【悉尼房贷资讯每月更新】各银行最高级别broker，申请到最好的利息折扣，免估价费

悉尼房贷顾问 · 发表于 2013-10-29 08:26:00

本帖发布于澳大利亚本帖最后由悉尼房贷顾问于 2013-10-29 08:27 编辑最近这段时间有房贷需要的朋友，以下是银行的一些促销活动：市场最低浮动利息 4.74%，固定利息一年 4.69% 两年 4.69% 三年 4.84%St. George 银行转贷赠送 $1,250 （10月 31日活动结束）Westpac 新贷款或转贷赠送 $1,500（电话咨询条件，也即将结束）CBA 转贷赠送 $700 （活动截至未知）海外贷款的客户，有产品 4.74% 浮动利息，免掉申请费和律师费任何贷款相关费用，100% offset 对冲帐户，80% LVR。如果有海外投资客户，Pinnacle 项目或 VQ 或 Zetland 等任何项目 Westpac 和 St. George 不在借贷情况下，请联系我们帮您解决。越早越好，避免自己全款支付的风险。ING 商业贷款申请费 $500，截至 11月底。（其他银行都是贷款金额的 0.5%）商业贷款 commercial 最低浮息 5.73% 固息 5.03%St. Ives 悉尼北区富人区 Meriton 的公寓楼、Pinnacle 以及 Docklands 等，Westpac/St. George 银行已经达到 Max Exposure,不接受贷款申请（抵押物不接受,security not accepted）如果您有购买最近要 settle,请抓紧联系其他银行做估价和房贷申请。如果有购买 Wentworth Point 和 SW Hurstville 的 East Quarter 也尽快做房贷批准Westpac 再次修改海外收入政策,贷款额度低于 $600k,可以借贷 LV 80%;如果贷款额度超过 $600k,新客户 70%,老客户 80%;老客户的定义为拥有 Westpac 有效帐户超过 12 个月目前有海外收入的客户，如果房子超过 100万澳币，需要借贷 80%，请联系我们，我们可以帮您拿到主流银行的 80% LVR。*本月 11月最大值得一提的是，已经有七八家银行宣布上调 3-5 年的固定利息产品，基本再 0.2% 上调幅度。可以明显看到银行对未来 3-5年的利息预期。已经可以判断各个银行都会陆续跟进上调固息了。我们会建议客户想固定利息的朋友可以考虑选择 Rate Lock确保自己在 settle 时能拿到目前最低的固定利息。（*也可以电话我们咨询哪些银行可以拿到自动的 rate lock）已有贷款的客户，没有考虑转贷的朋友，可以考虑适当时候作出固定的决定了。相关更多银行的产品，还请大家电话我们了解详情，根据您的情况判断做出一个最优的选择。更多的产品和银行信息，请电话咨询！0488886896公司通过有竞争力的贷款产品，优化的产品服务去帮助每一位客户实现他们的理财目标无论您是首次置业，房产投资还是转贷，都能为您量身定做解决方案CBA华人信贷第一钻石级 Broker，4小时内必须回复同时也是 St. George最高级别Flame Broker，但是有非常多家公司都拿到了这个头衔其它银行也均为最高级别broker凭借丰富的从业经验,我们向客户提供覆盖整个贷款期的优质服务“客户利益至上”是我们的服务宗旨。如果您对现有的贷款有任何疑问，请联系我们预约做一个免费的 Loan Health check同时我们经验的顾问帮您 Loan structure 节约一大笔不必要的花费欢迎致电：0488886896为什么选择我们？我們是 CBA 的鑽石 broker (华人broker公司第一获此殊荣的公司) 也是主流銀行的 VIP broker最高 1.1%以上的終身折扣和最高 97%的貸款比例我们能为您提供什么服务？通过有竞争力的利息、优化的产品和详尽的服务去帮助每一位客户实现他们的理财目标无论您是首次置业、房产投资还是转贷款,为您量身定做解决方案从产品选择到最终成交日,我们都能为客户提供必要的专业知识以便于更好地理解贷款产品,进行有效的财务管理*Terms and conditions apply

