从墨尔本发展看澳大利亚房产趋势— 动手宜早不宜迟

好大梨啊 · 发表于 2014-4-4 10:30:21

同世界上绝大部分国家或地区不一样，澳洲未来十年的发展将主要取决于人口的增长，这也是一个不争的事实。
根据澳统计局的数据，2013年4月，澳大利亚常住人口总数达到2300万。澳大利亚每1分44秒出生一名新生儿，每2分19秒抵达一位新移民。此外，每3分32秒有一人死亡。澳大利亚人口每天增加1000人，每年大约有18万新移民来澳定居。
统计显示，到2012年9月底，澳大利亚的人口增长率为1.7%，高于1.1%的人口增长世界平均值。大多数新增人口来自海外移民，他们带来了自己的文化传统、风俗习惯和生活方式。
数据还显示，如果保持目前的移民率与出生率，到2046年澳大利亚人口将达4000万，这么多的人口增加将会给澳大利亚经济带去更多的活力。
以墨尔本为例，专家预测十年内墨尔本市的人口将会增长100多万人以上，这100万人口的组成，主要分成三大部分：海外新移民净增长，国内州际净流出(指从澳洲其他相对偏远的地区向中心城市流入)，自然净增长。其中海外新移民净增长61万，占到总比例的52%。
这个100万人口的增长对墨尔本的房产市场来说是一个刚性需求。因此撇开墨尔本其他方面的发展不说，仅为了满足这个刚性需求，在这十年里墨尔本必须投入近755亿澳元，用于建造33万套住宅和更新许多原有的建筑，同时也附带建设配备一些必要的配套设施，如购物中心，医院，学校，包括加油站等。姑且不要说如此大规模建设，虽然有十年的时间来展开，但对于墨尔本来说，压力之大是毋庸置疑的，首先这33万套住宅，占地面积近3000万平方米(按1：1的建造容积率)，近4万亩地，而且绝对不可能集中在一起，它必然会沿着城区发展辐射线和交通干线附近展开，因此最后形成的面积绝对要以几何级数的体量展开。
近期墨尔本乃至整个澳大利亚最大规模的市政建设 Easte Werribee超级区已经进入到实施阶段。该区域位于墨尔本西南区，占地面积770公顷，是目前墨尔本CBD 与 Docklands 区总和的5倍大小。这个超级区会在接下来的10年中为整个西南区带来5.8万个工作岗位。这个超级区被维多利亚州州长命名为墨尔本的第二CBD。这一利好消息也给墨尔本房产市场注入了新的活力与动力，使得之后的10年中墨尔本房地产市场蓬勃发展。
我们之所以要讲上面这些问题，主要是想说明，也许若干年后(十年之内)您想在墨尔本购置一套房产会变得如此的困难，或者其价钱是您根本无法承受的。要知道，目前澳洲的房产的价格绝不比中国北京、上海市区贵，但它所提供的居住条件却是上海的大部分房产所无法相比的。
对于国人来说，这几年有一笔隐形的财富增长并不是每个人都看清的，那就是人民币升值带来的财富升值。简言之，就是原来您必须花三百万人民币才能买到的房产现在只需花二百万左右就能买到，当然前提是您去买澳洲房产。因为国内没有这个效应。也许对于中国人来说这真是老天爷的恩施。