澳洲新一波投资热潮将落户布里斯班

ialz · 发表于 2014-4-22 10:31:28

深受海外房产投资者的影响，现在澳大利亚人的生活方式已经开始发生转变。选择居住在靠近澳洲城市CBD的公寓，而非郊区边缘的人比以往任何时候都要多，当中既有置业者也有租房者。
海外投资者占据了澳洲首府城市大部分的居住市场，悉尼的土地已经变得相当稀缺，新建项目越来越少，开发商正在哄抢墨尔本的土地，新兴房产遍地开花。事实上，布里斯班作为澳洲第三大首府城市，也在快速分房产市场这一杯羹。
一项对澳洲公寓住户的调查显示，38%的人因生活方式方面的原因选择居住在公寓中，包括靠近工作地点、餐馆、公共交通以及不必为独立屋的维护费心。
澳大利亚房产专家认为，布里斯本很可能将迎来房价和投资增长。作为澳洲第三大城市，布里斯班经济发达，环境优美，教育优质。更为突出的是，布里斯班的房地产增值潜力已跃居澳大利亚首位。据悉，2013年，布里斯班公寓价格增幅达5.1%,悉尼同比增长4.7%,墨尔本同比增长4.3%.
新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求将让布里斯本深受投资者的青睐。
不过，我们建议人们避开所谓的"投资热点"."相反地，我们应该聚焦于长期以来表现超过大市的市场。我们明白很多投资者选择悉尼的理由，不过根据当前的情况拉看，我们并不推荐在悉尼投资。"
此外，澳洲州府城市之间的房价对比也能解释为何更多投资者考虑购买布里斯本的楼花公寓。布里斯本的公寓房中位值是35.9万元，远低于墨尔本的44.8万和悉尼的55.25万元。
安排在房价增长潜力对买家的诱惑力不小，不过经济学家们预测澳洲储备银行最高可能在今年9月份提高利息。大多数经济学家都认为，在2015财年年末，储行至少会加息一次。因此，在置业投资之时，必须考虑到利率上涨可能带来的影响。
大部分房产购买者都非常关心银行利率的变动，这意味着可能会为投资者节省一大笔费用。然而，选择正确的区域，房产升值部分远远比利率带来的收益大得多。