公寓、别墅比较新思路

人生先知 · 发表于 2014-4-17 11:16:46

自中国引进澳洲房产开始，就有很多置业者有这样一个疑问：澳洲购房公寓好还是别墅好？这样的问题我们已经谈论了很多次，事实上从澳洲房屋增值的角度来看，无论你买公寓还是买别墅都是升值的，只是升值幅度的差别。
根据2013年8月份的澳洲房产数据统计，在过去的5年里，澳洲公寓每年的涨幅高出别墅1.1%.澳洲房产研究机构RP Data的数据显示，过去5年大城市公寓房的价格平均每年增长2.9%,而别墅的涨幅只有每年1.8%.
从澳洲银行贷款对比澳洲别墅和公寓
在澳洲买房贷款，如果是现房，买公寓房，银行对于贷款的政策相对较严，首付必须三成；如果是买别墅，银行贷款会相对宽松，因为有土地在那里，降低了放贷的风险，所以最低首付可能只两成。
但如果是买澳洲楼花（期房）的话，无论是别墅还是公寓，首付都只需要10%,贷款额度通常可以达到8成，并无区别，因此买别墅和买公寓都一样，只不过由于别墅的总价值较高，10%的首付款自然也会高些。
从物业管理费用对比澳洲别墅和公寓
在澳大利亚悉尼购买一套2房公寓，每年需缴纳约3000多澳元的物业管理费，但可以享受公寓内免费的泳池及其他健身设施；如果买的是花园别墅，虽无须缴纳物业管理费，但每家每户的业主有责任管理好自家的花园，需要定期除草，修葺围栏，或是请专业人士，或是自己亲自亲为。如此比较，其实花费也差不多，各有利弊。
从租金回报率来看澳洲买公寓胜别墅
澳洲的公寓投资胜于别墅，在澳洲大城市，公寓的租金回报率是4.2%,而别墅为4.2%.
当然，这是由于悉尼和墨尔本两大城市别墅和公寓的表现不尽相同。在悉尼，公寓的表现明显好于别墅。过去5年悉尼别墅每年的平均涨幅为2.7%,而公寓为3.6%.但是目前墨尔本的公寓过剩，差距变得更小。墨尔本别墅的年平均涨幅是3.3%,而公寓为3.9%.
从澳洲房屋本身价值上来看别墅胜公寓
在澳大利亚房产投资市场上，有这样的一句话，西南区胜过东南区，别墅比公寓更值得购买。
在国外买房，买别墅胜过买公寓，这是因为土地比建筑物本身置业。土地成本占了60%,建筑物本身的价值只占40%.土地的升值会比建筑物升值快，别墅项目占地多，所以升值空间更大。
由于国家之间的文化不同，在选择的时候观念上自然会产生分歧，公寓和别墅有各自的优点存在。澳洲置业别墅还是公寓，在选择的时候都应该是从自身需求出发，在考虑自己喜好的同时，也需要考虑澳洲房产市场的需求和走向。