澳洲海外人士 包括留学生 或本地人士购房贷款服务，简单手续，保证成功率

felix_ji

本帖最后由 felix_ji 于 2013-11-2 11:35 编辑 ! \) L1 h2 a. ^0 H1 u; x$ U1 i
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有什么问题请大家留言。
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所有来电话和EMAIL朋友的提问我都尽量写到底下，这样可以帮助有同样问题的人，有疑问的朋友说不定在回帖里能找到答案。[s:242]
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felix_ji

华国荣
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当我们比较是买房好还是租房好的时候，我们往往考虑的是租金和利息这两个因素谁多谁少。我96年来到澳洲，当时的房租是每周120澳元，两室一厅。当时的房价差不多12万左右，利息是10%，照这样计算，当时我如果买房子的话，平均每周要付利息240块，相当于比租房贵了一倍，当时觉得租房子合算。三年之后我搬家了，又另外租了一间房子。没过多久，当时的房租从120突然一下子变到了180澳元，房价也从12万长到了16万，这是我才醒悟过来，租金是不断的在上涨，房价也是不断的在上涨，而利息却相对稳定，所以当时就决定要买自住房而不是租房。但做了这个决定之后还是不断的寻找，不断的在拖延，直到2001年才开始买了一套自住房，而价格在这段“蹉跎”的两年当中又上涨了30%。
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现在是2009年，13年过去了。如果当时把第一套租的那套房子买下了，那么现在的利息将会是12万的5%， 也就是一周120澳元。现在这一套房子至少要租400元/周。罗马不是一天建成的，租金从$120/周到$400/周也不是一天之内能涨上来的。# i- R7 @% c7 T3 Y

7 D6 T1 `6 W- l& l7 l从这个例子当中，我们可以看到，买房和租房之间的巨大差别，但是我们还没有看到问题的本质：当你租房时，你的租金是没有尽头的，是永远要付下去的；当你买房时，你的贷款总有一天是会还清的。也就是说，如果你的贷款是在20年或25年之内还清的话，你这25年的努力已经将你这一生的房租全都付完了。反过来，如果你这25年一直在租房的话，你的租金不仅永远要付下去，而且25年后的租金一定是现在的2倍、3倍甚至10倍以上。) f! {4 y" _4 ?4 p9 u, \

) b# z4 @8 D) m7 d现在还在犹豫租房还是买房的人要好好反省一下了，现在的机会可以说是千载难逢，也就是任何一个人都可以买得起房子，因为现在租房子要比买房子贵，政府又给首次购房者两万六的首次置业补助，这样首付就不是问题了。有人可能担心自己失业了怎么办？对此央行和四大银行已经签署了协议，凡是因失业而造成无法还贷的个人，他的贷款将冻结12个月。也就是说如果您现在租房，失业之后如果付不出租金，将会被扫地出门；但是如果您要是现在买了房子后要是失业了，您还可以继续住在自己的安乐窝中，并且有12个月的充分时间去寻找另一份工作，而且房子也不会被收走。
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如果您此时因犹豫彷徨而错过这一机遇，将追悔莫及，悔恨不已。可谓：此恨绵绵无绝期，房租绵绵亦无期。
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kelvinsu

可是留学生没有收入证明之类的，那怎么办？而且没拿居留权~~等等等等~
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felix_ji

万事都有解决办法，如果你是留学生而且有贷款的需要请打电话我，我可以更进一步给你说明。
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felix_ji

今天上午有朋友打电话来说很多信贷公司都说银行要求提供5%的3个月存款记录，这个条件是挺苛刻的，有的朋友是家里刚刚从海外汇过来的款，根本不可能达到3个月的记录，但是我们公司办理的时候有时候可能不需要那么复杂的手续，如果有需要请来电或者MSN咨询，祝各位一切顺利。
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felix_ji

很多朋友问到买APARTMENT的问题，其实都一样会升值，重要的还是一个地点的问题。
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另外提醒大家购买APARTMENT的时候尽量买50平方米以上的户型，银行比较喜欢，换言之就是容易拿到80%的贷款额度。背后说明的一个道理就是银行愿意借80%的物业大多都是风险相对小的投资。
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felix_ji

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