购置房产时应做好必要的物业检查

人生先知 · 发表于 2014-4-29 10:01:03

作为热衷澳洲房产投资的您，是否正在寻找买入或卖出？您是否知道什么是你可以要求的，什么又是你可以作为买方和卖方期望的呢？如果你不知道，那你不是孤独的。大多数买家和卖家不知道要问什么，也不知道要在出售或购买物业时期望什么。下面专家列出了购置澳洲房产最常见的一些特殊条件。
　　建筑结构检测
　　这是最常见的特殊条件。建筑结构检测能够鉴定出那些在售的物业任何重大的结构性问题。大多数建筑检查员还会检查一些其他项目，如轻微的缺陷和维护问题。该建筑的条款会有所不同，因此最重要的是，双方在签署协议之前都应该明白该条款的细节。通常情况下，买家在接受购买建议后，会有一个时间段组织安排持牌建造商进行物业检查。也可以在接受购买建议之前。另外，作为买方的依据，应由买方支付检查费用。
　　虫害检查
　　作为一个特殊条件，虫害的检查是非常必要的，这包括用于建筑结构的木材。检查的目的是确定是否有任何活的白蚁或白蚁活动。有害生物的检查是由买方买单。检查将作为买方的依据。
　　所有权结算之前或之后
　　这可能是单方，也可能是双方共同的利益，结算在一天，而所有权转让却在另一天，如果是这样的情况下，对价格的协议和法律责任需要绘制。房地产经纪人可以写一个协议，以及交给你的结算代理来使它生效。
　　电气，给排水，瓦斯的工作状态
　　作为买家，如果没有将电气、给排水和瓦斯列入你的提议中，卖方则没有义务这样做。但是，所有在西澳出售的物业，都包括2 RCD和经过批准的烟雾探测器，但他们并不要求被放在特殊条件里。不过也有例外，例如，物业被你的验收代理拆除。
　　游泳池
　　如果你买的是带游泳池的物业，你应该确保该泳池符合地方议会的法规。特殊条件就像结算时间和购买价格一样是谈判的一部分。作为买家，你不想有太多的特殊条件去考虑，因为这样会降低供应商对你的吸引力。