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本帖发布于 澳大利亚
                 本帖最后由 aucentum 于 2013-10-4 13:27 编辑
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2013-10-4 13:25  
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澳大利亚盛达信贷（Centum Mortgage）是墨尔本一家专业按揭贷款服务机构，由具有多年澳洲四大银行工作经验的专业人士组成，代理超过30家银行及非银行机构贷款产品，包括个人自住房贷款、投资房屋贷款、生意经营贷款、商业地产开发贷款以及中小企业设备采购贷款等，并同时提供免费信贷咨询，包括现有贷款重组、税务抵扣、养老基金投资、个人债务重组等多种信贷方案。
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本帖最后由 aucentum 于 2013-9-10 13:42 编辑
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$ h- {+ _+ c: mM% t( S5 _+ \海外人士贷款! |% f1 H5 P+ T% j8 x4 Q
长久以来，澳洲因其稳定的经济环境、多元的文化氛围及悠闲的生活方式，吸引了大批海外投资者。在这个环境优美的国家置业投资，不仅是本国投资者的首选，也是世界上众多地产投资者的目标。/ o, r" S1 T4 u5 t/ M) L
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澳洲政府原则上只允许海外投资者购买新建的住宅，包括新的住宅发展项目，含住宅和土地的套装屋等等。但另一方面，为了方便部分有临时居民签证的人（包括留学生和澳洲公司聘请的高级行政人员）在澳洲期间的生活，政府也允许这些人购买所谓“二手房产”（即与新建住宅相对应而言，曾被他人购买、拥有过或居住过的房产）作自住之用。
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1 A8 I% Pj" H6 h5 e# u1 c作为有实力的海外投资者，投资澳大利亚房地产是一个使您资产增值的有效策略。当您已经决定购买您的目标房产时，贷款问题是否会让您担忧呢？澳大利亚盛达信贷拥有专业的顾问团队，我们会竭力为您选择一款适合您的银行贷款产品，助您在澳大利亚的地产投资一臂之力！
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欢迎拨打咨询热线 （03）9972 44428 \7 e% w' {$ |7 i
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本帖最后由 aucentum 于 2013-9-10 13:43 编辑
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/ J4 {5 q! g* Q3 [) f; ~房屋贷款 7 F% l3 k- c3 g) m! l# k
对于在澳大利亚的房屋购买者来说，合理分析您自身的家庭财务状况，收入支出规划，将成为决定您借款能力的重要因素。大多数购房者在寻找到自己理想的房源时，由于不了解自己的借款能力从而影响了您对目标房产出价的信心，以致于错过了您喜欢的房屋或者错失了一次极佳的房产投资机会。' v; V( n; ~$ E$ eG, i
当然，根据不同贷款银行或者金融机构的规定和条例，贷款利率，以及与贷款机构的有效沟通，都会影响您的实际借款能力。因此，盛达信贷的专业团队将会在您计划购买房屋之前，协助您全面了解您自身的财务收支状况，并针对您家庭或者个人的财务情况以及贷款偏好，分析出适合您的信贷产品以及您所能拥有的最大借款能力。, U% @2 }( p' ?' ?, D( \+ z: K
为了能够更有效，快捷的协助您申请到理想的银行贷款产品，盛达信贷一般需要您准备以下材料：
! f& O" K' w1 ^% l% b! [固定收入证明或者最近一次澳大利亚税局纳税记录
. H2 @L0 \, I$ k+ p2 u任何与申请者相关的现有债务的证明
/ r( w+ {) q0 \8 p! O8 ~. C& ^6 p# y拥有足够的资金用以支付在澳大利亚购买房产所产生的费用的证明# N, G. |* ^[+ Q8 l* N4 E) n# k
