血的教训，大家购房时一定要注意了！！！

bessieyeah · 发表于 2014-4-23 19:22:45

本帖最后由 bessieyeah 于 2014-4-23 23:35 编辑
更新下，朋友说写人名字可能会有问题，我就改成他们名字的缩写吧。
我想了很久，终于决定还是把我这次购房的教训告诉大家上，算是给现在正在考虑买房子的朋友提个醒吧。
我写作能力有限，就写个流水账，大家看看具体发生的经过，评评理，给个建议吧。
我2014年4月初在realestate.com.au上，看到有一个楼花在卖，就直接打电话过去约了4月5号和中介谈谈。那家中介叫亚太地产集团（Asian-Pacific Property Group，APPG），接待我的是一位叫NZ的中介，名片Title还挺大，叫什么澳中地产商会副秘书长。当天了解了些房盘基本情况，他说他是独家代理的。我还实地去看了看环境（中介没有一起去），觉得还不错。我还告诉了我一朋友一起去看。在家考虑了个周末觉得这房子可以买，于是在4月8日又约了这个叫NZ的中介一起去实地看看，解释一些问题。我由于10%还没完全到位，就问这位NZ中介，这种情况下可以买着房子吗？他和开发商通话后信誓旦旦的保证没问题，开发商同意我先付1万DEPOSITE然后在规定期限内交款就行。于是我下午就去了这位NZ介绍的“负责，靠谱”的律师那里签合同，并先付了一半律师费。L'orient Legal的SBH律师给我解释了合同，还让我放弃了COOLING-OFF PERIOD。我不是学法律的，所以律师怎么说，我就怎么听。我是第一次购房，真心相信律师的职业道德。谁曾想到问题就出现了。
4月16日，和我一起去看房的朋友也买了那里的房子,一早她就电话我说我的房子已经卖给别人了，问我知不知道。真是晴天霹雳，我当时就傻了，律师和中介都没有通知我这件事啊。我立马先电话律师，那位SBH律师说是卖给别人了，但他不清楚怎么回事，让我问中介。我在电话中介，当时那位NZ是这么回答我的：房子在15号就卖给别人了，他没通知我是因为他试图和开发商协商，说什么他的commission是2.75%，他和开发商说他可以把自己的提成降到2%，让开发商把房子卖给我，开发商没同意。4月16日当天下午，我就去了NZ中介在Burwood的办公室想问清楚具体怎么回事以及解决办法。NZ中介给的理由如上，说什么合同实际还没交换。我当时就很疑问，从4月8号到16号，那么长段时间到底发生了什么事情？？？提出的解决方案就是我还在他那里买房的话，他承担律师费。由于他那里的盘小，没剩什么房子了。我就问他如果我没有看中的房子怎么办？他说这个问题再议。我觉得我真是傻到家了，当时居然没说什么，就说那我在回去看看房型图。
4月17日，我短信黄律师，让他把我的合同电邮给我。搞笑的是，他居然给我一份空白的合同。然后我再短信他说我要的是我的合同，是有我签字的合同，他这才给我EMAIL过来，还说让我去他那里去取支票。我想让他帮我解释是怎么回事，当天下午就去了他的事务所。那位黄律师就说10%没有完全到位，合同还没交换，对方可以这么做的，我没办法要回房子。我问他，为什么对方可以怎么做，我的10%在规定时间给他，对方和他的律师都同意了啊。这位黄律师给我一句他也不清楚。于是我接着问，那为什么你在解释合同的时候没有提过有这种情况的发生？为什么从4月8日到16日合同还没有交换成功？我觉得这是正常人在发生这种事情时都会问的问题吧。谁知道这位黄律师马上就把脸沉了下来，声音拔高说：“你现在是在责问我咯，反正前期的工作我都做了！” 然后就甩了我的文档在我面前，把1万的支票给我并指着7张纸说，这些就是他的工作成果。我发现在这些纸上就只有这么几个日期：8 April 2014， 9 April 2014以及15 April 2014。谁能告诉我10-14日中间发生什么事吗?! 我告诉他，我觉得他没有尽到律师的义务，所以我希望他能REFUND律师费。他当场就说他不管，让我问中介要这钱，然后就电话了中介，摔门就出去了，还大声的和他的同事说，我在这里无理取闹，房子没买到，到他的律师事务所要钱。我当时听到这话，都快气炸了。没见过这么不负责任的律师！！！！
中介NZ很快就给我电话了，让我先离开律师那里，他会帮我解决问题的。电话里他再次说如果我还在他那里买房，他负责律师费，并发了封邮件给我。
复活假期4天，我居然真在家里好好研究剩下的房型，矮子里拔高子，勉强选出一间还过的眼的房子。4月22日，我就又去了APPG Burwood的办公室找那位NZ中介，告诉他我选的房型，因为我的10%已经到位了，我说可以马上签合同。他说没问题，他马上联系了开发商。开发商说他的律师要第二天才上班（也就是今天，4月23日）他现在没办法决定。NZ中介就让我第二天早上等通知，我还问NZ价格不会再变动吧？那位NZ中介拍胸脯说不会的，这次不会有什么问题的。于是我又傻傻的回家了。今天也就是4月23日，我早上怎么都等不到那位NZ中介的回复，我就短信了他。等了大概一个小时，他短信我说开发商要涨1万5。我回复他，涨价我就不买了。然后电话他想问问那个律师费怎么解决。你们知道吗？他居然给我短信一条说他在医院里，拒接我的电话了。到现在也没有任何回复了。
我现在也不知道该怎么做了。是当买个教训呢？还是和他死磕到底呢？
我知道最近的房市很火爆，但是我还是想提醒下各位准备买房的冷静，看清楚想明白了在下手，毕竟这是几十万澳币，几百万人民币的事情。当然那些土豪，富N代，官N代的花钱方式我就不说什么了。
以上陈述都是真实发生的。我现在任然在通过各种途径寻求解决方式。有进展我会更新告诉大家的。如果你们有什么方式，也希望留言告诉我。谢谢大家了！

charlene0301 · 发表于 2014-4-24 08:33:29

电话fair trading告他

雅圆先生 · 发表于 2014-4-24 09:23:45

教训呀，教训。。。。

悉尼房产信贷 · 发表于 2014-4-24 10:28:56

你知道吗，买房千万不要找开发商或者中介给你提供的律师，他们是一条船上的，你要自己找律师。
然后房子的问题你真的是太缺乏经验了，COOLING OFF PERIOD是保护你的条款你怎么能放弃呢，这样你无法做到自我保护。
我觉得这钱要回来比较困难了，因为你属于合同没看清就签字的，当花钱买个教训吧，以后合同什么的一定要了解清楚。