澳洲置业需求持续攀升 促使悉尼房价上涨

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据McGrath Estate Agents公司表示，随着中国买家需求空前高涨，悉尼的房价已经在某种程度上被推高。该公司的行政董事 John McGrath指出，悉尼一些地区高达80%的房子都被出售给了中国买家。中国市场非常强，这也是我看过的最强的市场新进入者。与此同时，创纪录的低利率，投资者最大的涌入也极大的推动了价格的上涨。
据最新的 Foreign Investment Review Board数据显示，中国买家由于受本国政府购房限制而成为了澳大利亚房地产国外投资的第三大来源，在2012年度他们所占的份额仅次于美国和新加坡。他们的交易额达42亿澳元，相比2010年增长了75%。
McGrath先生表示，中国买家之所以在澳大利亚购买房产，一方面是因为资本增长的预期，另一方面也是为在澳留学或生活的孩子提供一个家。比如在Eastwood最近的一次房产拍卖中，所有的38个投标人都是亚洲买家，最后这处房产被以239万澳元成交，比其保留价整整高出了100万澳元。然而他也指出，虽然在过去的6个月中悉尼的表现一直很好，但是这个城市的房价增长是不可持续的。
据RP data - rismark的房屋价值指数显示，截至8月31日的八个月中，悉尼的房子和公寓的价格上涨了7.4%，而全国的平均水平为5.1%。而澳新银行的相关数据则指出，在9月的第一个周末，超过85%的房产都已经被成功售出，这是自2008年以来的最高水平。此外，受到租金收益率仍高于4%的影响，尽管抵押贷款利率降至5%以下，投资者的需求仍然很大，这也刺激了价格的上涨。
8月份，几乎Australian Finance Group经手的新南威尔士州一半的房屋贷款都是被借给了投资者，这也是澳洲所有州中有史以来的最高水平。McGrath显示还表示，促使投资者数量增长的另一重要因素是自主管理养老基金（self-managed super funds，SMSFs），这些基金目前价值5060亿澳元，预计到2030年它将上升到2万亿。而SMSFs可以投资于股票、债券、现金存款、房地产、艺术品,甚至酒。在某些情况下,他们可以借钱投资房地产和股票。

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