买房技巧之 “ 展示房（display house） ” 炙手可热导致一房难求内幕

缘惠来

本帖发布于 澳大利亚
                 本帖最后由 缘惠来 于 2014-4-23 21:49 编辑
大家好，我叫Chang Liu，或者叫我Cat，我是一名房产经纪人，我和我的团队致力于帮助华人朋友迅速安全经济的在澳洲买到自己满意的房产
这篇文章，旨在给大家介绍一下样板房（display house ）热门的原因
我们知道，
有一种房子叫做 样板房（display house保租展示房），每每一出来就被迅速抢完，非常的热门，但是数目也是很有限，可谓奇货可居
今天就来和大家探讨一下，个中秘诀与内涵
我们要弄清楚为什么样板房一出来就立刻被人抢占的原因 ，就要深刻的了解它的特点与卖点
1， 保租展示房是开发商用来吸引顾客的高品质别墅。每年保证10%租金返款！租约一般4年。
展示房的磨损小，因为只是每周六日在销售人员的陪同下供客户参观。
装修，材料，硬件配置，园艺都是最高端的，因为开发商要把最好的展示给客户。
一般来讲当开发商在该区域开发完成后不再使用保租房时，屋内家具、电器还会免费送给房主，以示感谢！
简单点说就是
建筑质量高（升值更稳定）
2， 租金回报高（高达10%，合同保租），租金还完房贷之后每个月可有正收入2000以上
我们来简单计算一下：
有一个房子4室，两浴， 两车位车库， 价格$556400，土地面积512平米，室内面积230平米。
$556400别墅在交房时开始还贷， 贷款80%， 每月还款$2114+
每年公共维修基金(Council rate)$1000, 则每月额外费用：1000/12 = $83
每月总投入：$21979
每年总投入：$263644
租金每年10%， 无租赁管理费，无空租期，则每年租金收入为： $55640
每年投资收入：55640 - 26364 = $29276, 也就是租金超出了还贷很多！
3， 迅速交房，最长6个月之内就可以入住或者出租，为您节省大量时间
4， 每个地区一般只在一个别墅群或者公寓群中建 几间展示样板房，所以数目非常有限
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很高兴您能看到这里，恭喜您，因为我们这里还有最后几套 display house 展示样板房
位于
墨尔本的 北区 和 东南区 还有 东区 最后几套样板房，一共不超过10套
相信幸运的你自然知道该怎么做了哟！
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