充足的身份证明，在某些情况下还需要其他详细信息 （首次购房享受补贴者）. U1 z+ ]0 p* c% b" }1 y
选择盛达信贷作为您的贷款经纪人最主要的优势在于，我们的团队成员都是具备澳大利亚本地银行经验，并取得澳洲金融贷款协会资格认证的专业人士，能够凭借自身的行业知识经验以及对澳洲房地产市场的理解，使您在房屋拍卖叫价或者和贷款机构协商等方面占据优势。
1 a' i! h, z2 _! g' m; e7 n当您有任何的贷款疑问可以随时咨询我们，盛达信贷的专业贷款顾问全天候为您提供上门免费咨询服务，并代理您完成一切房屋贷款申请工作。
. O9 }0 h' Y3 }( h7 _* k1 a: N欢迎拨打咨询热线 （03）9972 4442. U0 |) wb. w' T' @2 p
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本帖最后由 aucentum 于 2013-9-10 13:44 编辑 2 f% _' z0 e3 {- f% o, k' K6 M
2 Z" W- a: X' D9 z4 e0 J
商业贷款
8 S" u7 J! h" }1 x: W盛达信贷的商业贷款专家可以帮助您在投资，租赁，购买等生意扩张项目上的融资，或者帮助您进行商业房产，零售商店，工业用地，工厂和办公室开发项目上的再融资，或者为您的生意经营提供流动资金。?( G& f8 M- m& B" r
% R# G1 ?9 m9 b! V如果您的生意正处于扩张期，那么您就需要简单并且灵活的商业贷款去帮助您的生意发展。2 ^3 c0 @8 t! ]! D/ R. J4 _& ^: S
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+ f) O9 \4 g/ O5 L& I
; a1 B7 Q, G' ]8 S1 r; m" I( O不同种类的商业贷款包括:
7 b: X) J8 s2 r9 Z) P6 t4 s. i■Overdraft透支额0 ]/ N& v# Q& h4 d' L3 Y' B
■Term Loans定期贷款
4 y, i* l$ `; u- s■Cash Flow Finance流动资金贷款! o4 u% J. ~, m2 x/ F
■Property Development Finance房产开发贷款
6 u/ K0 z- ~3 ]$ I3 h4 A■Hire Purchase分期付款
& E/ ~3 }. V( Z% Y1 _■Chattel Mortgage动产抵押贷款) @. Y9 _: ]$ d% K
■Leasing Finance租赁融资; `. P0 m- N" C$ u' d1 L! }' Y4 P
" P& dn7 _5 N我们的贷款顾问会帮助您了解这些不同的商业贷款，并帮助您分析哪种商业贷款真正符合您的需求。
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' k( M2 A2 G" I0 v" S商业贷款的抵质押物：
/ w- b4 h% C0 I# R8 H! y正如您的住房贷款一样，商业贷款也需要您提供抵质押物。主要的抵质押物包括：3 I]/ h0 I" E- w
1.居住房产
# Z; b+ n+ U" v. D; M- Y' _2.商业房产
4 c( ~0 M6 G7 y3.生意资产
/ J# W) K, C# X+ M4.公司总裁的居住或者商业房产担保
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为满足您企业发展的需要并使其适应多变的商业环境，澳大利亚盛达信贷不断地开拓更新商业贷款产品，为您定制适合您的商业贷款计划。无论您想要扩张生意，投资或者商业开发，澳大利亚盛达信贷均能满足您的贷款要求，为您选择最佳信贷方案。您可以随时和我们联系，盛达信贷专业的咨询顾问会竭诚为您服务。, u! W5 X( hp
* e4 r4 Z7 N: G) |! n& @: H
欢迎拨打咨询热线 （03）9972 44424 t) {& z/ p; d9 Z6 f; |
. k$ p% x% V; m' v~9 c1 X, B+ j9 {
+ L7 Z8 d# L6 Y& K! P
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本帖最后由 aucentum 于 2013-9-10 13:45 编辑 ) o7 p. m& Y+ K4 |. O# r. w
