墨尔本买房流程简介与投资房产帮助

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本帖发布于 澳大利亚
                大家好，我叫Michael，或者叫我Chang Liu，我是一名房产经纪人，我和我的团队致力于帮助华人朋友迅速安全经济的在澳洲买到自己满意的房产，在分享了许多购房经验之后，许多朋友向我咨询请教了不少更加基本的问题和事项，在一一解答之后我总结了一下，并整理出了此篇文章，为大家解答和介绍一下这些基本知识点
澳洲优美的环境和高档的教育体制成为现今华人出国移民的首选热门国家之一。地处大洋洲中心的澳大利亚以原生态的环境闻名，和英美齐名的教育制度也使得许多留学生趋之若鹜。作为一名资深房产经纪人，今天我将向大家介绍如何在澳洲合理的投资房产以达到资产升值并通过买房进行“曲线移民”的一些技巧。
【澳洲买房流程】在澳洲买房并不像许多人想象的那么复杂。澳洲法律允许海外公民购置新房，投资者在选好自己中意的房产后，交付的定金，首付和首付余款都将交由澳洲政府亲自保管，在一个固定周期内，如果反悔澳洲政府会全部退款，并不扣除任何手续费，而且这段时期所获的利息还归持款人所有。过程简单透明，法律保护度高。在申请贷款时也非常方便，在澳洲买房，一定会由专业中介为您代办贷款流程，具体贷款数额根据房屋类型，各个银行政策的不同而变化。
【资产如何增值】澳洲的房地产市场有着极其成熟的市场系统，根据近百年的房地产市场数据，澳洲房产项目会在九年左右的周期实现价格翻倍（具体根据房屋类型和地理位置而变动）。并且，澳洲银行允许在十五年内只还利息不还本金，这也为房产投资创造了极大的利润空间。下面以公寓为例：一套在墨尔本cbd的二室一厅带车位的公寓价格大约在60万左右，贷款范围在70%-80%之间，以保守估计70%为标准，买家会向银行支付大约1750澳币每月的利息外加4000每年的管理费（物业费和市政费等）,以留学生四年为周期进行投资投资者支出=1750x48+4000x4=96000而墨尔本cbd公寓的平均租金在公寓总价值的6%左右(每年)公寓租金回报=600,000x6%x4=144000所以，不算房屋本身的升值空间，投资者大概会有五万澳币左右的收入。以公寓11年翻一倍的增长速度，四年内保守估计将会有12万至15万的升值空间。也就是说，以留学生为例，四年前投资公寓，在大学毕业后，会有至少17万左右的投资利润，足以抵掉这四年的学费及生活费用，也就是“以房养学”的投资理念。
【通过买房进行“曲线移民”】现在许多在澳华裔都在为申办移民所苦恼，认为移民所花费的费用太高，风险太大并且难以办理。然而在澳洲买房，则可以创造良好的移民条件并节省申请时间。通常有童子能力的人在很大程度上会具备相关的移民条件，在澳洲的拥有资产是商业移民和退休移民类别的必要条件，在澳大利亚购买不动产也是向政府证明个人能力的条件之一。假设甲乙两名留学生，甲通过上面的投资理念在cbd购置一套公寓。在四年后，甲将会比乙多将近17万的资产，并且在两人同时结束学生签证，转为工作签证时，甲的不动产证明将会作为附加条件之一，为申请签证创造便利并大幅增加了自己留澳的几率。
以上的经验总结和投资指南相信让大家对澳洲房产投资方向有了更深一步的了解，也希望可以对在做移民或投资的人们有些许帮助。我和我的专家团队在澳洲投资产业和移民留学都有丰富的经验，品质和效率也得到了业界人士的认可，我们非常乐意为您在移民和购置房屋上排忧解惑，如果有需要请您联系我Neal Liu电话0435767818
微信NEAL_201314

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不错不错！

爱你一万年2013

好吧,

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