对投资房产感兴趣的同学进！！交你如何7年内资产翻一番

melproperty2014

本帖发布于 澳大利亚
                 本帖最后由 melproperty2014 于 2014-2-10 14:20 编辑
首先声明这不是广告，只是根据自己的专业知识和投资经验，和大家一起分享投资房产的一些心得，为大家推荐一些值得投资的项目。
首先，我们来讲解一下大家在买投资房时所遇到的常见问题。
【什么类型的房子值得投资？回报率高？】
首先，投资者要清楚自己有多少资金用来投资。
对于初期投资者来说，大家可以选择一些风险较低，资金量不高，且现金流比较灵活的公寓房。（资金要求8-10万，如果买楼花只需房产价值的5%）
而对于投资有较丰富经验，可以尝试投资一些位置较好的独立别墅，通过重新装修，或是修建来赚取一定的利润。（初期资金要求15-30万，周期要求7-10年）
回报率的问题很简单。大家想，如果我们投资
-公寓房：我们现金流比较灵活，因为每个星期会有租金进账户，大部分收取的租金都可以cover贷款所付的利息
-独立别墅（house）：我们之前所说的富人区，好区，其实说到底就是location。
因为有好的学校，所以贵。因为交通便利，所以贵。因为环境好，所以贵。
但是，想要买一个好位置，即便是买一个老房子推了重改，以目前的价位，
好的区，例如camberwell，balwyn，balwyn north都已经超过200万。
如果选择郊区便宜的，也需要100万的闲置资金，且这个资金不包括之后重新修或重改房子所花费的费用。
因此，投资需谨慎。大家一定要根据自己的情况，以及经验来选择投资项目。
【投资公寓房的优势有哪些？到底值不值得？】
在墨尔本的朋友不难发现，如今墨尔本CBD的公寓房如雨后春笋，政府批的项目很多，盖得也很多。这是为什么呢？也有很多朋友担心这会造成地产的泡沫。
其实，这个顾虑在经过分析后会显得很多余。在澳洲，所有项目都需要经过政府批准，并不是有地就可以盖，就算有了地也要根据政府的城市发展计划，有规划的建楼。
根据政府统计，墨尔本是澳洲整个国家人口增长最快的。经济发展需要人口的支持，吸引海外项目，改造城市才能降低失业率，经济才能长久且健康的发展。
总结一下，投资公寓房的优势有：
-初期投资资金比较低，且风险较小
-买楼花可节省大量印花税
-可以腾出时间为将来的住房抵押贷款存钱
-大多数公寓地理位置佳，升值空间很大
-公寓出租群体广，包含本地人，留学生，专业人员
-买新房不受身份的限制
-对于海外买家可与当地人享受同样的贷款利率和条件
-可以退税
【什么样的人可以贷款？】
很多海外买家在澳洲置业，都选择贷款。而且澳洲贷款政策比中国相对宽松。
目前的固定利率：4.79%，浮动利率：4.99%.
房产投资的秘诀就在于：
长线投资+资金流+周期性+房产的地理位置
如果大家有任何问题，我会尽力为大家解答。 如果大家对投资感兴趣，可以电话0413360827（张小姐）进行资讯。或加微信
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melproperty2014

对于初期投资者，希望每年能够得到稳定租金回报的朋友可以考虑一下下面这个项目。
该项目位于Little Lonsdale St, Melbourne CBD. 该项目由25层的住宅公寓楼，包括1室和2室的公寓，和地面零售租赁的购物中心。
投资主要优势：
-享受NRAS政府免税现金补贴平均每年$9140(税后 且补贴每年还要根据CPI 增涨）
-只要付10%的订金，交房时候再付10%
-10年内由政府指定的机构帮您出租
-地理位置极佳：
1km到墨尔本皇家理工大学，墨尔本大学和许多其他教育机构Melbourne Central和火车站仅几步之遥靠近Flagstaff Gardens和火车站
户型图如下：
感兴趣的朋友可致电：
0413360827 （张小姐）
或加微信了解更多详情

joeq

太厉害了 7年翻一翻

joeq

太厉害了 7年翻一翻

melproperty2014

这个星期我们公司澳洲宝利地产会在Glen waverley centre有房产展示。我会在
星期四上午(9:00-2:30pm)
星期五下午(2：30-9:00pm)
星期六下午(1：30-5:00pm)
在场为大家解答房产方面的问题，为您量身定做属于您的投资理财计划。
想要提前预约的朋友请+微信，或电话0413360827
来时请说明找Kristy(雨薇）
*大家在其他时间方便的，也可以找我们团队的其他专业人员进行咨询:)*

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