+++墨尔本东南区Milk Bar出售 诚让++++

emilyjuan2013

墨尔本东南区DOVETON MILK BAR出售，附近多学校和居民，客源稳定，营业额冬天$8500左右，夏天$9000-$10000；租约11年（2*3*3*3每三年才涨一次房租，房间刚粉刷过），租金$320（不含GST）每周，营业额结构好，利润高，香烟不到50%（$3500左右，利润18%），牛奶报纸每周加起来也不到$600，电话卡$700(利润10%，多售lyca和其他长途卡)左右没有车票多售巧克力、糖果和饮料，一人操作即可，全部货物都可送货上门，接手两年就可回本。本人因家里人口增加房间数量不够（现在5个大人，2个小孩），才决定出售。售价$180000, 欢迎来电咨询：Emily 0424 683 178 其实我本人真的挺喜欢开milk bar的，既可以在家做饭带孩子，还可以挣到钱。我高中就来澳洲，大学毕业后也在公司里穿的人模狗样的上班，自以为挺得意的。谁知道单身的时候还好，没有贷款没有压力每个月的工资都用个精光。但是结婚后才发现开支一下大了好多，要供房供车，每个月两个人的工资加了起来8千多都只是刚好，连渡个假都得小心计划着弄得玩也玩不开心。后来无意中遇到以前大学打工时的老板，和她说了说自己的困境后她告诉可是试试买个milk bar做做。开始我还不太相信，以为不会有什么人回去milk bar买东西的，因为自己就没怎么去过。不过，我还是去做了一番调查，也叫着我那老板帮我一起看了几家店，回到家自己算了笔账才发现，原来一年下来自己能赚到两个人的工资还不用担心生孩子的时候不够钱了。我就以我自己为例大家帮看看我这么算对不对。我有$35900的贷款，每个月连本带利要还$2000；汽车贷款每月$700；上班开车汽油费，停车费，过桥费，保险，保养等所有杂费一共$800；每月午餐和零食$500（就是一般的盖饭，三明治什么）；服装费或其他$300（不定和朋友逛街就花了）；和朋友出去吃饭或生日什么的每月怎么也得$300；手机费$100； 生活开支日用品和伙食每月也差不多$1000；水电煤网络电话$300；所以我和我先生的开支是：2000+700*2+800*2+500*2+300*2+300*2+100*2+1000+300=$8700这个还只是一般生活开支，虽然只是毛算，但大致差不了太多，因为我喜欢用信用卡赚积分，所以基?a style="color:inherit;text-decoration:none;" href="http://www.ozabc.com/bbs/tag.php?tagname=%BE%C9" target="_blank">旧衔叶际怯每ǖ模?吭挛液臀蚁壬?目ㄕ?畈欢?a style="color:inherit;text-decoration:none;" href="http://www.ozabc.com/bbs/tag.php?tagname=%246000" target="_blank">$6000左右,可能大家觉得有点夸张，可是现在油价，物价都在上涨，唯一不涨的就是工资，不被裁员就不错了。在华人的公司里工作做的比别人多，工资却比鬼佬少；在鬼佬公司工资平等，但是升职却没有你的份。还不敢要孩子，多一口人，得多多少开支啊。就算我工资再高点，每天朝九晚五我又怎么能带好孩子呢？父母帮忙是可以，可他们又有签证的限制；把孩子送回国我和我先生又觉得不妥，中国留守儿童的问题还少吗？难道我们的孩子要做“国际留守儿童”吗？再说，父母毕竟年龄大了，精力也跟不上要是真的有是意外怎么办？最后和家人合计了一下，觉得开milk bar带孩子可行，就问父母借钱把生意买了下来。虽然一开始有点不适应，一下觉得好无聊，每天都在家里呆着跟坐牢似的。但适应后觉得还不错，每天孩子都能吃到我亲手做的饭菜，我也能陪着他们。忘了报告一下现在的开支；贷款还是要还$2000,但因为我住在店里所以房子出租了，每个月收租金$1500($350/w)，自己只要付$500; 汽车贷款还是$700*2，汽车开支两辆车也就$500不到，因为不用天天开车以前一年2万多公里，现在1万都不到，就是进货什么用用所以也就么有停车费过桥费了；午餐都自己做所以这一项归到生活开支里；服装费，因为不需要见客户所以也不用老买衣服一个月就算$100好了；和朋友吃饭什么的还是要的，但比以前少多了，因为我们只能一个人出去另一个人要留下来看店，所以减半就$150*2；生活开支就算$1000,因为店里的日用品都是直接批发的，比外面买的便宜一半；水电煤什么的也都归到店里开支。所以我和我先生的开支是：500+700*2+500+100*2+150*2+$1000=$3900所以我现在不但比以前花得少了，还赚得多了。4年时间我就把我父母的钱还上了，还买了第二套房；把我先生的父母也通过付费移民接到澳洲来了，孩子还生了2个。如果没有这个milk bar我是绝对不可能在这么短时间做到这些的。就是因为现在人口太多，实在不太方便才决定卖的。所以有诚意的请随时来电，要是想大刀砍价或是捡漏的请别打扰，中介就更别找我。

emilyjuan2013

这几天来了几个看店的，但我发现他们问的问题都不在点上。每个人都好像非常懂似的，但提出的问题却都提不到点上，可能指点的人多了自己都没了主意。大家都希望房租便宜，住房条件好，地理位置好，营业额高利润高，这些都是无可厚非的。但是如果一家店具备以上所有条件，它的售价又是多少呢？如果手里的预算只有这么多，那就只能退而求其次了。当然也有运气好的，能碰到别人急于出手而不计成本的，但这种情况毕竟少。来看店的人都说自己已经看了很长时间，看了好多店但都没看到合适的。我就想说，难道他们首先没有选定好范围吗?我就说说我看店的经验吧；首先，我是先确定区域- 东南区；人均收入，最好选择居民多为蓝领的居住区，因为他们是milk bar的主要客源。试问一下在hawthom开milk bar的有几个是赚钱的？别看住的都是有钱人，他们除了买点报纸和香烟，其他饮料什么的是不会来milk bar买的。这就和我们华人一样，都去超市了；蓝领早出晚归，早上出去的时候超市什么的还没开门，所以就会来milk bar买点巧克力，香烟饮料什么的当早餐；下午回来的时候也累了懒得去超市排队买东西，缺个什么的就来milk bar买了。很多工人还有周末班，所以我这里天天都差不多；停车是否方便- 客人来milk bar就是图方便，最好是门口就有车位，或是临街的车位就好，一停就能下车买了，连泊车都省了。我门口就能直接停车，每天都有开着工具车和小型货车的工人过来买饮料和零食；房租问题：住房要求不能和住家相比，毕竟是店铺不能能装修得像家里那样舒适，如果真的这么理想那租金肯定少不了。与其把多出来的钱都给了房东，还不如留给自己买房子划算。我的租金才$320,现在租个3睡房的house都不止这个价钱，况且三个睡房都是刚装修过的，只有楼下的客厅和卫浴没有弄过，因为还住在里面所以没办法装修，只能等年底孩子回国的时候再做了，但是如果有人签合同，我也可以在交店之前做好；时间- 其实早一天买店就能早一天赚钱，当然前提是要能看得准的情况下不能因为急而胡乱下手。希望大家能早日找到自己心仪的生意。看来这买和卖还真得看缘分，

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