悉尼到底缺多少房

悉尼华人房产 · 发表于 2014-4-30 08:59:54

据 2014 年 4 月 1 日澳大利亚房产网报道，去年悉尼房市增值 15%,今年开拍后连续五周清出率都超过了
80%;墨尔本房市增值 12%以上，今年开盘清盘率也达到 77%,这都预示着市场温度不减。有报道称，现
在每个上市的物业，平均有九个准买家在等候，绝对的卖家市场。再就是，前两年受危机影响卖不动的
高端物业纷纷挂牌，也拟乘热市卖个好价钱。
2014 澳洲新盘总套数接近 8000,并且尚有数个项目的数额未计算在内。这个数量不算小，但为什麽还是
有很多人买不到房呢？都说悉尼供不应求，缺房，到底缺多少房呢？
这还真是个很难回答的问题。因为数据公司和统计局只是公布批建量、建成量，从不说市场缺多少。不
同来源的缺房数字均为估计数。在 09 年，业内某位资深人士说，全澳缺房 15 万套，新州列首位，而首
府城市中悉尼列首位。悉尼大约缺房至少 5 万套。这是个估计数值。
有专家从另外的角度计算过，即，悉尼每年因人口增长需建新屋至少 3 万套，但从金融危机以来一直没
有达到此数量。每年新增的缺口在 1 万套左右。
如果以以上的数值为基准，那麽 09 年缺房 5 万套，加上后来的每年继续欠缺 1 万套的话，悉尼目前缺
房应该在 10 万套左右。但这只是保守的估计，还没将迅猛增长的人口和移民数量等其他变量估算进去。
而对于人口增长速度已经超过悉尼的墨尔本来说，住房的紧缺程度那更是可想而知的了！！
很明显，悉尼缺 10 万套是个不准确的数字。因为，市场房屋的需求量是动态变化的，比如，2013 年，
澳洲的移民数高达 24 万多人，而此前年份的平均值在 18 万左右。约三分之一的移民会选择新州及悉尼
作为他们首选落脚点。移民不一定落地就买房，但肯定会租房，每多一位移民对房市就多一份压力。不
管缺房多少，供不应求是不争的事实。房价与此则息息相关。那么，缺房的这个问题什么时候能够解决
呢？答案是不知道。
这里面有太多的变数。政府规划建房用地少：州政府每年批出多少可供盖房子的建地？有报道称，政府
土地的释放量较前减少了很大一个比例。建房申请时间长：有了地，仍要地方政府批准建房申请，也就
是通常所说的 DA.这个过程各地很不一样，短的要七、八十天，长的要 200 多个工作日！建设时间长：
一幢独立屋，最快也要半年，通常一年内完工都算顺利。楼房，一年半算快的。复杂些、或高层，盖个
两、三年是很正常的。
产能限制：平常只能每年承担建造 2 万套房的工程量，一下子提高五倍，可能吗？想找农民工都没综
上所述，在短期内补足欠缺无论从理论上还是实际操作上都是不可能的，这对置业者和投资者来说是件
好事，因为清楚地知道了市场的走向，房市在相当一段时间内会是非常稳定并且价格上升。

yxfc168 · 发表于 2014-4-30 10:06:12

缺房一说是扯淡的。

weedoo · 发表于 2014-4-30 17:03:45

到底缺多少？

opsstandard · 发表于 2014-4-30 17:49:28

这个问题难回答啊

chrissongcs · 发表于 2014-5-1 15:46:08

一幢独立屋大公司建的,有的3个多月就可入住了,一年是自己找人或小工司建的吧

yk1806720 · 发表于 2014-5-1 17:44:44

就悉尼而言，的确是严重的供需不平，只谈刚需一方面，悉尼每年约新增人口5万人，新建住宅约1万套，需求远远大于供给就造成了过度需求，而且这种情况在过去几年就出现了，累积的需求一直存在，因此市场通过房价反映了这种供需不平衡。加上境外投资者热衷于悉尼房产，这种供不应求的市场就更加凸显了。
说“缺房是扯淡”的孩子，要知道投资者不是傻瓜，投资房产是需要理性思考的，一套超烂的房子标个离谱的价格卖不出去，就以为现在市场上不缺房源，那是因为你不了解市场