专业数据与报告: 墨尔本房产投资必备指南

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本帖发布于 澳大利亚
                 本帖最后由 E2Media 于 2014-4-23 17:14 编辑
亚太集团之所以打造出《我的城市》这一系列房产投资必备指南报告，就是为了帮助投资者更好地了解这些城市的房市情况，无论他们是本地居民、外省居民还是海外居民。本期我们向大家介绍《我的城市· 墨尔本》。
墨尔本这一花园城市不但是投资住宅房产的正确选择，长期以来也名列世界最佳居住城市之一。这座城市长期以来名列世界最佳居住城市之一（由经济学人信息社评选），令其他城市望尘莫及。
在政府的规划下，过去十年里，城市的中央商务区发生了巨变，其规模增长了一倍。墨尔本的中央商务区(CBD) 向西延伸至Docklands、Fisherman’s Bend、E-GATE，继而向北至Arden和McCaulay。
大规模的人口增长导致了交通基础设施投入的大幅增长，包括升级城市环路。墨尔本是一座发展前景广阔的国际大都市。
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让我们先来看一看，墨尔本住宅房产市场现在都有哪些动态。
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目前房屋的中间值在61万澳元，在报告年度内，增幅达到惊人的7.77%。一年之内，墨尔本的260处地区的别墅中间值上涨，221处的公寓房中间值上涨。
公寓市场
墨尔本公寓房总量约为62.1万，在过去12个月间有31,690单销售量记录在案。
墨尔本大量的公寓房位于CBD内圈的10公里以内，公寓房密度最高的地方在扩张的CBD 区、Southbank、Docklands 以及South Yarra。
过去12个月内，墨尔本公寓房销售量在以下地区最高，依次为CBD（2,691），Southbank（1,725），South Yarra （1,000），Docklands（926）以及St Kilda (812)。政府计划批准在CBD集中兴建公寓房，这一销售趋势仍将持续。
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墨尔本就业情况
就业是市场的关键性驱动力。州政府的“墨尔本计划”是“我们城市未来规划的蓝图。它将住房、就业、基础设施和环境联系在了一起。”---州规划部长马修·盖伊。
个墨尔本有许多区的就业集中点，不过，最为集中的就业区分布在五个地方：大CBD 区、Sunshine/St Albans、Werribee、Bundoora和 Central Dandenong。
墨尔本就业板块的最大变化之一是知识型就业集中点的增加，其中很多出现在城市内不少国际知名的大学和研究机构中。
城市基础设施
继就业之后，政府用于基础设施的支出水平成为房产第二大重要驱动力。
墨尔本的人口高速增长，其中大部分是由于州际移民和海外移民造成的，这促成了全市基础设施投入的大幅增长。
城市的交通设施目前投入了数十亿，其中大部分用于缓解内城交通拥堵问题。
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以上是《我的城市 ? 墨尔本》报告的部分摘选内容,这份报告完整版内容请见下面的内容目录:
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