澳洲更多银行为按揭业主提供低保证金贷款

leoqiu · 发表于 2013-9-25 15:57:04

澳洲银行开始实施和新西兰紧缩放贷条件相反的策略，开始为业主提供更低保证金的按揭贷款服务。
RateCity网站表示，近四分之三澳洲银行提供的按揭贷款保证金仅为房产总额的5个百分点左右，是自2008至2009年全球金融危机以来的最低点。
“这样一来就会有更多人选择按揭买房。”RateCity总裁帕森斯（Alex Parsons）表示。帕森斯表示，有73%的本地金融机构已经把贷款比率（Loan to Value ratio，LVR）提高至95%以上水平，业主需要支付占房产价值5%或更低的保证金额。
LVR比率是金融机构所能提供的最高按揭额和房产价值的比例。去年仅68%的贷款能以如此高的LVR成交。在2010年全球金融危机过后，LVR比率曾低至49%。与此相反的是，新西兰储备银行（RBN）从10月1日起要求所有银行收紧高LVR按揭贷款，试图让国内过热的房地产市场降温。
该举措将限制新西兰各银行继续提供高LVR贷款，目前此类业务已经占银行总贷款业务的80%以上，RBN希望将其缩减至10%。
RBN的目标是压低房价和贷款，同时维持一个较低的利率，以支持整体经济的发展。澳大利亚投行麦格理研究(Macquarie Research）的经济学家雷迪根（Brian Redican）对上述的“宏观审慎措施”能否引入澳洲表示了怀疑。他认为至少在短期内澳洲不会效仿新西兰的做法。
雷迪根认为，如果新西兰的做法被证明是成功的，且澳洲房价继续上涨，那么澳洲有可能在2014年底或2015年实施类似的政策。澳储行（RBA）副主席埃迪(Malcolm Edey)上周否认澳洲楼市存在严重泡沫的说法，认为这种说法是“毫无根据的杞人忧天”。
帕森斯警告说，即使金融机构提供给业主高达房产价值95%的贷款，业主还是要向金融机构支付不动产抵押贷款保险（Lenders Mortgage Insurance，LMI），因为按揭比例实在太高了。
“利率一上升，或者你的收入一减少，你的生活水平就会立刻受到巨大的影响 - 因为你有一笔金额相当大的按揭要偿还。”帕森斯说。