悉尼房贷顾问 · 发表于 2013-10-29 08:28:00

留学生签证如何贷款购买二手房产？越来越多的客户和朋友，包括 local 地产中介向我们咨询如何帮助下面这样的典型客户贷款购买澳洲本地的二手房产：小王是在澳洲读书，目前离毕业还有 2 年时间，考虑到越来越贵的房租开支，决定自己购买一套自主的房子。由于许多楼花或新房大都不可以即时入住，甚至需要等待两三年时间才能建好，因此打算购买本地的二手现房。第一，可以直接入住；第二，目前房贷利息比较低，房租节省的资金差不多可以 cover 贷款利息，自己只需要支付小部分杂费等，几年后房子卖掉还或许可以有不小的增值；第三，目前新房被海外投资客争抢的价格很高，二首现房价位会合理一些。问题出现了，如果购买二手房澳洲需要海外投资审批委员会（FIRB）批准才可以，多数时候批准的唯一重要考虑因素就是购买者是否当前持有澳洲一年以上的有效签证。如果批准可以购买房子作为自住房，等签证过期或离境时需将房产出售。（律师链接）很多时候类似小王这样的学生，如果以父母名义一起购买绝大多数情况下 FIRB 不会批准，因为父母没有超过一年的有效签证。因此父母海外收入贷款行不通。因为通常银行会要求至少父母在房契（title）上要占有 5% 的拥有权（ownership），甚至多数银行要求 20%，才可以考虑父母作为共同借款人。其次，有些人提到为何不去 Westpac，Westpac 可以不查看 Visa 签证情况下批贷款。这里不再赘言这原本就是不规范的贷款申请，Westpac 的政策可以要求不提供签证页是完全海外的情况下，或者拥有 PR 都可以绕过，但是当银行要求提供 Visa 时就会出现问题，因为购买的是二手物业，需要海外投资评估委员会（FIRB）机构作出批准，那么批准的一个重要条件就是购买者持有超过一年的澳洲有效签证。这里的几个问题：学生持有有效签证，获批 FIRB，购买二手房，因为递交学生签证，可能收入无法达到要求希望提供海外收入，与签证冲突希望提供海外父母收入，如果是新房可以；但旧房需要 FIRB 批准，父母因没有有效签证，房契上（title）上不可以占有比例，因此贷款银行也不可以接受（补充：或者贷款是可以批下来，预批没问题，但当涉及到二手物业，最终将无法 settle，我们也碰到过许多学生客户，与父母的收入一起预批拿到，以为可以购买物业，最终只能放弃，因为无法获取 FIRB 批准）目前我们帮助了许多客户和 agent，顺利完成如果是学生购买二手房，房契上只能放自己名字（100% ownership）然后贷款需要父母（或任何其他亲属）做担保申请的。请直接联系我们，海外收入 70% LVR ，澳洲本地收入贷款 80% LVR。这里也可以衍生出去，举一反三，如果您的母亲名下需要购买一套物业，因为从未购买过房产，可以拿首次置业，但是因为 60岁银行很难借款，也可以同样情况母亲的亲属或孩子作为共同借款人，保持她的 title ownership 95% 或以上能拿到首置业补助，同时贷款可以顺利获批。银行产品，all in one 对冲帐户，同时利息 4.86% 浮动利息。电话联系：0488886896邮件联系：[email protected]

