#澳洲专业贷款顾问#贷款专业知识普及帖

悉尼卓越信贷

本帖最后由 悉尼卓越信贷 于 2014-3-23 19:59 编辑
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澳大利亚买房贷款流程
引言：朋友们都知道买房是大事，先买到心仪的房子再去做贷款也不迟。如果您买的是楼花，一两年后交房，这样做固然可以；但如果您想买现房，那么这样做要承担的风险会很大。因为在澳洲买房贷款所需时间一般为六-八周的时间，包括评估所需时间和审订合同所需时间。所以根据经验，我强烈建议您如果准备买现房之际首先联系贷款机构，让他们根据您的资信情况帮您做一个“预审”，告诉您可以贷出多少钱，多长时间内能贷出，这样可以帮您免除上面所述的危险。而且大多数贷款机构都有自己的合作房产中介，从他们那里您也许就同一处房产
得到更优惠的价格。
1. 预批。预批可以在有买房的意愿但还没有看好的情况下就做。
有些朋友觉得做预批太麻烦了，买好以后直接做全批不就好了嘛？其实

做预批的目的是在于保护贷款申请者

。
银行会检查申请人的信用记录、资产、收入和工作状况，计算出可贷出金额、贷款需时，以及是否需要提供额外资料等。以确认您有能力申请房贷。万一交了定金，贷款却下不来就会损失很大了。其实只要给您的顾问提供出工资单、存款证明等等，其他的功夫您的顾问会为您免费做了，一点儿都不麻烦。
2. 交小定。预批下来后也看好合适的房子了，房屋中介一般会要求交个小额订金，一般是房款的0.25%。
有些小定交了是不能退的，要看卖家怎么要求。
　
3. 看合同。自己找一个律师，尽量不要让中介帮忙找。因为自己找的律师会站在您的角度为您着想，反正都是要还花钱的，会省掉很多不必要的麻烦。让律师帮着看合同，如果发现问题马上解决，或者不买。　　
4. 冷静期。一般是5天左右，这就是给你时间考察所有的问题，有经验的贷款顾问和律师都会告诉你应该怎么做。同时也要准备好所有首付需要的费用。　　
5. 房产评估（估价）。向银行提出贷款申请后，银行会依据房屋地理位置、大小、周遭环境等因素对房产进行评估。如鉴定价格与成交价格相去不远，一般就会参考房屋的成交价格作为依据。但是也有低估的可能，因为您买的房子的价值有可能会比实际价值偏高。所以在买房的时候一定要谨慎，不要被卖家、其他买家或者中介忽悠。　
6.
交订金，全部房款的10%
（减去之前交的小定），需要留好收据。
　　
7.
预批转全批。此时需要将合同首页（如果是投资房，还要让中介提供租金评估Rental Appraisal）、首付的收据等交给您的顾问。另外提供其他银行所需要的文件，如信用卡张单等等。
8. 批准贷款。经过信用审查与房产评估后，银行会根据贷款人与保证人得基本条件、还款能力、服务年资、职业、抵押房屋资讯等因素进行审核，判断该贷款申请核款与否，并决定贷款条件（成数、利息、宽限期、贷款年限等）。
9. 签署贷款合同。银行会通知您的贷款顾问合同已经准备好，请您来签字；如果您没法亲自前来（海外客户或不在境内），顾问会将合同扫描并发邮件给您，签完字以后将签字的原件寄回给顾问就可以了。　
10. 交付另外10%首付和印花税等费用。这些钱也要提前准备好，否则会延误Settlement。延迟的话会有罚款。　
      11.银行放款。完成上述所有步骤后，银行会与贷款人确认交收房屋日期，并依照程序处理拨款事宜。放款后房屋贷款就成立，之后借款人只要每月定期将需缴纳的金额存入银行账户中，贷款就会自动扣缴。
贷款的流程就介绍到这里（结构采编自网络）。希望大家有一个粗略的概念，至于具体情况还是要具体分析的。欢迎大家留言咨询。谢谢

匿名人士

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