zt看了这个，才明白一点背景

jewar · 发表于 2014-5-20 13:52:42

美国次级房贷危机产生了220万的"房奴"房地产商吹出的泡泡破了在美国次级房贷危机中，房地产商扮演着推波助澜的角色。过去五年，美国房地产一片繁荣，房价不断上涨，房地产商也跟随银行、金融公司，迫不及待地进入房贷市场。为了让他们的房子尽快卖出去，房地产商可谓不择手段。伊丽莎白和丈夫阿姆多·默特的房屋贷款并不是来自银行，房地产开发商才是夫妇俩的直接"债主"，而这成了他们梦魇的开始。2005年11月，有四个小孩的默特夫妇看上了华盛顿城郊一套三房的新住宅，价值54万美元。但房产商毕泽尔(Beaz?erHomes)并没有让他们去找银行贷款，而是自己提供了贷款合同。据默特夫妇介绍，当初他们的收入水平并不符合贷款要求，毕泽尔公司便替他们伪造收入证明，在贷款申请书上强调他们能够从即将搬离的旧房子收取不菲的租金，来夸大他们的经济来源。默特夫妇开始并不愿意撒谎，但最后，还是禁不住新房的诱惑，在合同上签了字。但他们现在后悔了。美国旧房子的销售量自2006年以来就不断下滑，默特夫妇的旧房子卖不出去，如今两套住宅的贷款加起来高达100万美元，而他们的家庭年收入只有14.5万。"我们快没钱供房了，房子随时都有被收回的可能。"伊丽莎白绝望地说。而毕泽尔只是许多迫不及待地进入抵押房贷市场的房地产公司之一。过去五年，美国房地产一片繁荣，房价不断上涨，为了卖掉更多的新住宅，许多房地产公司跟随银行和金融公司，为购房者提供抵押贷款，然后再将贷款卖给华尔街的金融公司。等到低收入购房者无力偿还贷款时，开发商通常已经把债务过户，损失的只是那些金融公司。在华尔街，有的投行向提供次级贷款的银行和房地产商买下这些贷款，将它打包成一笔债券，然后卖给公募基金、避险基金、退休基金或保险公司。有了华尔街的支持，房地产商更加肆无忌惮。虽然2006年新建的住宅空置率越来越高，供给已经明显大于需求了，但房地产商仍然不遗余力地为"次级信用 "的购房者提供贷款。通过"不查收入、不查资产"、可以随时调整还款比例、前几年还可只付息而根本不用偿还本金等手段来引诱潜在的购房者。通过这种方式，房地产商的资金流动就能加快，进而投资建造更多的楼房，实现更多的销售量。实际上，今年年初以来，房地产商的房贷业务开展得并不是很顺畅。由于担心贷款人太差的信用而无力偿还，投资银行及其投资者都开始拒绝来自房地产商的贷款。另外，房价开始不断回落，投资者们发现房子的价值