悉尼房贷顾问 · 发表于 2013-10-29 08:29:00

本帖最后由悉尼房贷顾问于 2013-10-29 08:30 编辑 1. 买房需要交GST吗？答：购买已修建好的房屋不需要交GST。然而也有例外的情况，如有专业部门提供的服务会收GST。请在您签署合同之前询问专业顾问。另外，商业用房需要交GST。2. 我必须亲自参与房屋成交吗？答：不需要。您可以请代理处理成交事宜。您可以委托任何人作为您的代理，只需提供书面授权。如果卖方也委托代理人来与您或您的代理成交，请务必要求对方出示相应的书面授权书。Myhomeloan 的房贷经理会为您详细解释购房流程、成交手续及过程。（包括购买楼花 off-the-plan、现房 existing property 或参加拍卖 auction ）3. 法定文件、证书(statutory certificates)会收费吗？答：不同政府部门的收费不一样。请去电咨询详细收费情况及部门地址。如果您有聘用律师或处理产权转让的专业律师(conveyancer)，请向他们详细咨询。Myhomeloan 可以为您推荐经验丰富的律师。4. 如果成交延误怎么办？答：这取决于延误的原因。如果是您的过失导致的延误，卖方可能会要求您偿付一定的罚款。通常根据成交金额，会有相应的利息和罚款需要支付，节假日也计算利息。5. 我需要聘请买方代理吗？答：买方代理只为买方服务，一般来说会收取费用，您可以就该费用进行协商。某些代理类似房产经纪人。您在决定前需要做一定的调查，也可以来电Myhomeloan 咨询，您是否需要聘请买方代理。6. 购房合同内有哪些特殊条款需要注意？答：特殊条款包括很多内容。您需要注意的包括成交前使用订金的权利，延迟成交的罚款等等。Myhomeloan 为您推荐的律师，会为您详细解释合同。7. 我对某物业所有权进行搜索（title search）后，发现该物业有一个 caveat。什么是caveat？答：caveat 是一种表示第三方（人或公司）在该物业中有利益的警告。例如该物业的所有人有其他债务，如个人贷款（personal loan），债权人可在该物业上加一个caveat，因而债务还清前该物业不得卖出。请您务必确认在房屋成交前，物业的 caveat 已经消除。8. 我应该买保险吗？答：您在交换合同后需仔细考虑是否为物业买保险的问题。虽然保险是在成交时才强制购买的，但在交换合同以后您就已经有权购买保险了。Myhomeloan 为您推荐的律师会为您详细解答。通常 free standing 的建筑 house 等需要购买 building insurance 才能完成成交，所以一定要了解需要购买的最低保额，并在 settle 前将 certificate of currency 交与银行做 settlement。9. 我可以和别人一起买房吗？答：有两种共同所有权可供您选择。第一种叫joint tenants，表示两者共同拥有该物业，通常用于夫妻与合法配偶。他们对该物业享受平等的所有权（如一方已买过房，会影响政府的购房津贴）。第二种叫tenants in common，所有人可以出售或通过遗嘱赠与他（她）在该物业中享有的所有权。这种共同所有权可平等拥有，也可按一定比例分配。10. 谁可以做产权转让(conveyance)？答：产权转让证持有者和律师可做产权转让。还有些州会为您提供自助式的产权转让指南。当您做选择时，请考虑以下几点：（1）费用多少？（2）如果发生错误有怎样的相应保护予以弥补？是否有赔偿性保险以应对错误发生？（3）有没有其他需要考虑和咨询的因素？（4）该产权转让是否清晰明了？（有没有caveat？有没有任何保护条款？该物业是否是所有人自己建造的？）（5）您是否有时间和精力自己进行产权转让的工作？

悉尼房贷顾问 · 发表于 2013-11-27 07:29:00

西太银行再次在短时间内针对部分 Platinum broker客户提供 $1,500澳币现金回报，新购房产和转贷均可以拿到。要求如下，满足要求后，必须由我们向银行 State manager 申请批准。之前的活动我们顺利帮助所有满足的客户拿到，请有需要的朋友抓紧联系我们！Westpac 短时间的促销活动：不论 refinance 还是 New purchase，都会赠送 $1,500 澳币。收入必须是澳洲本地的，must be local Australian income。贷款额度需要在 $500k* 或以上。（可与银行商讨）如果你有相关需求，请和我们的 broker 联系。此 deal will be a very very limited time offer.请速度致电我们的房贷经理： 0488 886 896

悉尼房贷顾问 · 发表于 2013-11-29 07:30:00

目前有银行推出独家产品，市场上唯一的可以 100% offset 固定利息的账号。当前两年固定利息 4.99%，免费 90天锁定利息，从递交申请开始。免掉申请费，估价费，settle 后没有任何 On going 费用。本地收入提供 2万 pre-approved visa limit，可以用于购置家居或估价 shortfall 的弥补，海外收入 70% LVR，一份雇主信可以借贷。需要任何的咨询和建议，可以关注我们的微博私信，也可以订阅我们的微信留言。