买房还是租房

凤凰地产张琦 · 发表于 2013-7-16 10:22:50

买房还是租房?       史无前例的低利率和相对而言较低的房价，使越来越多的郊区买房比租房更便宜。与此同时，低利率让越来越多的借贷者选择提前付清借贷。最新数据表明，如今有692座城镇和郊区的购房价格低于租房价格，是去年同期的3.87倍。经济学家说，5月住房借贷许可数目上升，这表明澳联储削减官方利率的举措刺激了房产市场的发展。
   买房还是租房？
   最新RP数据发布了一份关于买房和租房的报告。报告表明，潜在购房者会事先计算购房价格和租房价格，通过比较，然后决定是买房还是租房。
   国家研究主任蒂姆（Tim Lawless）认为现在是买房的绝佳时间。他说，“在某些郊区可能实际上买房比租房更便宜。有证据表明租房市场从紧，导致租房价格上涨，买房价格下降。”
   RP数据报告基于房屋中间价格和租房中位价，对每月应缴纳按揭贷款和每月支付的房租进行对比，比较了二者的不同。对此，房地产专家并不认可。他们认为，关于买房和租房成本的比较，RP数据所给出的报告过于简单。
   去年6月，有179个郊区房价较低，能让购房者轻松支付浮息按揭贷款账户上的本金和利息。如今，这样的郊区有692处。
   让我们来看看其他地区的情况。昆士兰州有242个郊区（新南威尔士州则有193个）买房价低于租房价。西澳大利亚（78个），塔斯马利亚州（54个）和南澳大利亚州（45个）位居中间。维多利亚州（45个）和堪培拉特区（6个）则落后于其他州。
   RP数据显示，买房比租房便宜的居民点大多地处偏远地区。有人宁愿每周多花50澳元租房也不愿意在这些地区买房。并且能够满足这一群体需要的郊区也急速增长到1069个。
   房屋融资数据并不能弱化人们对8月利率有望下降的预期。Westpac 资深经济学家马修（Matthew Hassan ）认为，数据表明房产业正在复苏。但是增长的幅度还是有待提升。他说，“政府出台这么多刺激房产业发展的政策，特别是降低利率。此阶段的房产业复苏势头本应该更为强劲才对。我感到有些失望。”
   贷款买房不断增长
   澳洲统计局发布的数据表明5月按揭买房指数上涨了1.8个百分点。本月澳洲央行将现钞利率削减至2.75%。
   ANZ房产研究机构主席保罗（Paul Braddick）认为，低利率正在对重振房产市场发挥作用。这一点，在新南威尔士州的房产市场中体现的尤为明显。要知道，过去8年新南威尔士州的房产业一直萎靡不振。他说，“市场对房产业复苏的预期有点过高。虽说，房产业的发展势头不足够强劲，但和上周疲软的宏观经济相比，房产市场的发展已经够好。”