在澳洲租房到底选择什么房客

悉尼华人房产 · 发表于 2014-4-29 13:14:26

经历了 2013 年下半年澳洲物业价格的大幅上扬，澳大利亚家庭中租房者的比例现在已经高过居住在自己
房产里的业主比例了，很多澳洲年轻人放弃购房的梦想，选择租房。
澳洲统计局最新数据表明：澳洲家庭中拥有自己房产的比例已经从 20 世纪 30 年代的 42%下降至
2011-12 年的 30.9%,2013-2014 更低，这一比例是统计局在 1995 年以来开始这项调查以来的最低值。
与此同时，租房者的比例上涨 5%至 30.3%,正在按揭还贷的业主比例由之前的 30%上涨至 37%.悉尼大
学房地产专家朱迪，叶埃特认为：澳洲业主的比例由之前的下降是因为澳洲购房成本不断攀升。计，这
些租客又可以分为三类:
第一类是职业租客，一般以澳洲本地人，西人为主，这些租客对物业的要求是离工作单位近，环境
好（很多西人喜欢水边物业，他们买不起水边物业，一般都是以租赁为主），购物方便（最好在 10 分钟
车程内有购物中心，比如 WOOLWORTHS, COLES 等），因为澳洲的福利好，所以，澳洲本地人一般没有存
钱的习惯，每周最大的开销就是房租和周末泡吧。他们根本没有购房的意识，基本一辈子都是以租房为
主。这类人占澳洲租房总人数的 70%左右。正是因为这第一类租客占了 70%的租房比例，所以才会使澳洲
水边物业租金居高不下，特别是一些靠近水边区域，但是租金还是不贵的物业更奇货可居，空置率要比
平均空置率低很多很多很多。比如 Homebush Bay（已经改名 Wentworth Piont），或者南区水边区域
Sylvania 等等。随着澳洲政府大力开发大西北，一些悉尼西北地区由于住房面积大，环境好，购物方便，
也越来越受这类职业租客的亲昵。比如 Kellyville, Schofield,Theponds,Minto 等等。
第二类租客是家庭为主，一般都是有孩子，父母们为了让孩子读好的学校，会选择租房在好的学校
附近。这一类人大约占了总租房比例的 15%。但是，特别是悉尼北区好学校附近的物业租金都比较贵，
所以，一些北区一房一厅的公寓成了抢手货比如悉尼北区的 Pymble 附近的 Gordon,Killara 等区域的一
房。这类租客租房不会很久，一般最多也就 3 年，等孩子进入更高一等的学校后就会搬离。
第三类租客是海外留学生，这类租客一般会选择大学附近的，或者是一些交通，生活便利的区域。
比如 Parramatta,Ashfield,Burwood,Strathfield,Wolli Creek 等。此类租客占总租房比例的 10%左右。
随着澳洲政府 2014 年 4 月开放初中对海外人士，我们相信，一些好的中学附近的物业会受追捧。副教授
朱迪，叶埃特说："澳洲业主比例的下降是因为很多人都买不起房，需要贷款购房，尤其是一些投资者更
是将购置房产作为一种资本的投资形式，把房价弄高。"
联邦银行的首席经济学家克瑞格说："年轻的一代（现在大都是 20 多岁）大都对购置房产有不同的
看法，他们并不像他们的父辈那样对房产有着很强烈的愿望，这是因为这些年轻人都选择和父辈不同的
生活方式，另一方面也是因为澳洲的购房成本较高，超出很多人的购房能力。"
副教授朱迪，叶埃特指出"租房者比例的不断攀升意味着澳洲的贫富差距在逐步的拉大，澳洲统计局
上周末的数据表明：澳洲 90%的最贫穷的家庭都是租房者，悉尼租房者的比例为 34.6%,已经超过拥有自
己房产者的比例（26.8%）。
一项对澳洲 15000 个家庭的调查发现：澳洲五分之一的人将他们收入的 30%以上用于支付住房成本，
很多人将此称为"住房压力"，首府城市的房价成本比周边地区平均高约 44%。