新房，二手房，如果选择？？投资者必读！！

melproperty2014

本帖发布于 澳大利亚
                 本帖最后由 melproperty2014 于 2014-4-23 17:35 编辑
由于墨尔本房产市场的不断加温，使得越来越多的国内外投资者开始关于墨尔本。随之，各类投资产品使得大家摸不到头脑，也遇到很多问题。
今天，我们一起来总结一下市场上所有房地产的项目种类，并着重对比一下新房和二手房的优劣。
墨尔本房屋投资类型分为：
1.住宅项目有：公寓房，单元房，独立别墅，联排别墅，双拼及多拼别墅，以及住宅土地。
2. 商业项目有：写字间，商铺，产权仓库，产权停泊码头，以及商业土地。
3. 工业项目有：工业厂房，工业仓库，以及工业土地。
大多数投资者最常接触的是住宅项目，而新房和二手房则是最常见的2种投资产品。
那么，我们就一起来看看新房和二手房究竟有何优势和劣势。
新房
优势：
-税务优惠（折旧）
很多高收入人群，买投资房的最初目的是合理避税。房屋的固定设施和配套设施的折旧一般是按照加速折旧法计算的(即第一年折旧最多，第二年大于第三年，第三年大于第四年，以此类推)。税法中房屋一般的使用寿命被设定为10年。因此，新房交付后的前几年折旧价值最多，远远高于二手房。这对投资者的个人退税非常有帮助。
-建筑保修期
建筑商对新房会有7年的建筑保修，对房屋质量以及架构做一保障。
-维护成本低
由于所有设施均为新置，损耗程度小，前几年基本不需要维护，因此维护的成本很低。
-租金高
和二手房相比，新房在租赁市场更会得到房客的喜爱，因此租金也会高。
-政府补贴
在维多利亚州，作为自住房，只有新房并低于$750,000才可以申请首次购房补贴-$10,000以及印花税的减免。
劣势：
第一，很多新房是off-plan(期房), 您是不能直观地看到或者接触到最终房屋。只能参考开发商示范单位(display)。
第二，如果同一地区有大量相似房屋投放市场，短时间内，租金可能会受到影响。
第三，新房建筑周期可能会因为天气原因，原材料市场供应和建筑工人等因素而推迟交工。
二手房
优势：
-直观感受
您可以直接接触到物业，检查装修和质量。
-可通过二次装修来增加物业价值
-可以很快投入市场，找到租客
劣势：
-隐藏问题
您不太可能检查出房屋所有缺陷，比如白蚁等害虫往往被忽略。
-超过保修期
由于二手房大多已超过或即将超过房屋保修期，因此一旦出现建筑质量问题维护成本非常高。
-买二手房不享受政府的补贴以及印花税的减免。前期现金投资压力大。
-装修成本和时间成本
小编总结“买房经济学”
1. 首付压力
新房：分两步进行。从合同交换到房屋成交只用支付10%的房价。房屋交割时，再付另外10%和印花税。若房屋价值低于75万还可享有$10,000首次置业津贴和相应印花税减免，压力有所减轻。
二手房：成交日一次交齐20%印花税，没有优惠减免。
2. 经营成本分析
新房：租金高于二手房，有助于抵消贷款利息压力。高折旧率对个人退税很有帮助，利于个人理财。七年建筑商建筑质量保修降低维护成本，保障投资计划平稳顺利。
二手房：同样地区足迹普遍低于新房。有限的剩余价值在提折旧做个人退税的方面是个硬伤，只有有限的附加价值。
如果对房产投资感兴趣的朋友，或有问题的联系我电话：0413360827（雨薇kristy）
微信：kristy_2013
2014-4-23 17:34 上传
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Genevieve

好吧,