( S' p- L. i3 f少文件贷款
$ q: y# s3 I) I很多澳洲人都享受自由职业或者自我雇用的自由，因此时间对他们来讲是非常重要的。由于他们在经营生意的时候，没有时间去保留那些繁琐的纸质文件，因此大多数自雇职业者都是直接和贷款经纪人联系申请少文件贷款而不是个别银行或者贷款机构。
9 ]3 `5 z9 v9 u% Z% u0 T- z8 s
. P& i8 i% {3 G: W0 Y4 cx1 }如果您是自雇职业者，那么通过盛达信贷申请少文件贷款，可以了解到更多的贷款产品，这样就相当于您免费雇佣了专业的理财顾问去帮助你从银行或者贷款机构那里得到更加适合和有利于您的贷款产品。) @}! Q5 M( W9 f& G- b( J( L
通常您可以得到：1.提供更少的纸质文件； 2.更加灵活的申请过程；3.更低的贷款利率；3 q, U0 ?L: Xp' a
" N4 w7 b1 j) i& j0 T* L作为自雇职业者，生意扩张或者投资其他新的生意都需要资金，由于您的收入不是很稳定，那么申请少文件贷款正是您所需要的。以下是您申请少文件贷款所需要准备的材料，不同的贷款机构可能也会要求一些其他的材料，( v6 M% i8 n7 c1 @
1.12个月的生意经营活动报表
# @, i, K. I" {" {4 Z% s! l2.澳洲税局注册登记号ACN（澳大利亚公司注册号）/ ABN（澳大利亚生意注册号）
+ w, v8 o& d& a9 z3 s7 n/ Z3.过去三个月的银行账户对帐单，并能够显示出来缴税情况；+ Y8 x- w* ]& f3 e/ B2 k
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少文件贷款可以用来购买自住房，投资房或者办公室，但是会有一些附加条款，所以您要非常清楚您得到的贷款产品是什么。如果您的贷款比例大于购买价格60%的时候，一些银行或者贷款机构可能需要您有贷款保险。' q2 YQ' p+ g! Z) s/ k3 ~7 r; L
$ ^( C7 d+ Q) A
盛达信贷的贷款顾问会帮助您选择适合您的贷款产品并和银行贷款机构协商为您得到更加有市场竞争力的贷款利率。+ j1 I8 B& u7 W9 U+ x
欢迎拨打咨询热线 （03）9972 4442" f8 y9 e|$ S! Z- G
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本帖最后由 aucentum 于 2013-9-10 13:47 编辑
4 p% x- Z# ^9 o$ Q" b! |, T* z- H% D2 [/ T% g
养老基金贷款6 B9 x- ~]# T4 y3 e, Od' o/ b
自管养老基金可以用来购买房产作为投资，任何购买的房产都和其他的投资房是一样的。有了自管养老基金，您就可以为您的退休做好计划，选择适合您自己的生活方式和投资理财模式，通过自管养老金来调节您的房产投资。4 m& c: e1 k* Ff5 f
Y9 M, N4 I. M
养老基金贷款的步骤通常包括以下：
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1.建立和修改您的自管养老金
$ _# T$ ^" o8 H购买风险保险，同时要把基金内的关联人士包括在内，并确保即将进行的投资也在保险的范围之内。
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' d2 f9 A8 y5 K* d) j2.建立购买房产的信托
1 K, d" H5 H# I当您遇到心仪的房产时，不能以您的名义签合同，而要以信托公司的名义签署。因此您需要设立信托公司，一旦获得了澳大利亚公司注册号码（ACN ），您就有权利去签合同了。! s5 W$ _8 ~- J3 }
/ Q" D$ E" p' m3 _- w5 X3.委托贷款经纪人以及指派房产过户律师
* \' R4 e2 W- E3 U! K2 D7 p( _1 c5 C7 Z您需要提供贷款申请文件给贷款经纪人，如资产和负债情况，银行账单，租赁评估，纳税申报，信用卡账单等等。另外您需要指派一位过户律师审核买卖合同、Section 32，如果是一个商业地产，还需要审核租赁协议。
6 T. Z' [! W. G" d- l' V2 {8 F, g6 @7 [. q- C( v
4.贷款申请获得批准
