房产市场供给减少，悉尼多地区房价不断攀升

cowboy111 · 发表于 2013-6-27 20:03:03

澳洲东部时间6月25日
由于房产市场存量有限，再加上购房者热情高涨，悉尼的房价不断攀升。
澳洲物业监测中心的高级经济学家Andrew Wilson表示：当前澳洲的利率为数十年来最低水平，房产拍卖市场上竞争非常激烈，拍卖清除率连续数周维持在70%以上的水平，这是近10年来从未有过的现象。
与RP数据中心分析得出的悉尼房价下跌的看法相反，Wilson认为：在4、5两个月里，悉尼拍卖市场上的别墅房产价格中位数上涨1.1%，公寓价格中位数上涨0.6%。
悉尼价格在200万澳元以下的房产很明显已经不断攀升，虽然高端房产市场仍是最疲软的，但也出现了一些改善的迹象。上周悉尼共成交11套价格高于200万澳元的房产，为本年度之最。
这其中之一便是乔治王时代的已故艺术家Brenda Humble的房产，被一个来自Paddington的家庭以258万澳元的价格购得，比保留价格高33万澳元，其经纪人Shanan Whitney表示：房产拍卖会竞争非常激烈。
现在很多经纪人都在抱怨手上待售房产数量有限，澳洲物业监测中心调查证明这一现象属实，调查发现：除Canterbury，Bankstown和西南部地区以外，5月份悉尼所有地区房产市场上待售房产数量都低于去年同期。
房产短缺最严重的地区为下北岸地区，该地区的房产比去年同期低18.5%，随后是Southerland和St George地区，下跌16.6%。
购房者经纪人Stuart Jones表示：售房者越少房产市场竞争就越激烈，导致房产短缺的原因之一就是当前房产市场上的购房者多为投资者。
购房者经纪人Simon Cohen说：“最近几年悉尼的租房收益率一直在不断攀升，部分投资者获取的租金收益率甚至在6%以上，这在前几年是闻所未闻的，悉尼公寓供给短缺最严重的地区是像莫斯曼这样的高档郊区。
下北岸地区是今年唯一一个房产价格中位数出现下跌的地区，下跌1.2%；业内人士Tim Foote表示：该地区房产市场的竞争加剧主要是因为来自其他地区的购房者数量不断增加。
来自悉尼内西区的购房者对带游泳池的四居室别墅的购房需求使得Hunters Hill地区的别墅市场竞争加剧，尤其是价格在160万澳元以上的房产。
购房者竞争加剧使得该地区自复活节以来的拍卖清除率维持在75%以上的水平。