海外购房四大风险防范

天天看房产

　　早期的海外购房，中国人更倾向于往美国、加拿大和澳大利亚购置房产，但近几年大家开始转向欧洲，对于目前中国人赴海外购房的整体状况，澳信投资专家表示：澳大利亚和加拿大、美国不同，很多人在自己选择移民的同时选择房产。澳洲针对所有的房产，银行会放出相当高的贷款，可达到95%，甚至高达105%的房贷，多给出的5%是让购房者购置家具，这也是为什么中国人喜欢在澳洲炒楼花(炒期房)的原因。现在中国人在当地购房已经变成澳洲政府比较敏感的话题，因为中国人的涌入，把房价炒到当地人没有办法承受的地步。　　海外购房需要注意的陷阱很多，澳信投资专家主要讲述以4点：　　1、国外购房比较灵活，很多客户觉得和在中国买房子没有太大区别。但?不管是社会环境还是大家认可的交易制度以及法律都是不同的。以欧洲为例，客户去欧洲购房，有的客户觉得自身英语比较好，对欧洲比较熟悉，在当地买房没有什么问题。便出现了在当地随便找到中介或者是房东直接买房，然后认为可以直接移民，这样的行为是有一定风险的。　　如果你选择购买的是二手房，那么即使这个房屋的产权没有任何问题，但是在欧洲存在一个房屋有几个拥有者的现象。也许卖给你房屋的人只拥有这个房屋产权的50%，然后他把房屋卖给了你，办理过户以后，过了一段时间，当这个房屋的其他权力相关人发现我的这部分产权受到侵犯的时候，他随时可以对购买人提起诉讼，购买人如果通过这个房产拿到身份的话，那身份后续的登记会受到很大影响的，移民局会要求你弄清楚房屋产权，那你就需要付出更多的时间和金钱，可能还需要到欧洲去参加开庭，甚至会给自己在欧洲的信用造成不良记录。　　2、当地会有一些不太正规的中介出现，他们会以房源很好，律师费很便宜的方式来吸引客户，通过他们来购买房子。在这种情况下，他可能会隐瞒关于这个房子的一些真实情况。比如房屋质量、房屋维修费用等问题，中介可能会选择不把这些告诉你，并且利用客户对当地法律的不了解，给你签一个非正式的合同。　　3、有的中介推荐给客户当地一个律师从头到尾，从购房到移民全部搞定。但是作为正规的代理机构，在你买房时会有一个专门的房产律师，对房屋的历史以及报价是否合理，以及合同有没有对你不利的条款做一个整体评估;在你的移民方面会由另外一个律师来担任。因为这两方面都是关系客户自身的利益，而有两个律师担任会防止一个律师为了自己的一些利益去欺骗客户。　　4、一些小型开发商看到市场有利可图的时候，会对房屋整体进行提价，给海外投资者和当地人看到的价格有区别。这个时候就需要专业的代理机构帮助客户整体把关，查验开发商的房屋价格是否合理。　　在国外购买房子主要为这四点，如果客户自己不是很熟悉、不是很擅长，只要交给专业的代理机构来做，交给专业的律师，可以完全避免这个风险。　　对于澳洲的房地产，房价一直在不断的攀升。澳信投资顾问和其他一些专家讨论过，为什么会出现这个现象?大家把原因归结为因为很多人在澳洲买房都是期房，期房可能是开发商几年才交房，在这之前不用付很多钱，只要付订金就可以，其他都可以从银行贷款，而且银行对购房者的身份核查相当宽松，所以对于很多人来说，在澳洲买房成了变相炒楼花(炒期房)，因此在澳洲楼房建成的时候，这个楼已经被转卖了五六次，那这时的价格就很浮夸了。目前澳洲政府对中国人在澳洲买房有了很多限制，这在一定程度上可以限制澳洲房价的持续走高。

opsstandard

好文章

wln009

不错不错，楼主您辛苦了。。。

maggie315

路过，学习下

smaonline

好吧,