RBA：不要期望房价像繁荣期那样增长

悉尼地产新闻

澳洲东部时间9月27日 据悉，澳联储（RBA）已经警告房地产投资者不要能够出现以前繁荣时期那样的价格增长。它表示，人们将自己暴露于更大的房地产投资风险中，特别是在自管养老基金（SMSFs）上。
　　　“重要的是，那些购买房产的人都抱有希望未来的住宅价格增长的期望，相比危机之前的几十年（那时住宅价格快速增长以应对通货紧缩和金融自由化），长期的住宅价格未来增长可能更加与收入增长相一致，澳联储在其金融稳定评论（Financial Stability Review）中写道。
　　　它强调，新南威尔士州作为市场特别是由投资者主宰的市场，其中40%的房屋贷款都被发放给了投资者。投资者活动的增加与最近悉尼房价增长、房产销售价远高于市场指导价估价是相关联的。
　　　它还表示，房产投机增长以及自管养老基金的借贷之前从未在澳大利亚出现过。SMSFs房地产投资增长的一个风险是至少部分是新需求来源，而这可能会加剧房地产价格周期变化。也有证据表明，SMSFs一直是散户投资者近期需求的一大部分，因为非公共股权资本是由银行发行的，同时混合证券更普遍。
　　　这些将吸引高收益，因为它集债券和股权为一体，是相当复杂的产品，因此也带有比更传统的债务证券更高的风险。因此，重要的是，这些产品的购买者必须充分理解这些风险。我们必须密切监测其发展，因为它会给金融稳定和消费者保护带来风险。