3 Y- u% M( u& L0 }7 v银行或贷款机构将会对房产进行估价，并且审批购买合同。如果对提交的证明文件满意的话，就会正式批准贷款，并准备好贷款的各种书面文件。
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2 h9 n& p3 H: R2 p' X8 ^* B2 X5.达成协议并过户2 R3 W! K4 ^& O8 Q: l; m
过户律师做好土地过户的有关事宜，一旦过户，该套房产就属于您的养老基金信托了，以后银行或者贷款机构将会定期从您的账户上提取利息。0 A! G* O2 H1 f& Y
8 u$ ?; Y0 ~7 y/ I$ o9 B7 K& z更多关于自管基金购买房产的问题可以咨询盛达信贷的专业顾问。2 m! Z! r! v; I! r+ y
5 J# }: ^/ N4 e0 }欢迎拨打咨询热线 （03）9972 4442
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本帖最后由 aucentum 于 2013-9-10 13:50 编辑
) g; Z) f3 M7 g0 ]5 t- `6 r
, Z) V* q1 C/ l/ f9 m, R+ r个人债务重组
1 h7 y+ [+ D8 ~, {g" W贷款重组通过整合您的各种负债，信用卡，个人贷款，房贷等组成一个新的贷款，这个新的贷款有更低的贷款利率，从而达到减少您每个月还款的目的。; w$ y) O: h5 Y! M& M
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贷款重组的优点：
# E2 y6 Q" @m# H1.省去各种费用7 F7 h: i: S* v5 v
2.得到更有竞争力的房屋贷款4 x2 L1 {/ D5 N& [) M) Q
3.减少每月还款额9 S/ I8 o7 v8 u8 Z
4.控制你的财政，使得您可以更早的还清贷款
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) P7 N% R0 O; N8 B! G, |; y[6 @债务重组案例：
- }8 AO- z7 \) E- QB和C有一份全职工作，平均年薪分别为$65,000 和 $60,000，他们有两个孩子，三年前以$330,000购买了房子，现在房子价值是$430,000。目前他们正在偿还以下贷款
1 d2 ]- p" }( C, m1 V房子贷款$320,000 @ 7.25% p.a. – 每月还款额$2,182! fI8 g6 m2 h$ \/ s
个人贷款 $28,000 @ 11.5% p.a. – 每月还款额 $731' v8 m3 t- x2 _; t& L/ w
信用卡 $6,300+$8,900 @ 16% – 每月还款额 $369
' Q! Y5 u3 \% K( O, m总共债务 $363,200: \/ e! ]3 L6 {- ]9 x# h( R) n# B
总共每月还款 $3,282
0 ^( O1 p5 J( ~/ d3 g4 q方案：B和C可以将以上三个债务重组为一个贷款，这个新的贷款额为$363,000 基本可变利率 7.00% p.a. 期限 30 年。这样他们的每月还款额为$2,415 每月省$867
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当然在您做贷款重组前，还需要考虑以下问题：' j; Sy7 F2 y; j
首先最大的问题就是，您需要考虑您的贷款抵押物，如果您不能偿还您的贷款，您就可能要失去您的贷款抵押物，您居住的房子。; w& L) q+ b; B5 v: m
其次还需要考虑的是，和贷款重组相关的费用，以及如果您不能够控制您的信用卡消费，那么就相当于给您增加更多的债务。# P+ p7 X4 n. Q1 Z0 V0 F( K6 t
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有关债务重组的更多问题可以咨询盛达信贷专业顾问，我们为您详细解答。: y/ G3 ~5 G. Q/ c/ c' C- W
, Zc7 d) ?, a2 U9 Y9 e欢迎拨打咨询热线 （03）9972 44420 k7 j- X! C+ r/ \5 I, s' F% k: M
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