎样的。边兰女士和Jason Jin 都是资深的地产投资家，他们自身都拥有多套投资物业组合，并且持有它们成功经历过地产起伏周期，同时他们也指导帮助许多同事、朋友和客户同样经历过这些周期，具有非常丰富的实战经验。3、一些已经拥有投资房产的朋友们，在这个时期，更加需要有效的方法去保护她/她目前的资产。因为在前几年市场上升期，许多投资者更关注的是买房子，并没有有计划、有系统地建立起一个抗风险的投资组合，导致目前，面对市场调整，恐慌和紧张，他们紧急地需要正确的指导，顺利度过调整期。边兰女士和Jason Jin先生 也将在8月22日（下周一）的投资论坛中为大家详细分析。论坛主要话题：度过多次经济动荡，成功投资个案分析权威地产数据分析，实现投资“稳、准、狠”全球经济动荡期，地产投资策略分析，投资者如何保护和扩大资产卖方市场向买方市场转型中的机遇与挑战利息、租金、房价走势分析时间：8月22日 （周一）晚上7 点-9点地址：2 Ellingworth Parade, Box Hill，vic 3128 (Box Hill 新华书店斜对面，周边大量免费停车位)免费参加，座位有限，订座热线：03 9899 7166   0430 376 811

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