留学生“以房养学”-答疑贴

yy0185 · 发表于 2013-3-19 07:18:30

现在越来越多的留学生，初来澳洲就选择购买投资房，这种“以房养学”而且甚至还能赚取不小收入的投资方式也开始被更多的留学生家长所接受，这也让留学生房产投资市场吸引更多的关注。
在“租房不如买房”的呼声中，留学生的家长开始考虑为留学子女选择房屋。但是如何选择投资房，很多留学生的经验不足，而父母又在国内，对市场上的各种房屋信息以及政策了解不够，不能很好的选择，造成了很多留学生失去了最佳的投资机遇，甚至有的留学生朋友，直到毕业了都没买到自己想要的房，看着别人的房子增值，赚回了自己的学费，甚至还有盈余，回过头来为自己没能好好关注这个市场而后悔不已。
在澳洲几年下来，我身边就有很多同学成功买房，现在过的很逍遥的例子，也有呆了好几年花光了家里的积蓄，不得不辛苦打体力工维持在澳洲的生活的例子。经过了好几年，我现在也投身于投资房的市场，回来分享一些经验，大家有什么问题可以问我，希望可以帮到大家。
最后，希望咱们每个人都能盆满钵满，学业进步。

yy0185 · 发表于 2013-3-19 07:30:42

2009年起,大批海外华人不断涌入澳大利亚,高速增长的人口带来了大量的住房需求,进而推动澳洲房价日益高启。而在华人置业的浪潮中,澳大利亚留学生也占据不可忽视的比例。很多留学生家长,为了孩子能在国外安心求学,有归属感和安全感,选特别关心“以房养学”的问题。现阶段的澳洲的房价正是买房的黄金时期。对有条件的澳大利亚留学生来说,可以考虑在当地购置房产
。（2013，国五条的20%的交易所得税，又一次挑战了大家的极限，更多的人希望投资海外，规避风险
）

　　澳大利亚留学租房or买房?

　　如果澳大利亚留学生在就读大学期间,一直选择租房的话,即使只租用一套房屋中的一间,四年中此项开销要高达数万澳元。而在澳大利亚,买一套精装修的豪华公寓,也只需要60万元左右澳元。在澳洲购房只需要20%左右的首付,其余的钱都可以向银行贷款。在澳洲申请贷款买房十分方便,而且利率也不高。相比起零打碎敲的付出数万澳币房租,数年之后什么也没有剩下,贷款买房就要合算得多了。因此，买房之后,作为房产所有者,可以获得许多房产升值收益和房产及土地的永久所有权。

　　现在是在澳洲买房的好机会吗?

　　现在澳洲对首次购买未开工楼花投资方的投资者给予减免印花税的政策,海外留学生可以选择新房或者楼花居住或者投资。此外,利率下跌,房产市场低谷，给予未来巨大的上升空间。按照澳大利亚60年来的房地产的增长情况看,房地产平均每年的增长在7%-10%左右,收益比较稳定。而目前澳大利亚每年的留学和移民的数量为30万左右,保证了房地产市场的强大需求。（
这个增长速度没变过，而且平均10年翻一番
）

　　“以房养学” 一般需要多少钱?

　　五六十万元人民币起步。“以房养学”所需的资金量并没有想象中的那么大。目前澳大利亚一个别墅的价格大约是40万澳元,（
这个涨钱了，现在的60万起的算便宜的了
）按照平方计算的话,大约是五六千元人民币一平方米。
一般来说,并不建议投资者尽快供完房子,而是利用留学这几年的房地产自然增值,来减轻留学费用的压力。