【澳洲悉尼租房买房咨询交流贴】 有问必答！服务大家！欢迎交流！

悉尼自助购房

本帖最后由 悉尼自助购房 于 2014-4-30 20:43 编辑
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2012-3-29 14:27 上传

后记：   
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John   0403 714 870
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greentj022

JOHN,这真是好贴，改天我也学习一下，里面的知识很专业，但是如果有贷款方面咨询，可以互相合作啊

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吴小猪888 发表于 2014-5-17 15:22
你好 John, 我想咨询一下，我和女儿都没有pr,但我女儿在澳洲呆了6年了，我想给她买套二手的house不知能否以 ...
你好 John, 我想咨询一下，我和女儿都没有pr,但我女儿在澳洲呆了6年了，我想给她买套二手的house不知能否以我们的名义在澳洲贷款可以吗？
答：只要你们的签证有效期有十二个月以上的话，可以申请FIRB购买二手房，所买房屋只能用于自住不能用于任何形式的投资盈利。如果你在澳洲有稳定的收入的话，最多可以申请贷款80%。如果你和女儿都没有澳洲本地收入的话，则需要以海外收入名义申请贷款，贷款比例最多会在70%左右。

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kuideyuanwang 发表于 2014-5-15 14:59
谢谢版主的答复
可是我的意思是说 给父母住的那套就是给他们住 不收租金的 那物业费什么的是不是就不可 ...
可是我的意思是说 给父母住的那套就是给他们住 不收租金的 那物业费什么的是不是就不可以退税了
那套房子本来就是爸妈买的 只不过用了我的名字
答：虽用你的名字购买，但是你有别的自住房，自己不住在那套房子里面的话，这套房子就视为投资房。投资房的折旧、物业费、水费、市政费等杂费支出都可以退税，无论这房子是不是住你的家人还是陌生人。

吴小猪888

你好 John, 我想咨询一下，我和女儿都没有pr,但我女儿在澳洲呆了6年了，我想给她买套二手的house不知能否以我们的名义在澳洲贷款可以吗？

kuideyuanwang

悉尼自助购房 发表于 2014-5-8 22:10
楼主您好 有问题麻烦你
请问我自己有一套自住房自己住 还有两套投资房 其中一套投资房我给爸妈住不收租 ...
谢谢版主的答复
可是我的意思是说 给父母住的那套就是给他们住 不收租金的 那物业费什么的是不是就不可以退税了
那套房子本来就是爸妈买的 只不过用了我的名字

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akai666 发表于 2014-5-6 14:03
版主好，请问楼花在exchange contract以后，我可不可以更换律师？
之前的律师帮我在2013年底exchange了con ...
版主好，请问楼花在exchange contract以后，我可不可以更换律师？
答：可以
之前的律师帮我在2013年底exchange了contract，但是后来他就不怎么回邮件和短信了，打电话也经常不接。我担心他会耽误事。
这种情况应该是律师比较忙，我工作中也经常遇到这样的问题。
他在2013年底帮我解释过合同，也帮我exchange了合同，stamp duty免税和首置业补贴还没帮我申请，如果更换律师的话，我需要付给现在的律师多少钱呢？他之前的报价是1000.
整个过程的服务是$1000+GST，由于律师比较忙没有照顾好客户，这种情况律师只会收少量服务费，具体多少钱你可以直接跟律师商量，抱怨律师的后续服务缺失。有些律师看到客户抱怨会道歉希望客户不要换，有些律师由于工作太忙会很爽快接受客户换律师，所以看你具体接触到的是什么类型的律师。
谢谢帮忙。

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kuideyuanwang 发表于 2014-5-2 12:39
楼主您好 有问题麻烦你
请问我自己有一套自住房自己住 还有两套投资房 其中一套投资房我给爸妈住不收租金 ...
楼主您好 有问题麻烦你
请问我自己有一套自住房自己住 还有两套投资房 其中一套投资房我给爸妈住不收租金（就是这套房子没有收入） 请问 这套房子的贷款利息还有物业市政费什么的 我还可以算成支出来退税吗 另外那套出租的一定可以退税是吗
答：二套投资房都可以用于退税。但是建议租给父母的房子在年度退税的时候报比较低的租金收入，这样账面上看着合理些。

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留守妈妈 发表于 2014-5-2 09:16
老师好！又来请教您了，我租房子，房东负担生活污水处理费吗？谢谢您的回复（也就是清理下水）
房东承担

akai666

版主好，请问楼花在exchange contract以后，我可不可以更换律师？
之前的律师帮我在2013年底exchange了contract，但是后来他就不怎么回邮件和短信了，打电话也经常不接。我担心他会耽误事。
他在2013年底帮我解释过合同，也帮我exchange了合同，stamp duty免税和首置业补贴还没帮我申请，如果更换律师的话，我需要付给现在的律师多少钱呢？他之前的报价是1000.
谢谢帮忙。