澳洲政府对除“临时居民”以外的“其它所有外籍人员”的购房政策

西澳房产顾问 · 发表于 2014-4-24 17:55:48

外籍人员（Foreign Person）是指：
?非澳大利亚常住居民的自然人；
?由非澳大利亚常住居民的自然人或外国公司持有控股权益的公司；
?由两人或多人合计持有控股权益的公司，并且其中每一个控股人或者为非澳大利亚常住居民的自然人，或者为外国公司；
?由非澳大利亚常住居民的自然人或外国公司持有重大权益的信托财产的受托人；或者
?由两人或多人合计持有重大权益而且其中每一人或者为非澳大利亚常住居民的自然人或者为外国公司的信托财产的受托人。
1.已建成(二手)住宅
非常住外籍人员不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，以下情况除外：
由外籍人员运营的大型规模的公司为驻澳大利亚的员工购买已建成住宅时需要提出申请。此类提案通常在批准时会有附加条件，即公司在预计此物业将空置六个月或以上时将此物业出售。
非常住外籍人员购买已建成住宅进行改建(即拆毁现有住房并且建造新住房)需要提出申请。只要改建提案可增加澳大利亚的住房存量(拆毁一个住房，至少建造两个住房)，或者可以表明现有住房已废弃或者不适合居住，通常便可获得批准。申请获得批准时通常附有一定条件。
2.新建住宅
非常住外籍人员在澳大利亚购买新建住宅需要提出申请。此类提案在获得批准时通常没有附带条件。
3.空地
非常住外籍人员购买空地用于住宅开发时需要提出申请。这些提案通常在获得批准时附有一定条件 (如在24个月内开工)。