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本帖发布于 澳大利亚
                 本帖最后由 W.I.S 于 2014-5-3 17:15 编辑
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您是否：b3 P6 \2 D! Q7 V
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?  不知道贷款该选哪一家银行更加稳妥划算？
: @4 f. y; y: x$ j& m! p' @5 w2 o?  为没有没有本地身份而担心？
+ @1 u- T- f[7 J?  无收入证明？5 @0 _3 G( e5 X1 @5 k
?  对目前的贷款利率不满意？
) C6 I1 u$ N& o# @?  房子增值想从银行贷出额外资金？
" o7 e1 `1 A9 x5 ^: J?  对贷款程序和各大银行贷款政策不了解，需要专业的建议和指导？$ E9 _. `9 `* |5 _3 r
?  对政府首置业补助和印花税减免政策不了解，不知道如何申请？9 O* K: a' E5 ]
?  买房签订购房合同之前，对各个银行房屋抵押要求不了解导致无法贷款而后悔不已？% \1 L1 I1 ?5 j; q- o$ X- p
如果您有以上的任何疑问，那么，请耐心看完下文（以及楼下的小贴士），相信您会从中找到答案，不会再为这些问题而烦扰。我会热心解决您的各种难题，并帮您避免购房贷款过程中不愉快的体验。, k2 P/ `C# C/ ^& D# N
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" H5 I6 d6 |* i' E" p) z$ f6 U*联系方式*手机(Vodafone): 0433 463 039電子郵件: szhwfinance@gmail.com , Z5 U5 @) ^. }N# A0 Y( C4 l: f
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( |, E8 ~1 {" h9 S6 j( v微信: WIS100联系我时请说明是在澳洲论坛看到的，谢谢!
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本帖最后由 W.I.S 于 2014-4-11 17:05 编辑
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# sb1 G* B/ A- ^# t" k3 y# L/ NTip # 1：为什么找贷款顾问比直接找银行好？2 }7 h! {8 d7 I4 Q
? 如果您去问询某家银行，它的员工只可能给你此银行的最好利率，他们不知道其它家银行的利率,（即使知道）也不会告诉您近期某家银行做酬宾活动利率更优。但因为惠泽（W.I.S）信贷代理多家银行，可以帮您在各大银行进行比较，选择同一时期最好的利率。另外，作为专业的贷款中介公司，我们有时还可以为您拿到特殊的优惠利率和其他的额外优惠。
" r: w- X0 J0 b/ x9 _' B? 我们代理澳洲各大本地银行，我们可以用我们的经验和知识，帮您建立专业的理财观念，推荐最适合您的产品和还款方案。
3 \. d: U5 I4 u! W, d+ J# ~( w? 我们不但能节省您的时间，提高您贷款的成功率；我们灵活的工作时间和专人的一条龙服务，更会给您的贷款以及之后的理财带来更多的方便。银行的人事特点决定了您的贷款只有给你做贷款的某位职员负责，人员一旦离职你的问题就会极大可能得不到妥善处理，但是我们的终身免费服务制度可以让您免去后顾之忧。5( `8 g6 P6 i! C8 m# s
? 通过我们为您制定的贷款产品组合建议，为拥有多套物业投资的客户实现实现合法合理避税，这些都是银行没办法直接告诉你的。
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本帖最后由 W.I.S 于 2014-4-11 17:18 编辑
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4 X* h( ~5 Y0 w# @/ ~$ jTip # 2:. * o, O9 ~" z9 g9 e& U, L
投资澳洲房产，如何选择银行贷款产品？
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澳洲本土银行的澳元贷款在澳洲，最低利率的贷款产品，并不一定是最好的产品；而是此贷款产品的灵活性和这个贷款帐户的各种机制，充分利用好澳洲房产贷款帐户的各种机制，可为澳洲房产投资者带来诸多好处。——投资澳洲房产的好处多多，本文着重介绍一下---如何通过澳洲房地产贷款帐户，充分将您的闲钱为您“辛苦”赚钱。) |! W7 d" E8 W' ]6 `! c
完全对冲机制澳洲银行大部分的贷款产品都具有完全对冲机制，即申请贷款人在获得银行贷款批准后，可以再申请一个存款帐户，用于让贷款人存入节余资金或者暂时无需开支的资金。这些资金的存入，可以100％来抵消贷款帐户中的同样的贷款金额，由此获得免息。4 p2 {4 v. E3 g. g
这种机制对于很多中国投资者来说，是非常有价值的机制。主要是由于大部分中国投资者，在很多时候会有大量的现金，特别是企业主和经商人士，这些现金是存入境内银行而获得很低或者有时候无息的帐户中的。如果我们将这些“闲钱”存入澳洲房产贷款帐户的对冲帐户中，我们享受的利息是澳洲银行贷款利息，目前高达5％左右！
* CT! N, j" m: k4 d澳洲房产投资收入 － 租金通过澳洲房产投资，利用OPM和杠杆原理，建立澳洲房产组合，来积累财富，积累退休金，是我们推行的投资澳洲房产理念。澳洲房产的低空置率，为投资者带来稳定的租金收入，这些资金收入，如果能够与澳洲贷款帐户做好“正时”的匹配，就是说在第二个月本金产生利息之前，将租金收入拨入贷款对冲帐户，才能将利息支出降到更低，非澳元贷款的低息港元贷款时完全做不到这些的！
1 `+ @& i: O4 ~: X9 | 总之，在澳洲房产投资过程中，如何利用银行贷款是一个重中之重的环节。忠告澳洲房产投资者，一定不要只看利息，只看支出；要把这些支出当成投资，当成定投资金，这些定投资金，将在自己往后的长期投资中一本万利的收回来，这才是胜者，才是智者！
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